2024年公积金贷款二手房买卖合同范本

2024年公积金贷款二手房买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________一、房产基本情况1.该房产产权清晰，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。2.该房产建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.该房产土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米。二、房产交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式为公积金贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。3.乙方应在合同签订后_______个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。4.乙方支付首付款后，甲乙双方应共同办理公积金贷款相关手续。三、房产交付及过户1.甲方应确保该房产在合同签订之日起_______日内，具备交付条件。2.甲方应在乙方支付首付款后_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。3.甲乙双方应共同办理房产过户手续，过户费用按照国家相关规定各自承担。4.房产过户手续办理完毕后，该房产的权属转移至乙方。四、甲方承诺1.甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证该房产在交付前，已结清水、电、气、物业等费用。3.甲方在合同签订后，不得将该房产再次出售给他人。五、乙方承诺1.乙方承诺按照合同约定支付购房款及办理公积金贷款相关手续。2.乙方承诺在房产过户后，按照国家相关规定承担该房产的一切税费。3.乙方在房产交付后，应合理使用和维护该房产。六、违约责任1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产成交价格的_______%。2.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算公式为：逾期天数×房产成交价格×_______%。3.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.公积金贷款相关文件注意事项及解决办法：1.注意产权调查：在签订合同前，买方应充分了解房产的权属情况，确认房产无抵押、查封等权利限制。解决办法：进行房产产权调查，获取不动产登记簿记载信息。法律名词解释：权属：指对财产享有所有权、使用权、收益权、处分权的法律状态。抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的禁止变卖、转移、隐匿等强制措施。2.注意交易资金安全：买方应确保交易资金的安全，避免直接支付给卖方。解决办法：通过资金监管账户或第三方支付平台进行资金交割。法律名词解释：资金监管：指在房地产交易中，由第三方机构对交易资金进行暂时保管，待交易条件满足后再将资金支付给卖方的制度。3.注意交付与过户时间：合同中应明确房产的交付和过户时间，以及相应的违约责任。解决办法：在合同中详细约定交付和过户的时间节点及违约赔偿条款。法律名词解释：交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.注意合同解除条件：双方应明确约定在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的责任承担。解决办法：在合同中具体列举可以解除合同的情形和后续的处理方式。法律名词解释：合同解除：指在合同有效期内，因约定的条件成就或者双方协商一致，使合同效力提前终止的行为。5.注意争议解决方式：双方应在合同中明确争议解决的方式和地点。解决办法：选择适宜的争议解决方式（如协商、调解、诉讼等），并指定具体的法院管辖。法律名词解释：争议解决：指通过一定的方式和程序，对合同履行过程中产生的纠纷进行解决的行为。管辖：指法院对案件进行审理的权限范围。1.如果买家是新婚小夫妻：补充条款：考虑到甲乙双方为新婚夫妇，甲方同意在房产交付时，确保室内基本装修完毕，并保证房屋内基础设施（如水电等）正常使用。特殊场合补充：plntext完成室内基本装修，确保居住舒适。检查并保证所有水、电、燃气等基础设施正常使用。2.如果买家是孕妇或者有小孩：补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在房产交付前进行一次全面的环保检测，确保室内环境安全。特殊场合补充：plntext鉴于乙方有孕妇/小孩，为确保家庭成员健康，甲方承诺在交付房产前进行环保检测，并提供检测报告。3.如果房产附近有学校：补充条款：如果甲方承诺的房产具备特定学校的入学资格，应明确写出并保证信息的真实性。特殊场合补充：plntext考虑到房产附近有优质学校资源，甲方特此确认，该房产具备_______学校的入学资格，并保证该信息的真实性。附件列表：1.房产证复印件：确认房产的所有权。2.土地使用权证复印件：确认土地使用权的归属。3.身份证复印件：确认买卖双方的个人信息。4.公积金贷款相关文件：包括贷款合同、贷款批准文件等。5.环保检测报告（特殊场合）：确保室内环境安全。6.学校入学资格证明（特殊场合）：如果涉及到孩子入学问题。咱们这个合同嘛，就是为了确保买卖双方都公平、放心。根据不同的情况，可能需要加点特别的条款。比如，如果你们是小夫妻刚结婚，咱们就得保证房子交付的时候，你们能直接住进