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文档简介
2024年买卖二手房补充协议合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________一、房屋基本信息1.该房产的产权证号为:__________,房屋所有权人为甲方。2.该房产的建筑面积为:__________平方米,具体面积以房产证记载为准。3.该房产的坐落位置为:__________。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方确认,该房产的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)本协议签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元;(2)双方办理过户手续当日,乙方向甲方支付首付款人民币_______元;(3)剩余房款人民币_______元,乙方通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内,将该房产腾空并交付给乙方。2.双方应在本协议签订之日起_______日内,共同到房产管理部门办理过户手续。3.过户手续办理完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。四、房屋质量及维修1.甲方保证该房产不存在质量问题,并按现状交付给乙方。2.该房产交付后,如出现质量问题,由乙方自行承担维修责任。3.甲方应保留该房产的维修资料,并在必要时协助乙方进行维修。五、税费及费用承担1.本协议项下房屋买卖所产生的税费,按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。2.该房产交付前的物业管理费、水电气费等由甲方承担,交付后的相关费用由乙方承担。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行的,应承担违约责任,向守约方支付违约金人民币_______元。2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的,守约方有权解除本协议,并要求违约方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,具有法律效力。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________附件:房屋产权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件。注意事项:1.确认房产信息无误,包括房产证号、建筑面积、坐落位置等。2.明确交易价格及支付方式,确保定金、首付款和贷款的支付时间及金额。3.确认房屋交付及过户的时间节点,以及双方的责任和义务。4.注意房屋质量及维修责任的承担,保留维修资料。5.明确税费及费用承担,了解相关法律法规的规定。6.设定违约责任及违约金,为可能的违约行为提供救济。7.确定争议解决方式,选择合适的法院管辖。解决办法:1.仔细审查房产证等相关法律文件,确保信息准确。2.在支付过程中,按照约定的付款方式和时间进行,留存付款凭证。3.在交付和过户过程中,双方应积极配合,按约定履行义务。4.对房屋进行实地考察,发现问题及时提出并协商解决。5.了解并遵守相关税费法规,明确各自承担的费用。6.一旦发生违约,应及时采取措施,依据合同约定主张权利。7.发生争议时,尝试协商解决,协商不成再依法提起诉讼。法律名词解释:甲方:合同中承担出售房产义务的一方,即卖方。乙方:合同中承担购买房产义务的一方,即买方。定金:为保证合同的履行,买方支付给卖方的一定金额的钱款,具有担保作用。首付款:购房款的一部分,是买方在合同约定的时间内支付的第一笔款项。过户:将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。违约金:一方违反合同时,按照合同约定向守约方支付的钱款,作为违约的惩罚。争议解决:双方因合同产生的纠纷采取的解决方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼。场合一:卖方需要时间处理房屋内的个人物品特殊条款:如果甲方需要额外的时间来收拾房屋内的个人物品,乙方同意给予甲方_______天的宽限期。在此期间,乙方不得干扰甲方的收拾工作,且双方应共同协商确定一个合理的搬家日期。场合二:买方需要房屋进行装修特殊条款:乙方若计划在购买该房产后进行装修,甲方应提供房屋的原始结构图纸和相关资料。同时,装修期间产生的噪音和垃圾清理问题,乙方应自行负责并遵守物业管理规定。场合三:房产涉及租赁合同特殊条款:如果该房产在出售时正被租赁,甲方应确保租赁合同在过户前终止,并承担因提前终止租赁合同可能产生的违约责任。附件列表:1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋平面图(如果有)4.租赁合同复印件(如果涉及)1.房屋的那个小红本本的复印件,证明这房子是甲方名下的。2.双方的身份证复印件,确保我们知道是谁在卖谁在买。3.如果有的话,房子的平面图也给我们一份,装修的时候可能用得着。1.如果您(卖方)东西多,需要时间搬,我
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