房产出售委托协议书范本2024年

房产出售委托协议书范本2024年合同编号：____________甲方（委托人）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（受托人）：____________营业执照号：____________法定代表人：____________住址：____________联系电话：____________一、委托事项1.甲方委托乙方代理出售该房产，包括但不限于寻找买家、洽谈交易、协助办理过户手续等。2.甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并具备上市交易条件。二、委托权限1.乙方在甲方授权范围内，有权以甲方的名义与第三方进行交易谈判，并签署相关合同文件。2.乙方未经甲方书面同意，不得超越授权范围行事，否则由此产生的一切后果由乙方承担。三、委托期限1.本协议自双方签字之日起生效，有效期为_______个月。2.若在委托期限内未能完成房产交易，双方可协商延长委托期限。四、报酬及支付方式1.乙方在完成房产交易后，甲方同意支付乙方相当于成交金额_______%的佣金作为报酬。2.乙方在交易成功后_______日内，向甲方开具相应金额的正规发票。3.甲方应在收到发票后_______日内支付乙方报酬。五、甲方的权利和义务1.甲方有权了解乙方代理销售过程及进展情况。2.甲方应配合乙方办理房产过户等相关手续，并提供必要的文件和资料。3.甲方应保证提供的房产资料真实、准确、完整。六、乙方的权利和义务1.乙方应积极履行代理职责，维护甲方的合法权益。2.乙方应妥善保管甲方提供的房产资料，不得泄露给第三方。3.乙方在代理过程中，如发现第三方有违反法律法规的行为，应及时告知甲方。七、违约责任1.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交金额的_______%。2.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：____________日期：____________乙方（签字）：____________日期：____________附件：房产相关资料清单1.房产证复印件2.土地证复印件3.身份证复印件4.其他必要文件和资料注意事项：1.确保房产权属清晰：在签订委托协议前，甲方需确保房产无任何法律纠纷，权属明确。一、法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。注意事项：注意事项及解决办法如下：解决办法：1.注意事项：法律名词解释：授权范围：指甲方授予乙方代理行为的界限，乙方应在授权范围内行事。解决办法：明确授权范围：在合同中详细列举乙方的代理权限，避免乙方越权行为。2.委托期限：确保委托期限合理，避免因期限过长或过短影响房产交易。解决办法：设置合理委托期限，并在必要时协商延长。3.报酬及支付方式：明确报酬比例和支付时间，避免后期纠纷。解决办法：详细规定报酬的支付方式和时间，确保双方权益。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指合同双方对合同条款的解释或履行发生的纠纷，采取的解决方式。解决办法：明确违约责任：规定违约金等责任条款，保障合同执行。不可抗力条款：合理规定不可抗力情况下的责任免除。争议解决：约定有效的争议解决机制，如协商、诉讼等。场景一：房产里有租户如果你的房子现在还有人租着，那你得考虑租户的感受和权益。补充条款："由于该房产目前有租户居住，甲方同意在房产交易过程中，确保租户的合法权益不受侵害。乙方在带客户看房时，应提前与租户协商确定看房时间，以免影响租户的正常生活。"场景二：房产涉及遗产分配如果这房子是继承来的，可能涉及到其他继承人的权益。补充条款："甲方保证已与其他继承人达成一致，同意出售该房产，并已妥善处理所有与遗产分配相关的法律事宜。如有因遗产分配引起的争议，甲方负责解决并承担一切后果。"场景三：紧急情况下的房产出售如果因为一些特殊情况，比如疾病或者财务危机，需要尽快卖掉房子。补充条款："鉴于甲方处于紧急情况，需尽快完成房产的出售，甲乙双方同意将委托期限缩短为____个月。在此期间，乙方应加大销售力度，尽可能缩短成交时间。"是合同所需的附件列表，就是一些你需要提供的文件资料：1.房产证复印件：证明你对房子的所有权。2.土地证复印件：有时候土地和房子是分开证的，得有这个证明土地的使用权。3.身份证复印件：确认合同是和房产所有者签的。4.房屋平面图：让买家了