2024年二手房买卖正规合同协议书

：2024年二手房买卖正规合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：姓名：__________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于____省____市____区（县）____路____号，房屋结构为____层，建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米（具体详见附件一：房屋平面图）。1.2该房屋所有权证/不动产权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等权利限制情形。二、房屋交易价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写：____________________元整），定金支付后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，双倍返还定金。（2）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付首付款人民币____元（大写：____________________元整）。①一次性付款：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付剩余房款。②贷款支付：乙方应在本合同签订后____日内向银行申请贷款，并将贷款相关资料提交给甲方。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房屋质量符合国家相关标准，附属设施、设备齐全、完好。3.3乙方应在本合同签订后____日内，与甲方共同办理房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至乙方名下。3.4过户产生的税费、手续费等费用按照国家相关规定各自承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的____%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付逾期违约金，逾期违约金为成交价的____%。4.3甲方保证该房屋在办理过户手续过程中，不受任何第三方主张权利的影响。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，留存壹份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。解决办法：要求甲方提供房屋所有权证/不动产权证，并进行核实。关键词语法律名词解释：房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.交易价格及支付方式：明确成交价及支付时间、方式，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细约定支付金额、时间、方式，并设立违约责任条款。关键词语法律名词解释：成交价：指房屋买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：为保证合同履行，买方支付给卖方的保证金。3.房屋交付及过户：确保房屋按约定时间交付，过户手续顺利进行。解决办法：设立明确的交付时间和过户期限，约定过户产生的费用承担。关键词语法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。4.违约责任：明确违约责任及违约金的计算方式，保障双方权益。解决办法：在合同中详细规定违约情形及违约金的支付标准。关键词语法律名词解释：违约责任：合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.争议解决：约定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼。关键词语法律名词解释：争议解决：指对合同执行过程中产生的纠纷进行处理的方法。诉讼：指合同纠纷无法协商解决时，通过法院进行的法律程序。场合一：房屋内有特殊物品需保留应用场合：如果卖方想要保留房屋内的一些有情感价值的物品，比如家族传下来的古董或者装修时特别定制的家具。补充条款：场合二：房屋买卖涉及子女教育应用场合：买方购买房屋的一个重要原因是子女就读附近的学校，需要确保学位不受影响。补充条款：卖方保证该房屋对应的学位未被占用，若因卖方原因导致买方子女无法正常就读附近学校，卖方应承担相应的违约责任。场合三：买方需要卖方提供房屋维修记录应用场合：买方对房屋的质量特别关心，希望了解房屋过去的维修情况。补充条款：卖方应提供该房屋过去____年内的维修记录，包括但不限于水电安装、管道疏通、屋顶修理等，以供买方参考。1.附件一：房屋平面图这包括了房屋的具体布局和面积。2.附件二：房屋所有权证/不动产权证复印件证明房屋所有权的文件。3.附件三：土地使用权证复印件证明土地使用权的文件。4.附件四：维修记录房屋过去的维修情况记录。5.附件五：特殊物品清单如果有特殊物品保留，需要列出的清单。合同嘛，就是得把事儿说清楚，咱们