2024年二手房买卖合同范本有抵押

2024年二手房买卖合同范本有抵押合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房产基本信息1.该房产证载地址为：_______市_______区_______路_______号。2.房产证编号：_______，房产面积：_______平方米。3.房产所有权证：_______，土地使用权证：_______。4.该房产现状：_______（详细描述房产现状，包括装修情况等）。二、房产转让价格及支付方式1.该房产转让总价为人民币_______元（大写：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付。三、房产交付及过户1.甲方应确保该房产在交付时无权属纠纷、租赁合同或其他法律障碍。2.甲方应在本合同签订后_______日内，将房产及其钥匙、相关证件等交付给乙方。3.乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。四、房产抵押情况1.该房产目前存在抵押，抵押权人为：_______，抵押金额为人民币_______元。2.甲方承诺在办理房产过户前，解除该房产的抵押权，并承担相关费用。3.如因甲方原因导致抵押权未解除，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。五、税费承担1.本合同涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.办理房产过户手续所需费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让总价的_______%。2.甲方未按约定解除抵押权，导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：房产证、土地使用权证、抵押权人同意转让证明等。注意事项：1.确认房产信息无误：在签订合同前，双方需核实房产的基本信息，确保房产无权属纠纷、租赁合同或其他法律障碍。一、注意事项：1.抵押情况：确认房产的抵押状态，确保卖方在过户前解除抵押。解决办法：合同中明确卖方解除抵押的期限和责任，买方有权解除合同并要求退款。1.权属纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面存在的争议。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产提供给债权人作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。转让总价：指房产买卖双方约定的房产交易价格总额。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括办理产权变更登记等。税费承担：指在房产交易过程中，双方按照法律规定各自承担应缴纳的税费。场合一：卖方需要在出售房产后继续居住一段时间应用场合：卖方可能因为各种原因，比如孩子上学或搬家时间安排，需要在房产出售后继续居住在房子里。补充条款：1.甲方（卖方）在房产过户后，有权在_______个月内继续居住在该房产内，期间乙方（买方）不得无故干涉。2.甲方在此期间应保持房屋的合理使用，并承担期间的物业费、水电费等日常费用。场合二：买方需要卖方提供房屋质量保证应用场合：买方担心购房后出现问题，希望卖方能够提供一定期限的质量保证。补充条款：1.甲方保证该房产在过户后_______个月内，房屋主体结构无质量问题，如出现质量问题，甲方应负责修复。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件房产证和土地使用权证的副本，确保房产信息准确无误。抵押权人的同意转让证明，这个很重要，证明卖方可以卖房。房屋现状的照片或者视频，买方要看看房