社区房屋买卖合同书模板2024年

社区房屋买卖合同书模板2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________地址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________地址：_________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：_________市（县）_________区（街道）_________路（街道）_________号，建筑面积：______平方米，房屋所有权证编号：_________。1.2房屋结构：_________，建筑年代：______年，土地使用性质：_________。1.3房屋现状：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，甲方对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋买卖价格及支付方式房屋总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，即人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。①乙方应在____年____月____日前，将剩余房款支付给甲方指定的账户，即人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。②乙方如需贷款支付房款，应在____年____月____日前，将贷款审批通过并将贷款金额支付给甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋所有权过户手续。3.2乙方在房屋交付后，应按照甲方提供的房屋现状进行验收，如有异议，应在验收期内提出。乙方逾期未提出异议的，视为乙方对房屋现状无异议。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证等证件交付给乙方。第四条违约责任（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）甲方未按约定时间办理过户手续的，每逾期一日，应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）乙方未按约定时间支付首付款的，每逾期一日，应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）乙方未按约定时间支付剩余房款的，每逾期一日，应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方需确保房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属争议、租赁、抵押或查封等情况。2.信息真实：甲乙双方提供的个人信息及房屋信息必须真实有效，任何虚假陈述可能导致合同无效或承担法律责任。3.房屋验收：乙方在接收房屋时应进行详细验收，如有问题需在验收期内提出，否则视为接受房屋现状。4.过户手续：甲乙双方应按照约定及时办理房屋过户手续，以免影响交易进程。5.违约责任：甲乙双方应严格遵守合同约定，一旦违约，需承担相应的法律责任。6.争议解决：双方在合同执行过程中如出现争议，应优先选择协商解决，协商无果可诉诸法律途径。解决办法：1.协商解决：双方在遇到问题时，应通过友好协商的方式寻找解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房屋所有权的归属产生争议的情况。2.抵押：指债务人为担保债务的履行，将房屋所有权转移给债权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院或其他有权机关对房屋采取的一种强制措施，限制其转让、过户等权利变动。4.违约金：指当事人因不履行合同义务或者履行不符合约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币。5.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。6.诉讼：指当事人通过法院解决民事纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：若甲方所售房屋为遗产，且甲方为继承人之一，应在合同中增加如下条款：“甲方保证其对所售房屋拥有合法继承权，并已取得其他继承人的一致同意出售该房屋。若因遗产分割事宜产生纠纷，甲方应负责解决，并保证不影响到乙方的合法权益。”2.应用场合：房屋共有补充条款：若房屋为甲乙双方共同共有或甲方与他人共有，应在合同中增加如下条款：“甲方保证其有权出售共有房屋，并已取得其他共有人的书面同意。若其他共有人对出售房屋有异议，甲方应负责协调解决，确保乙方的购房权益不受影响。”3.应用场合：跨地区交易补充条款：若乙方来自其他地区，对当地政策不熟悉，应在合同中增加如下条款：“甲方应协助乙方了解当地购房政策及手续，并提供必要的指导。若乙方因政策原因购房手续，甲方应退还已支付的全部房款，并承担相应责任。”4.应用场合：房屋质量问题补充条款：若乙方对房屋质量有特殊要求，应在合同中增加如下条款：“甲方保证所售房屋不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此产生的合理损失。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证