常用房地产买卖合同2024年

常用房地产买卖合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房地产描述1.2该房地产的产权证号为：____________，土地使用证号为：____________。1.3该房地产的面积为：____________平方米，房屋结构为：____________。1.4该房地产的现状为：____________（详细描述房屋现状及附属设施）。第二条房地产价格及支付方式2.1该房地产的总价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付甲方的方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币：____________元；（2）剩余房款人民币：____________元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同生效后____日内，将房地产及附属设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房地产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方承诺该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系，否则甲方应承担相应法律责任。第四条权利义务4.1甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____________。4.3甲方应按约定时间交付房地产，逾期交付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____________。第五条不可抗力5.1双方因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。5.2不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日注意事项：1.确认房地产权属：确保甲方为房地产的合法所有权人，不存在权属纠纷。法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权等法律上的归属状态。解决办法：审查甲方提供的产权证、土地使用证等权属证明文件。2.明确价款及支付方式：价款应明确具体，支付方式及期限需双方协商一致。法律名词解释：价款：指买方为获得房地产所有权而支付给卖方的金钱对价。解决办法：在合同中详细列明价款总额、支付方式、支付期限及定金数额。3.房地产交付及过户：明确交付时间、过户手续及费用承担。法律名词解释：交付：指卖方将房地产的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房地产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。解决办法：规定具体的交付日期和过户期限，明确过户费用的承担方。4.权利义务：明确双方的权利和义务，包括违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。解决办法：在合同中规定违约情形及违约金的计算方式。5.不可抗力：指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。解决办法：合同中应定义不可抗力的范围，并约定不可抗力发生时的责任免除或减轻。6.争议解决：指双方在合同执行过程中产生纠纷时的解决方式。解决办法：约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼）及地点。确保合同条款符合现行法律法规，避免合同无效。留意合同签字盖章的日期，确保合同的生效时间。保留合同原件，以备不时之需。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方急于出售房产，希望快速成交。补充条款：若乙方在____天内完成购房手续，甲方同意给予乙方房价____%的优惠。2.场合：买方对房产有特殊用途需求，如开设家庭式餐馆。补充条款：甲方同意乙方在房产内进行合法经营，但乙方需保证经营活动不违反相关法律法规，不影响邻里关系。3.场合：房产附带租约。补充条款：甲方应将现有租约情况告知乙方，并在房产过户后，由乙方继续履行租约直至租期届满。4.场合：房产存在贷款。补充条款：甲方负责在过户前解除房产上的所有贷款负担，确保房产过户时不存在任何抵押或债务问题。所需附件列表：1.房产证复印件2.土地使