商铺物业管理合同模板2024年

商铺物业管理合同模板2024年合同编号：__________甲方（业主）：____________________地址：__________________________联系方式：______________________乙方（物业管理公司）：__________________地址：__________________________联系方式：______________________第一条物业服务内容（1）公共区域的清洁、绿化、保安、消防等；（2）公共设施的维护、维修；（3）客户服务及投诉处理；（4）商铺的安全保卫工作；（5）其他与物业管理相关的工作。第二条物业服务期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，服务期限为_______年。第三条物业服务费用（1）物业服务费：人民币_______元/平方米/月；（2）维修基金：人民币_______元/平方米/年。3.2甲方应在每季度第一个月的前10日内，将当季度的物业服务费用支付至乙方指定的账户。第四条物业服务质量（1）乙方应确保公共区域清洁、绿化、保安、消防等各项工作达到国家规定的物业管理标准；（2）乙方应确保公共设施的正常运行，发现问题及时维修；（3）乙方应提供优质的客户服务，及时处理甲方的投诉。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（2）甲方应按时支付物业服务费用；（3）甲方应遵守物业管理规定，不得损害公共设施和公共利益。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；（2）乙方应按照合同约定提供优质的物业服务；（3）乙方应对在物业管理过程中获取的甲方信息予以保密。第六条违约责任6.1若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权按照逾期天数收取千分之_______的滞纳金。6.2若乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体违约金双方协商确定。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：_______年_______月_______日附件：物业管理规定及服务标准注意事项：1.确保合同双方资格合法：在签订合同前，应审查甲方是否为商铺的合法所有权人，乙方是否具备合法的物业管理资质。1.合法资格：指合同主体进行法律行为所应当具备的法定条件。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、身份证明等相关资质文件。2.明确物业服务内容和标准：合同中应详细列明乙方提供的服务内容及其应达到的标准。法律名词解释：物业服务内容：指物业管理公司为业主提供的各项服务项目。物业服务标准：指对物业服务质量的量化要求。解决办法：在合同中详细列举服务项目，并参照相关法律法规设定服务质量标准。3.物业服务费用：费用需明确、合理，并且支付方式、时间应具体明确。法律名词解释：物业服务费：业主支付给物业管理公司的服务报酬。维修基金：专项用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金。解决办法：在合同中明确费用标准、支付方式和时间，避免日后纠纷。4.明确违约责任：合同中应规定双方违约时应承担的责任。法律名词解释：违约责任：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。解决办法：设定具体的违约责任条款，包括但不限于违约金、赔偿损失等。5.争议解决方式：应明确约定解决合同争议的方式和地点。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式。解决办法：在合同中约定仲裁或诉讼的争议解决方式，并明确管辖法院。6.合同的修改和补充：任何修改和补充都应采取书面形式，并由双方确认。法律名词解释：书面形式：指合同、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。解决办法：所有修改和补充均需以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。1.商铺装修：如果商铺需要大规模装修，可能会影响物业的正常管理，这时候可以增加一条装修管理条款。补充条款示例：“若甲方商铺需进行装修，应提前一个月通知乙方，并提交装修方案。乙方有权对装修方案进行审核，以确保装修活动不会影响物业的正常运行和其他业主的权益。”2.节假日管理：节假日期间，商铺的营业时间可能会有所调整，物业的服务也需要配合。补充条款示例：“节假日期间，甲方如需调整营业时间，应提前通知乙方。乙方将根据甲方需求调整物业服务时间，确保节假日物业服务的正常运行。”3.紧急事件响应：比如遇到自然灾害或其他紧急情况，需要物业快速响应。补充条款示例：“遇到紧急事件，乙方应立即启动应急预案，及时采取必要措施，保障甲方商铺及人员安全，并在事后及时向甲方报告处理情况。”附件列表：1.物业服务费和维修基金的具体收费标