二手房购房合同注意事项(2024版)

二手房购房合同注意事项(2024版)合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同法律依据1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方资格确认2.2买方资格确认2.3当事人基本信息的核实第三章：房屋信息与权属3.1房屋基本情况核实3.2房屋权属证明3.3房屋状况披露第四章：交易价格与付款方式4.1交易价格的确定4.2付款方式的选择4.3付款时间节点第五章：定金条款5.1定金的数额与支付5.2定金的法律后果5.3定金的退还条件第六章：房屋交付与验收6.1交付条件与时间6.2验收标准与程序6.3交付后的义务第七章：违约责任7.1违约情形的界定7.2违约责任的承担7.3违约处理机制第八章：合同的变更与解除8.1变更的条件与程序8.2解除的条件与程序8.3变更或解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用与管辖第十章：其他重要条款10.1保密条款10.2不可抗力条款10.3通知与送达方式第十一章：合同生效与备案11.1合同生效条件11.2备案程序11.3合同公示第十二章：签字与盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3签订日期12.4签订地点第十三章：附件13.1房屋权属证明附件13.2房屋现状附件13.3其他相关文件附件第十四章：补充协议14.1补充协议的订立14.2补充协议的效力14.3补充协议的内容第十五章：合同的最终解释权15.1解释权归属15.2解释原则15.3合同条款的明确性合同编号______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易中的权利、义务和责任。1.2合同法律依据本合同遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。第二章：合同当事人2.1卖方资格确认卖方应确保其对房屋拥有完全的处置权。2.2买方资格确认买方应确保其具备购房资格和相应的经济能力。2.3当事人基本信息的核实双方应提供真实有效的身份证明和联系方式。第三章：房屋信息与权属3.1房屋基本情况核实房屋的坐落、面积、结构等信息应真实准确。3.2房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.3房屋状况披露卖方应如实披露房屋的物理状况、使用情况等。第四章：交易价格与付款方式4.1交易价格的确定房屋交易价格应由双方协商一致，并在合同中明确。4.2付款方式的选择买方可以选择一次性付款或分期付款等方式。4.3付款时间节点双方应明确付款的具体时间节点和条件。第五章：定金条款5.1定金的数额与支付买方应支付定金，定金数额由双方协商确定。5.2定金的法律后果定金支付后，任何一方违约将承担相应的法律责任。5.3定金的退还条件在满足一定条件下，定金应予以退还或抵扣房款。第六章：房屋交付与验收6.1交付条件与时间卖方应按照约定的条件和时间交付房屋。6.2验收标准与程序买方有权按照合同约定的标准和程序验收房屋。6.3交付后的义务交付后，卖方应保证房屋的权属转移，买方应妥善使用房屋。第七章：违约责任7.1违约情形的界定合同中应明确违约的具体情形和责任。7.2违约责任的承担违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。7.3违约处理机制双方应约定违约发生时的处理机制和程序。第八章：合同的变更与解除8.1变更的条件与程序合同变更应经双方协商一致，并遵循一定程序。8.2解除的条件与程序合同解除应在满足特定条件下，按照约定程序进行。8.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同约定处理相关事宜。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方应首选协商解决争议，协商不成时可选择仲裁或诉讼。9.2争议解决机构双方可约定具体的仲裁机构或法院作为争议解决机构。9.3法律适用与管辖合同争议解决应适用中华人民共和国法律，并明确管辖法院。第十章：其他重要条款10.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的信息保密。10.2不可抗力条款因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方应及时通知对方。10.3通知与送达方式合同中的通知应以书面形式，按照约定的方式送达。第十一章：合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在满足相关法律规定的条件下具有法律效力。11.2备案程序卖方应在合同生效后______日内向房屋所在地的房地产管理部门提交备案。11.3合同公示备案完成后，合同对外具有公示效力，任何第三方不得以不知情为由对合同提出异议。第十二章：签字与盖章12.1卖方签字卖方签字：，日期：12.2买方签字买方签字：，日期：12.3签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。12.4签订地点本合同签订地点为：______第十三章：附件13.1房屋权属证明附件附件包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的复印件。13.2房屋现状附件附件包括房屋现状的照片或视频资料，以及相关设施设备的清单。13.3其他相关文件附件附件还包括房屋评估报告、维修记录、物业管理协议等文件。第十四章：补充协议14.1补充协议的订立双方可根据交易的实际情况，另行订立补充协议。14.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3补充协议的内容补充协议应详细列明双方协商一致的其他事项。第十五章：合同的修改与补充15.1修改条件与程序合同修改需双方协商一致，并以书面形式确认。15.2补充条件与程序合同补充也需双方协商一致，并以书面形式确认。15.3修改与补充的效力合同的修改与补充部分与原合同具有同等法律效力。第十六章：合同的最终解释权16.1解释权归属本合同的最终解释权归双方共同所有。16.2解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则。第十七章：未尽事宜17.1未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方应本着合作精神协商解决。17.2协商原则协商应遵循公平、合理的原则，尊重双方的合法权益。第十八章：合同的备案与公示18.1备案义务卖方有义务将本合同提交备案。18.2公示效力备案后的合同对外具有公示效力，任何第三方不得以不知情为由对合同提出异议。第十九章：合同的法律适用19.1适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。19.2法律变更若合同订立后相关法律、法规发生变化，双方应根据新的法律、法规调整合同内容。第二十章：合同的终止20.1终止条件合同在房屋交易完成、双方协商一致解除或一方严重违约等情况下终止。20.2终止程序一方提出终止合同时，应书面通知对方，并说明终止的理由。20.3终止后的权利义务处理合同终止后，双方应根据合同约定和相关法律规定，妥善处理后续事宜。第二十一章：特别提示21.1风险提示双方应充分了解二手房交易的法律风险和市场风险。21.2咨询建议建议双方在签订合同前咨询专业律