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文档简介
2024年房屋出售委托合同合同编号:__________甲方(委托人):__________身份证号:__________住址:__________乙方(受托人):__________营业执照号:__________住所:__________第一条委托事项1.1甲方同意将上述房屋委托乙方代理出售,乙方接受甲方的委托。1.2甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权,且房屋不存在任何权属争议、租赁合同、查封、抵押等影响房屋正常交易的情况。第二条委托权限2.1甲方授权乙方在甲方授权范围内,以甲方的名义与购房人协商房屋买卖事宜。2.2乙方在代理过程中,应遵守相关法律法规,维护甲方的合法权益。第三条委托期限3.1本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2若在委托期限内未能达成房屋买卖协议,本合同自动终止。第四条房屋售价及支付方式4.1甲方同意房屋出售底价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。4.2乙方代理出售房屋的实际成交价格不得低于甲方确定的底价。4.3乙方在代理过程中,若购房人支付的定金、首付款等款项,乙方应在收到后的3个工作日内转交给甲方。第五条佣金及费用5.1甲方同意支付给乙方的佣金为房屋成交价的_____%。5.2乙方在代理过程中产生的合理费用(如广告费、交通费等),经甲方确认后,由甲方承担。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应如实向乙方提供房屋的相关资料,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。6.2甲方应保证房屋质量,若房屋存在质量问题,甲方应承担相应责任。6.3甲方应按约定时间配合乙方完成房屋过户等相关手续。第七条乙方的权利和义务7.1乙方应按照甲方的委托权限和本合同约定,积极开展房屋代理销售工作。7.2乙方应妥善保管甲方提供的房屋及相关资料,不得泄露给第三方。7.3乙方在代理过程中,若因乙方原因导致房屋买卖合同不能履行,乙方应承担相应责任。第八条违约责任8.1若任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋成交价的_____%。8.2除本合同另有约定外,双方还应遵守相关法律法规,履行合同义务。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。9.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日注意事项:1.确认甲方的房屋所有权:在签订合同前,乙方需要确保甲方对委托出售的房屋拥有合法、完全的所有权,没有权属争议或其他影响交易的法律问题。2.明确委托权限:合同中应清晰界定乙方的委托权限,避免乙方超越权限行事。3.确定合理的委托期限:委托期限应当合理,以确保乙方有足够的时间完成代理销售任务。4.房屋售价及支付方式的明确:合同中应详细说明房屋的底价以及成交价款的支付方式。5.佣金和费用的合理约定:甲乙双方应明确约定佣金比例及乙方的合理费用承担。6.违约责任:合同中应明确双方违约的责任,包括违约金的计算方式。解决办法:对于所有权的确认,可以通过查询不动产登记簿或要求甲方提供权属证明。委托权限的明确,应在合同中具体列举乙方可以执行的行为范围。委托期限可根据房屋所在市场的交易周期来设定。房屋售价及支付方式应在合同中具体规定,并约定价款转移的具体程序。佣金和费用应在合同中详细列明,避免后期因费用问题产生纠纷。违约责任条款应具体明确,确保具有可操作性。法律名词解释:委托人:指授权他人代理自己处理事务的人,在本合同中指甲方。受托人:接受委托人的授权,代理委托人处理事务的人,在本合同中指乙方。佣金:受托人完成委托事务后,委托人支付给受托人的报酬。违约金:合同一方违反合同约定时,按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。不动产登记簿:记载不动产权利状况的官方簿册,用于证明不动产的所有权及其他物权。特殊应用场合与合同补充条款:1.场合:如果甲方急于出售房屋,希望尽快成交。补充条款:甲方同意,若乙方在委托期限内成功促成房屋买卖,将给予乙方额外的奖励,金额为成交价的1%。2.场合:房屋内含有甲方私人收藏品,需要特别处理。补充条款:甲方有权在房屋成交前自行处理屋内私人收藏品,乙方应给予必要的协助。3.场合:房屋买卖涉及家庭成员的共同利益。补充条款:甲方保证出售房屋的行为已取得所有家庭成员的同意,并承担因此产生的所有责任。附件列表:1.房屋所有权证复印件:证明这房子确实是甲方的。2.土地使用权证复印件:房子的地也是要证
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