业委会物业管理委托合同2024年

业委会物业管理委托合同2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________业主委员会地址：_____________________联系电话：_________________法定代表人（负责人）：__________乙方（受托方）：__________物业管理公司地址：_____________________联系电话：_________________法定代表人（负责人）：__________第一条物业管理区域1.1甲方委托乙方管理的物业项目位于：_____________________1.2物业管理区域包括：_____________________第二条物业服务内容（1）物业设施设备的维护、保养、维修；（2）物业环境绿化、清洁、卫生；（3）物业安全管理；（4）物业公共秩序维护；（5）物业维修基金的管理和使用；（6）其他与物业管理有关的服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用为：____________________元/平方米·月（大写：____________________元/平方米·月）。（1）物业设施设备的维护、保养、维修费用；（2）物业环境绿化、清洁、卫生费用；（3）物业安全管理费用；（4）物业公共秩序维护费用；（5）其他与物业管理有关的服务费用。第四条物业服务费用支付4.1甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为：____________________。第五条物业管理合同期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满前，双方如需续签合同，应提前______个月协商一致，并签订书面协议。第六条双方的权利与义务6.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业服务进行监督、检查；（2）对乙方不履行合同约定的义务，有权要求乙方改正；（3）对乙方违反法律法规、侵害业主权益的行为，有权向有关部门投诉。6.2甲方义务：（1）按照约定支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业管理活动；（3）遵守物业管理区域的规章制度。6.3乙方权利：（1）按照约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正；（3）对甲方违反法律法规、侵害乙方权益的行为，有权向有关部门投诉。6.4乙方义务：（1）按照约定提供物业服务；（2）接受甲方的监督、检查；（3）及时向甲方报告物业管理活动中的重要情况；（4）遵守法律法规，维护业主的合法权益。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.主体资格：核实甲乙双方的主体资格，包括法人代表身份、公司资质等。3.服务内容：明确物业管理服务的具体内容，避免服务范围不清导致纠纷。4.费用与支付：详细约定服务费用及其支付方式，包括滞纳金的计算方式。5.合同期限：明确合同的有效期限和续签条件。6.权利与义务：清晰规定双方的权利和义务，保障双方的合法权益。7.违约责任：约定违约责任和违约金的计算方式，以制约双方的违约行为。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，以便高效解决纠纷。解决办法：1.协商：在合同执行过程中，双方应通过协商解决出现的分歧。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：调解无效时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：委托方：指甲方，即业主委员会，是委托他人办理事务的一方。受托方：指乙方，即物业管理公司，是接受委托办理事务的一方。物业服务费用：指业主委员会支付给物业管理公司的，用于物业管理服务的费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决新问题而签订的协议，具有同等法律效力。争议解决：指合同双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的协商、调解或诉讼等手段来解决争议。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区首次签订物业管理合同补充条款：考虑到小区刚交付，可能会有一些特殊需求，比如入住率逐渐增加带来的管理调整。因此，双方可约定，在入住率达到一定比例时，对物业管理服务的具体内容和费用进行重新评估和调整。2.老小区更换物业管理公司补充条款：由于老小区可能存在历史遗留问题，双方可约定一个过渡期，在这期间，乙方需对小区的现有问题进行摸底调查，并提出针对性的改善方案。3.高端小区提供定制化服务补充条款：针对高端小区业主的特殊需求，双方可约定提供定制化服务选项，比如私人管家服务、家政服务、健康管理服务等，并明确相应的服务费用。4.商业综合体中的物业管理补充条款：商业综合体中的物业不仅包括住宅，还有商场、办公室等不同功能区域，因此，双方可约定对不同的功能区域制定不同的管理策略和收费标准。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（如业主委员会的成立文件、授权