综合大厦建设项目可行性实施报告

2.1**市房地产市场分析42.2**市商业用房市场分析103.1建设地址与概况124.1建筑设计指导思想与原则174.2项目总体规划185.1环境质量标准235.2项目对环境的影响235.3施工期间的环保措施235.4环境影响综合评价246.1安全卫生危害因素分析266.2劳动安全设施与措施268.1建设工期288.3项目实施进度安排289.1投资估算依据309.2建设投资估算3010.4销售税金和利润测算3510.6项目效益分析3510.7偿债能力分析36（1）按照**市城市总体规划，要加快中心城市的建设，拉大城市骨架，扩展城市空间，增强中心城市聚集、辐射和带动功能。威龙综合了众多的外来商人。在提供商业用房的基础上，提供优质的公寓住宅是方便商户投资、经营的良好举措。威龙综合大厦的建设，将极大的满足挥土地的级差效益，本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土（4）近来年，**城市规模越来越大，发展越来越好。但的问题是由于大量土地被占用，许多农民没有工作，没有位优势显著，开发的商业价值巨大，投资环境良好，开发条件具备，时2.1**市房地产市场分析近年来经济得到持续快速的发展，2008年，**市全年实现生产总值24.8%，成为省经济发展较快的地区之一。与此同时，**市在绿色产业国经济运行中的困难增加，外部需求明显收缩，部分行业产能过剩，企业生产经营困难，城镇失业人员增多，经济增长下行的压力明显加大，保持农业稳定发展和农民持续增收难度加大。为了拉动需，国家加大基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企业余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材、装饰家房地产开发企业，仅某区就聚集了一半以上，这些企业为某区房地产元9630200320042005200620072008房地产投资22.8522.99亿米万02003-2008年房地产投资占全社会固定资产投资比例近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省、市对基础设施建设新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了“开放兴市，工业强市，农业稳市”的战略方针，对外招商引资的力度进一步加强，城市面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在甚房地产产业直接或简接联系着建筑、冶金、建材、装饰、家东、西、南、北与高新区的分布看，以城中、江边均价较高，城西的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市⑤拥有大品牌、大社区、优美景观环境的项目多为高端产品，户型生活水平不断攀升；教育、科研、旅游等多项产业发展空间巨大，以产段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量、完好率、成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳定，整体带动了**房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产水2.2**市商业用房市场分析的趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南、桥北广场本项目位于**市城西，青龙路西段以南、西一环路北段以东、西路以北的区域，东临村民住宅。本项目地理位置优越，人气旺盛，交通、休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资潜某区属北亚热带积分气候区，冬无严寒，夏无酷暑，动道石门与摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝、书法宝库。有省级重现存古遗址有褒斜栈道、山河堰、古某、拜将坛、饮马池、瑞王府等；古建筑有东塔、**府文庙、**府城隍庙琉璃照壁、明珠桥、户头桥等;风景名胜有天台山、哑姑山、磨子桥等；有兴元湖、莲花池、与天台山某区紧紧围绕“农业增收、农村稳定”两大目标、以“品、抓销售、增效益“为指针、以调整农业结构推进农业产业化进程为重点，积极实施四大主导产业（粮油、畜牧、蔬菜、蚕桑）带动战略，立足“汉、水、绿”三大特色，加快了天台山国家森林省级森林公园、拜将坛等景点建设，开发了凤家沟田园风光旅游区、太某区地跨秦岭褶皱系的南秦岭华力西褶皱带和扬子准地台中部，基底构造比较复杂，主要受新生代断裂构造影响为北亚热带气候类型，年平均气温14.3℃,年最高平均气温19.2℃,年极端最高气温38℃;年平均最低温度10.6℃,年极端最低气温（1）给水：项目西侧有**市城市自来水公司管网，城市生活用水引接排雨水、污水管网，雨水经排水管网直接排入市政雨水管网，污水性，在合理的翻新周期之，设计效果领先于同类型同地段的项目。从而装修：根据威龙综合大厦市场定位，装修风格采用现代型，这种风格造型流畅，大量运用线条，喜欢用植物装点各个角落，通过光和影的项目在建筑上考虑到客户的视觉效果，设计构思体现“欧式建筑”的原则，使客人在紧之余能够感受到轻松、愉快的心情，以缓解疲劳的结合周边环境与空间布局，将道路设计与绿地空间、建筑空采用筏板基础，主体结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，屋盖为②墙面：为抹混合砂浆刷高档乳胶漆。所有卫生间、洗漱间、厨房②给水管网：给水管网采用生活、消防分开式供给，室给水管采用③排水管网：室用PVC塑料管粘接明设。整个大厦采用雨、污分流④防雷与接地：本工程属三类防雷建筑，防雷系统由防直击雷、防⑤消防：消防电源为单独电源，由总进线箱送到消防中心，并配置②冷热源空调方式：采用全空气系统的空调方式，顶部送风，顶部送风管、回风管、自制静压箱、空调风管上的阀门、法兰、保温钉等均采用超细玻璃棉制品绝热。空调冷热水供水管、回水管、膨胀管、循环管、信号管、泄水管、锅炉排污管、通气管、软化水管、补水管等一律采用无缝钢管，并用超细玻璃棉制品绝热。排风管、消防排烟管采用镀项目施工期对环境产生影响有：水土流失、施工噪声、施工人员的本项目施工用地目前植被覆盖率较小，施工过程中经雨水冲刷，极施工期间的固体废弃物包括施工建筑垃圾和施工人员的生活垃圾废弃瓷砖、废弃石块、废弃建筑包装材料等。施工期间的生活垃圾以有机类废物为主，其成分为易拉罐、矿泉水瓶、塑料袋、一次性饭盒、剩凝土产生的水泥浆水。另外，对施工机械设备的维修、清洗也将产生少施工期间的大气环境影响主要是施工过程中产生的施工地面扬尘等环境污染物，均达到有关排放标准。在此情况下，可认为本项目环境消防给水、灭火系统、电气防火与建立科学、严格的规章制度等几个方某区万营村作为本项目的建设单位，负责项目建设在项目建设过程中，严格执行《投资项目资本金制度》、《项目法成立以公司总经理为组长的项目建设小组，根据分项工程的具体计对项目资金、工程建设等各个环节科学、规的管理和统一协调，使项目建设优质、有序进行。严格按照国家有关规定与财务制度，项目资金封根据本项目的实际工程量，并参考国同类工程建设的情况，设计本根据有关规定，本项目建设过程将实行严格、规的工程项目招投标为了鼓励竞争，吸收先进技术，降低工程造资效益，本项目的勘察设计、施工与工程监理等均根据《省建设工招标组织形式招标组织形式招标方式建安工程招标围全部招标部分招标标方式①与时完成有关的施工准备工作，为正式施工创造良好条件。如：采用流水方法组织施工，充分考虑各道工序之间的技术间歇与搭接，以保证施工连续地、均衡地、有节奏地进行。合理的使用人力、物22项目审批立项6配套工程建设7附属配套设施建设993434278785656计算单位1㎡2106.002道路与场地㎡240.003㎡22.502162.49工程建设其他费用主要包括规划、设计、地质勘测、工1建设单位管理费28.952设计费28.08343.25建安造价×2%4地质勘探费526工程质监费7施工图审查费28标底编制费建安造价×3‰9定额测定费建安造价×2.5‰招标管理费4.32建安造价×2‰抗震安评费2消防审查费42.12墙改费城市配套费建安造价×3.55%合同鉴证费建安造价×1‰消防配套费定位放线费343.67按建筑工程费和工程建设其他费用总和的5%估算，基本预投资额投资额2162.49343.6789.102720.56建筑工程费工程建设其他费用基本预备费建设期利息建设投资总额79.49%12.63%4.61%3.28%1234工程费用和其他费用的5%估算说明本项目总投资2720.56万元，建设资金来源为企业自筹资金缩）不是很大，为简化起见，生产运营期的投入品和产出品选用固定价财务评价计算期包括建设期和经营期。本项目建设期参考本行业近年的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为），开发总投资开发总投资按照《方法与参数》的有关规定，本项目偿债能力分析计算了利息PD——应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年的偿债备经测算，各项财务数据和评价指标表明，本项目的盈利性较好，能为企业增加较大的利润，为国家增加一定的税、费，同时具备较强的抗2、本项目集商铺、公寓住宅为一体，建成后将在当地形成极好的矛盾，合理调整和优化土地向二、三产业倾斜，促进二、三产业又好又快发展，实现财政持续增收，有效解决资金不足；从而加快推进房地产筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大；项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市、美化环境；项目建成后，将为当本报告通过对某区威龙综合大厦建设项目展开系统的可行性研究，