二手房定金合同是不是购房合同2024年

二手房定金合同是不是购房合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房产现状：房产现状为__________（毛坯、装修等），房屋结构为__________，房屋用途为__________。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买上述房产。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方未按约定履行合同义务的，定金不予退还；甲方未按约定履行合同义务的，应双倍返还定金。2.3除定金外，乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2过户费用按照双方约定的比例承担，甲方承担比例为____%，乙方承担比例为____%。3.3乙方在过户完成后，应及时向甲方支付剩余购房款。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方在购买房产后，应按照国家相关法律法规规定，合理使用房产，不得用于违法用途。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，如实提供相关材料，配合政府部门办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付房产或相关证件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.甲方需确保房产的权属清晰，不存在法律瑕疵。3.乙方应按约定时间支付定金及剩余购房款。4.双方应如实提供个人信息及房产相关信息。5.注意合同中关于房产交付和过户的时间节点。6.明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。7.了解合同争议解决的途径，如协商和诉讼。8.保留合同及补充协议的副本以备不时之需。解决办法：1.权属纠纷：若发现房产存在权属问题，乙方有权要求甲方承担法律责任，包括但不限于解除合同、退还已付款项及支付违约金。2.定金问题：若乙方未能按约定支付定金，甲方有权解除合同；若甲方未能按约定退还定金，乙方有权要求甲方双倍返还。3.支付问题：若乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；若甲方未能按约定交付房产，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.过户问题：双方应按约定时间办理过户手续，若因一方原因导致过户延迟，应承担相应的违约责任。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，若协商不成，可向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权属问题引起的争议。2.定金：指乙方为担保合同履行而支付给甲方的一定数额的款项。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。4.违约金：指合同当事人因违约行为应向守约方支付的赔偿金。5.诉讼：指合同当事人因合同争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序。6.过户：指房产的所有权由甲方转移至乙方的法律行为。7.法律瑕疵：指房产在权属、使用等方面存在的可能影响交易的法律问题。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产问题，双方应在合同中增加一条关于遗产继承情况的确认条款。补充内容：“甲方确认该房产不涉及任何遗产纠纷，且已取得所有继承人的一致同意进行出售。若因遗产问题导致交易，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：异地房产交易补充条款：考虑到双方可能不在同一个城市，需要增加关于远程交易的操作流程和费用承担。补充内容：“甲乙双方同意，若因距离原因无法亲自办理相关事宜，可以委托第三方进行操作。所有由此产生的额外费用，包括但不限于差旅费、代理费等，由____方承担。”3.应用场合：贷款购房补充条款：如果乙方计划通过贷款方式购买房产，应增加关于贷款审批和还款的条款。补充内容：“乙方应在合同签订后____个工作日内，向银行提交贷款申请。如乙方贷款未获批准，双方应协商解决，包括但不限于延长支付期限或解除合同。若因乙方贷款延迟导致过户延迟，乙方应承担相应责任。”4.应用场合：装修后交付补充条款：如果房产需要装修后交付，应增加关于装修标准和交付条件的条款。补充内容：“甲方应在____年____月____日前完成房产装修，装修标准应达到____（具体标准）。乙方有权在交付前进行验收，若不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改。”合同所需附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产现状