卖房合同书协议2024年

卖房合同书协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权证明3.3房屋现状与瑕疵声明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3交易税费承担第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与流程5.3交付时的房屋状况第六章：风险与责任6.1风险转移6.2违约责任6.3不可抗力第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除条件7.3解除后的权利义务第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼8.3法律费用第九章：特别条款9.1保密条款9.2知识产权9.3其他特别约定第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：附加条款11.1附加条款说明11.2附加条款效力11.3附加条款变更第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新与补充第十三章：合同签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同解释14.2合同语言14.3其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于房屋买卖的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护，并规范交易行为。1.2合同定义1.2.1甲方（卖方）：指在本合同中出售房屋的一方。1.2.2乙方（买方）：指在本合同中购买房屋的一方。1.2.3房屋：指本合同项下甲方同意出售给乙方的特定不动产。1.3合同的法律适用本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方联系方式：_______2.2乙方（买方）信息2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方联系方式：_______2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明：甲方保证其对房屋拥有合法的所有权，房屋权属清晰，无争议。2.3.2乙方声明：乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购买房屋的资格。2.3.3双方保证：双方均保证其在合同中的陈述真实、准确，无虚假记载。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.1.1房屋位置：________3.1.2房屋建筑面积：________3.1.3房屋结构：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋现状：________3.1.6房屋附属设施：________3.1.7房屋权属证明：________3.1.8房屋权属证明编号：________3.1.9房屋权属证明登记机关：_______3.2房屋所有权证明甲方应提供房屋所有权证明文件，以证明其对房屋的所有权。3.3房屋现状与瑕疵声明3.3.1甲方应如实告知乙方房屋的现状及存在的任何瑕疵。3.3.2乙方在签订本合同前已对房屋进行了实地考察，并对房屋现状表示认可。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.1.1经双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：________4.1.2交易价格包含房屋本身及其附属设施。4.2付款方式及期限4.2.1乙方应按照以下方式支付房款：首付款：________余款支付方式：________4.2.2付款期限：乙方应于______年______月______日前支付首付款，余款应于房屋交付前支付完毕。4.3交易税费承担4.3.1双方应按照国家相关规定各自承担相应的税费。4.3.2甲方应承担的税费包括：________4.3.3乙方应承担的税费包括：________4.3.4双方应于交易完成前支付各自应承担的税费。第五章：房屋交付5.1交付条件5.1.1甲方应在乙方支付完毕全部房款后交付房屋。5.1.2甲方交付的房屋应符合合同约定的条件。5.2交付时间与流程5.2.1房屋交付时间为______年______月______日。5.2.2交付流程包括：________5.2.3甲方应在交付前______天内通知乙方进行房屋验收。5.3交付时的房屋状况5.3.1甲方应保证交付时房屋的结构安全，设施设备完好。5.3.2乙方应在交付后______天内对房屋进行验收，如有异议应书面通知甲方。第六章：风险与责任6.1风险转移6.1.1房屋交付后，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。6.1.2因乙方原因导致房屋延迟交付的，风险责任由乙方承担。6.2违约责任6.2.1如甲方未能按期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。6.2.2如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的______%。6.3不可抗力6.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。6.3.2不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.1.2双方协商一致后，可对合同内容进行变更，并以书面形式确认。7.2合同解除条件7.2.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。7.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。7.3解除后的权利义务7.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和房屋。7.3.2合同解除不影响双方要求赔偿损失的权利。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方因履行本合同所发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。8.1.2协商不成时，双方同意提交至甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。8.2仲裁或诉讼8.2.1双方同意，仲裁或诉讼的费用除法院或仲裁机构另有规定外，由败诉方承担。8.2.2仲裁裁决或法院判决对双方均有约束力。8.3法律费用8.3.1因解决争议所产生的律师费、公证费、鉴定费等合理费用由败诉方承担。第九章：特别条款9.1保密条款9.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密。9.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、提供或允许第三方使用上述信息。9.2知识产权9.2.1甲方保证房屋不侵犯任何第三方的知识产权。9.2.2乙方应尊重甲方的知识产权，未经甲方书面同意，不得擅自使用甲方的商标、商号等。9.3其他特别约定9.3.1双方可就合同未尽事宜另行协商，并以书面形式作为本合同的补充。9.3.2本合同的任何修改和补充均需双方书面确认。第十章：合同生效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不以任何一方的先履行为条件。10.2生效时间10.2.1本合同的生效时间为______年______月______日。10.3合同备案10.3.1甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至相关房地产管理部门备案。第十一章：附加条款11.1附加条款说明11.1.1附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.1.2附加条款与本合同内容不一致的，以附加条款为准。11.2附加条款效力11.2.1附加条款自双方签字盖章之日起生效。11.2.2附加条款的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3附加条款变更11.3.1双方可就附加条款进行协商变更。11.3.2变更后的附加条款应以书面形式确认，并自双方签字盖章之日起生效。第十二章：合同附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、房屋设施设备清单等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件自双方签字盖章之日起生效。12.2.2附件的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3附件更新与补充12.3.1甲方应保证附件内容的真实性和准确性。12.3.2双方可根据实际情况对附件内容进行更新和补充。第十三章：合同签署13.1签署方13.1.1本合同由甲方和乙方共同签署。13.1.2签署方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。13.2签署时间13.2.1本合同的签署时间为______年______月______日。13.3签署地点13.3.1本合同的签署地点为______。第十四章：附则14.1合同解释14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2对本合同的任何解释应以书面形式作出，并经双方确认。14.2合同语言14.2.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。14.2.2本合同的中文文本是双方权利义务的唯一依据。14.3其他未尽事宜14.3.1本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。14.3.2本合同的任何补充协议均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的合同中，附件条款作为合同的补充部分，旨在明确各方在合同履行过程中的具体权利、义务和责任。附件条款应详细列明各方的特别约定，包括但不限于房屋设施设备的详细清单、房屋交付的具体标准、房屋维护和修缮的责任分配等。二、附件条款的法律效力附件条款一经各方签字盖章，即成为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。任何对附件条款的修改和补充，均需各方协商一致，并以书面形式确认。三、附件条款的组成附件条款通常包括但不限于以下内容：3.1房屋设施设备清单：详细列明房屋内所有设施设备的型号、规格、数量及状况。3.2房屋交付标准：明确房屋交付时的具体标准，包括但不限于房屋的清洁程度、设施设备的完好程度等。3.3房屋维护和修缮责任：明确各方在房屋维护和修缮方面的责任和义务。3.4房屋使用限制：列明房屋使用过程中的限制条件，如禁止进行的改造、装修等。3.5违约责任：明确各方违约时的具体责任和赔偿标准。3.6争议解决机制：设定多方参与时的争议解决流程和机制。3.7其他特别约定：包括但不限于保密协议、知识产权保护、优先购买权等。四、房屋设施设备清单4.1清单内容：房屋内所有设施设备应详细列明，包括但不限于家具、电器、厨卫设施等。4.2设备状况：每项设施设备的使用状况和维护记录应详细记录。4.3设备所有权：明确每项设施设备的所有权归属。4.4设备移交：规定设施设备在房屋交付时的移交流程。五、房屋交付标准5.1清洁程度：房屋交付时应达到的清洁标准。5.2设施设备完好程度：房屋内所有设施设备应处于正常工作状态。5.3房屋结构安全：房屋结构应无安全隐患。5.4附属设施：房屋附属设施如花园、阳台等应符合约定的使用条件。六、房屋维护和修缮责任6.1维护责任：明确各方在房屋日常维护中的责任。6.2修缮责任：规定房屋出现损坏时的修缮责任和流程。6.3费用承担：明确维护和修缮费用的承担方。6.4紧急情况处理：设定紧急情况下的维护和修缮流程。七、房屋使用限制7.1禁止改造：列明禁止进行的房屋结构改造。7.2装修限制：规定房屋装修时应遵守的限制条件。7.3使用规范：明确房屋使用过程中应遵守的行为规范。7.4环境保护：规定房屋使用过程中应遵守的环境保护要求。八、违约责任8.1违约情形：明确各方违约的具体情形。8.2赔偿标准：规定违约方应承担的赔偿责任和标准。8.3违约通知：设定违约发生后的书面通知流程。8.4违约补救：规定违约方应采取的补救措施。九、争议解决机制9.1协商解决：首选通过友好协商解决争议。9.2调解机制：设定多方参与的调解机制。9.3仲裁或诉讼：明确争议解决的仲裁或诉讼流程。9.4法律适用：规定争议解决过程中的法律适用。十、其他特别约定10.1保密协议：明确各方应遵守的保密义务。10.2知识产权保护：规定各方在知识产权方面的保护措施。10.3优先购买权：设定房屋转让时的优先购买权。10.4合同解释权：明确合同解释权的归属。十一、附件条款的变更和解除11.1变更条件：规定附件条款变更的条件和流程。11.2解除条件：明确附件条款解除的条件和流程。11.3变更和解除的效力：规定变更和解除后的法律效力。11.4变更和解除的书面确认：变更和解除必须以书面形式确认。十二、附件条款的生效12.1生效条件：附件条款自各方签字盖章之日起生效。12.2生效时间：明确附件条款的生效时间。12.3生效效力：规定附件条款生效后的法律效力。十三、附件条款的备案13.1备案要求：明确附件条款的备案要求和流程。13.2备案机关：规定附件条款的备案机关。13.3备案效力：明确备案后的法律效力。十四、附则14.1解释权：明确附件条款的解释权归属。14.2语言文字：规定附件条款的语言文字。14.3未尽事宜：明确附件条款未尽事宜的处理方式。通过上述条款，合同各方能够在多方为主导的情况下，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利履行和争议的有效解决。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋设施设备清单：包含房屋内所有设施设备的详细描述、型号、规格、数量及当前状况。房屋交付标准：明确房屋交付时的清洁程度、设施设备完好程度、房屋结构安全等标准。房屋维护和修缮责任：详细规定房屋维护和修缮的责任分配、费用承担、紧急情况处理等。房屋使用限制：列明房屋使用过程中的限制条件，包括禁止改造、装修限制、使用规范、环境保护等。违约责任：明确违约情形、赔偿标准、违约通知、违约补救等。争议解决机制：设定协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决流程和机制。其他特别约定：包括保密协议、知识产权保护、优先购买权等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。违反房屋使用限制，进行禁止的改造或装修。未按规定进行房屋维护和修缮。违反保密协议，泄露商业秘密或个人隐私。违反知识产权保护条款，擅自使用对方的商标、商号等。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况协商确定，必要时可邀请第三