东部新城小区二期建设项目可行性实施报告

第一章总论-2-一、概述-2-二、项目提出的背景-3-三、编制依据-5-第二章项目建设的必要性-7-一、项目的建设是实现中国城镇化战略的需要-7-二、项目的建设是促进城镇发展，加快镇区建设的需要-7-三、项目的建设是保障民生，构建和谐社会的需要-8-四、项目的建设将有效开发利用土地资源，提供环境保护水平的需要-9-第三章项目建设地概况-10-一、项目建设的外部环境和政策优势-10-三、项目建设的特点优势-13-第四章项目所在地区域房地产市场分析-14-二、房地产业在经济发展中的作用-15-三、项目消费群体定位分析-15-第五章建设条件与容-16-一、所在地概况-16-五、施工组织原则-22-六、质量安全文明施工-22-七、主要施工方案-22-八、智能化管理与消防系统工程-23-九、绿化工程-24-十、市政工程-24-第六章环境保护-25-三、环境影响评价-27-第七章节能-27-五、项目能耗计算-29-六、节能效果分析-30-第八章项目实施进度-30-第九章项目管理与招投标方案-31-一、实施办法-31-二、项目管理-32-三、工程建设管理-32-第十章投资估算与资金筹措-35-二、估算编制依据-36-三、投资估算-37-第十一章经济效益分析和社会效益分析-40-一、经济效益-40-二、社会效益-42-第十二章项目风险因素分析-43-二、防和降低风险的措施-44-三、风险程度分析-45-四、防和降低风险的对策-46-第十三章结论和建议-46-一、结论-46-东部新城小区二期建设项目1、项目名称：东部新城小区二期建设项目2、项目承担单位：天成房地产开发XX济大国，我国工业化进程取得了长足的发展，但是从总体上讲，我国现代化水平，使农村全面融入现代文明的潮流。城镇商贸、金融、科和动力，可以有限地带动农村种植业、养殖业、服务业和特色产业的发展，改善农业种植业结构、农村产业结构和农民就业结构，转移农划农业，用城市理念建设农镇，用现代理念教育农民，使其成为盘山4、市有关行业管理部门提供的项目相关证明件;形成一定区域的人流、物流、信息流的交换中心，促进城镇经济的全面发展，同时可以带动的市场化、城市化、文明化、现代化水平，使城镇全面融入现代文明的潮流。城镇商贸、金融、科技、教育与各类地带动坝墙子镇种植业、养殖业、服务业和特色产业的发展，改善农近年来，社会主义市场经济体制的逐步建立、城市房屋商品化、土建设的发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。为了适应设施建设，要为商贸、旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对施的完善，是城镇其他产业发展的先导和保证。本项目的建设，将为重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民加快，尤其是“五点一线”沿海经济带开发开放战略上升为国家发展战略后，使沿海地区成为我国沿海地区投资的热土。目前，面临国际金融危机的影响，国家实施“拉需、保增长、调结构”的战略，为坝不仅可以形成一定区域的人流、物流、信息流的交换中心，促进城镇经济的全面发展，同时可以城镇带动的市场化、城市化、文明化、现教育与各类农产品加工等行业的发展以与城镇居民多样化的消防需力，可以有效地带动坝墙子镇种植业、养殖业、服务业和特色产业的发展，改善农业种植业结构、城镇产业结构和农民就业结构，转移城辖吴家卜、双井子、马架子、林家、家、圈河、烟里、新甸子、徐家市属于暖温带大陆性半湿润季风气候，四季分明西北风影响，寒冷期较长。雨量多集中在夏、秋两季，年均降水量为西北向东南倾斜。地下水位较高。地表耐力为6-8T/M2，最大冻土深优质化、种植规模化、生产标准化、营销品牌化、经营产业化、全程机械化的目标。而今，大米成功跻身“国家原产地域保护产品国河蟹销售的集散地，吸引了多个省、市、自治区的客商，河蟹远销农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务，按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，以加快转变农业发展方式为主线，以促进专业化、标准化、规模化、集约化为重点，强化政策、科技、装备、基础设施等支撑，提高农业综合生产能力、抗风险能力、市场竞争能力，保障国家粮食安全，增加农民收入，坝墙子镇依托的气候和省鱼米之乡优势，大力有机米种植，通过坝墙子镇心农村建设，实施提高有机米综合生产能力、抗风险能力，降低种植成本，增强有机米济，带动坝墙子工业的发展。通过坝墙子镇新农村建设，各村屯基地河蟹、水产品深加工业，坚持工业反哺农业，坚持走中国特色农业现求，富强新区的建设，对满足农民需求，加快城乡一体化进程具关行业的发展，主要包括钢铁、铝材、木材、水泥、石材、陶瓷、制批发零售业、餐饮业、金融业、保险业、运输业、电信业等间接行业台安县、海城市隔河相望，南与市区、大洼县毗邻，西连凌海市，北7.41亿元，比上年增长40%；实现地方财政一般预算收入4亿元，比上年增长53.1%；实际利用外资2018万美元，比上年增长56.6%；农营造符合现代购物心理的优雅空间，拼弃繁杂、拥挤、杂乱。商网公住宅平面设计力求灵活、适用、新颖。合理布局，优化设计。住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照、窗墙比满足规开间进深适当，门、窗尺寸与位置符合采光、通风的要求。室房间布置以与起居室为中心，合理安全各厅、室与厨房、卫生间的位置，既a.b.e.f.中心的户型设计兼顾大户型设计，体现户型的多样化。本小区多层住宅以中小户型为主，小高层住宅以大昼光设计。将日光引入建筑部，并通过开窗位置、窗洞尺寸和开窗形式加以调节和控制。充分利用日光照明既厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居住生活趋势。所有厨房均设有集中排烟道，卫生间设集为了确保工程进度，结合工程场地的实际情况，在4.2在领会设计容熟悉施工图纸的基础上，进4.3根据现场三通一平与实际情况，进行施工现详细了解，并提供可行资料，在无资料的情况下，各有关单位到现场4.5认真进行施工前的技术交底工作，会同业主4.7按基础、结构施工考虑，布置给水、排水管、施工条件，充分发挥本企业的技术特长，体现出快速、优质、高优异的科学管理经验紧密的结合、融会、贯通，发挥各自的优越性，克服局限性，并认真接受监理，业主与上级管理部门的监督，从而保定时检查、巡逻，确保区安全，物业部门认真做好区环境卫生，帮助东部新城小区整体建筑力求建设生态小区，使一；选择优秀户型的平面设计，加快住宅楼的成交速度；要采用一些全部实行招投标，较低工程造价；加强环境与物业管理，让住利用建筑整体空间结合广场，绿地、道路骨架、建立景观通道，以联系各个不同功能的建筑。另外，在建筑的适当位置，退缩和留空，形成开敞空间和平台并配以绿化，以点、线、面合理分布，与场地环境中的树、草、水、山石和小品等有机结合，有效提高了外部空间环境本次设计由盘山县自来水公司配合坝墙子镇给水管道引入小区给水泵房供水，各小区用水终端由泵房直接供水，其管径分别为共同用一个管道，沿道路两侧布置地理式消火栓粪池净化后，排入市政污水管道中，化粪池采用钢筋混凝土成品，小活垃圾需要采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响极其轻（2）本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥的防护、活动功能和改善生态环境的作用，同时花、香、果、绿四大观赏特性，以确保小区环境很少，产生的少量生活污水、厨房油烟集中经生化处理后，完全可达到环保要求，对生活垃圾集中存放，定期外运，不会对周围环境造成本项目应严格按照国家、省市有关建筑节能的要求进行节能设本项目能源消耗主要为电力、采暖、自来水经计算，见下表7-1年量采取节能措施前相比，全年采暖和照明的总能耗能够达到减少65%的应立即进行规划设计，同时抓紧开展项目施工准备工作。总之，在整第九章项目管理与招投标方案人民政府负责该建设项目实施、组织、协调工作，各分部工程全部实本项目实施严格按照国家有关规定执行，实行盘山县坝墙子镇人民政府、建设局与监理公司三方把关，确保工程质量，给全市人民交项目的勘察、设计、施工、监理以与设备、材料等采购活动依法进行对该项目的勘察、设计和建筑工程、安装工程、建设监理、设备指导思想，对质量工作实施统一组织，统一指挥，统一管理，分工明第十章投资估算与资金筹措建筑安装工程：给排水、消防、电气照明、弱电管线、通风、智A费60万B5C1.009.280.501DE其中53553666.5第十一章经济效益分析和社会效益分析4）.销售费用：根据周边类似项目经营规模，按工程直接开发值（ic=10%）为：24.8亿元，投资利润率为：29.本项目的建设不仅改善城市区域环境，提升周围居住建筑的品预测情况发生重大变化，导致工程量增加、投资增大、工期延长而对交通运输、供水、供电、供气、排污、电信等外部开始前，应按基建项目程序进行规的地质勘探、地质灾害评估、水土青年骨干送往经济发达地区或企业进行针对性培养，使他们尽快成鉴于收入、投资等因素对项目的财务部收益率有不同项目在实施过程中，应注意控制投资，加强项目的营销工作，促社会评价的主要容包括项目的社会影响分析、项目与所在地区本项目属房地产开发项目，不同于生产性项目，它的特点