2024年洛阳二手房买卖合同范本

2024年洛阳二手房买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等权利限制情况。2.房屋所有权证编号：____________，土地使用权证编号：____________。3.该房屋建筑结构为：_______，共_______层，建筑面积：_______平方米。4.该房屋现状为：_______（毛坯房/简装/精装），设施设备状况：_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的_______%；（3）余款在办理过户手续后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、权利义务及违约责任1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.乙方按约定支付房款，逾期未支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。3.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋产权清晰，避免权属纠纷。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保双方权益。3.规定房屋交付及过户的时间节点，防止拖延。4.设定违约责任及违约金计算方式，约束双方履行合同。5.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.在合同中详细列明房屋的基本信息及现状。2.对支付方式进行阶段性约定，确保交易安全。1.权属纠纷：指在房地产权利归属上存在争议，未能明确房地产权利所有人的情况。2.抵押：指债务人或者第三人以其房地产作为债务履行担保的行为。3.查封：指人民法院对被执行人的房地产实施限制处分、转让等行为的强制措施。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行的情况。场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品应用场合：如果卖方有大量的个人物品需要处理，可能需要额外的时间来完成搬家。补充条款：鉴于甲方在房屋内尚有部分个人物品需要整理搬离，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。在此期间，乙方应给予甲方必要的配合与谅解。场合二：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款方式支付房款，但贷款过程可能会影响付款进度。补充条款：考虑到乙方将通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方同意，若乙方贷款审批未能如期完成，乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付不低于房款总额的_______%作为阶段性房款。场合三：房屋涉及遗产分割特殊场合：如果房屋是遗产，需要先完成遗产分割才能进行买卖。补充条款：甲方保证该房屋涉及的遗产分割事宜已妥善处理，若因遗产分割问题导致房屋无法过户，甲方应承担全部责任。1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：土地使用权证复印件房屋的“身份证复印件”：也就是房屋所有权证的复印件，证明房子是卖方名下的。土地的“使用权证明”：就是土地使用权证的复印件，证明卖方有权利卖这块地。房屋现状的照片：几张照片，展示一下房子现在的样子，避免以后有什么误会。付款的凭证清单：用来记录