2024年二手房交易样本

2024年二手房交易样本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。2.该房屋现状为_______（空置/自住/出租），甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、房屋交易价格1.甲乙双方协商确定，该房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.上述价格包含房屋附属设施及固定装修，不包括甲方个人物品及可移动家具。三、付款方式及期限1.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元。2.乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币_______元。3.乙方在办理房屋过户手续后_______日内，向甲方支付尾款人民币_______元。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家相关规定各自承担。3.甲方应协助乙方办理水、电、燃气、物业等更名手续。五、权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.乙方按照约定支付购房款，逾期支付视为违约，应向甲方支付违约金。3.甲方在房屋交付前负责维护该房屋的安全、完好，如发生损坏，甲方应承担修复责任。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付合同总价_______%的违约金。2.甲方在合同有效期内将该房屋出卖给第三方的，应向乙方支付合同总价_______%的违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证复印件注意事项：1.权属清晰：确认卖方是该房屋的合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。2.交易价格：价格应明确，避免因价格模糊产生纠纷。3.付款方式及期限：买方应按照约定的付款方式和期限支付房款，确保资金安全。解决办法：1.权属清晰：法律名词解释：权属清晰指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议，可以依法进行交易。2.交易价格：法律名词解释：交易价格是指买卖双方在合同中约定的房产买卖的价格，是房产交易的核心条款。3.定金：法律名词解释：定金是合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：法律名词解释：首付款是指在房产交易中，买方在签订合同后，按照约定的比例先期支付的一部分房款。5.尾款：法律名词解释：尾款是指买卖双方在交易过程中，买方在支付首付款之后，剩余的应支付款项。6.过户手续：法律名词解释：过户手续是指房产从卖方名下转移至买方名下的法律程序，包括产权变更登记等。7.违约金：法律名词解释：违约金是指合同当事人违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。8.争议解决：法律名词解释：争议解决是指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。1.房屋有租客的情况特殊场合：如果卖方的房子目前有人租住，咱们得考虑租客的权益。补充条款：卖方应确保租客在合同生效后的一定期限内搬离，且卖方需提供与租客的租赁合同副本。2.房屋正在进行装修的情况特殊场合：如果房屋正在装修，得确保装修不影响交易。补充条款：卖方需在过户前完成所有装修工作，并确保装修质量符合买方要求。3.卖方需要时间寻找新住处特殊场合：卖方可能需要时间找新家。补充条款：双方协商同意，卖方可以在过户后一定期限内继续居住，但需支付适当的租金。附件清单：1.房产证复印件——证明房子的“身份证”。2.土地使用证复印件——确保土地使用没有问题。3.卖方身份证复印件——知道卖方是谁。4.买方身份证复印件——确保买方的信息无误。5.付款凭证复印件——记录每一笔款项的支付。1.关于租客的补充："卖方需在过户前确保租客搬离，若未能如期搬离，卖方需承担由此产生的所有责任和费用。"2.关于装修的补充："卖方应在过户前完成装修，并保证装修质量。如