商品房销售及回购协议书2024年

商品房销售及回购协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同主体1.3合同的法律效力第二章：商品房的描述2.1基本信息2.2位置与环境2.3建筑与设施第三章：销售条款3.1销售价格3.2付款方式3.3销售条件第四章：交付与验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付流程第五章：回购条款5.1回购权利5.2回购价格5.3回购条件第六章：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3回购方的权利与义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3赔偿范围第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用与管辖第十章：签字与备案10.1合同的签字栏10.2签订时间10.3签订地点10.4合同备案第十一章：附加条款11.1附加条款说明11.2特殊约定11.3其他事项第十二章：附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的更新与维护第十三章：其他13.1通知与送达方式13.2保密条款13.3合同的解释权合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于商品房销售及回购的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同主体本合同由以下两方签订：卖方（以下简称甲方）：______；买方（以下简称乙方）：______。1.3合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：商品房的描述2.1基本信息甲方同意出售位于______的商品房，建筑面积为______平方米。2.2位置与环境商品房位于______，周边环境及配套设施包括______。2.3建筑与设施商品房的建筑结构、装修标准及附属设施详见附件一。第三章：销售条款3.1销售价格甲方同意以总价______元的价格向乙方出售上述商品房。3.2付款方式乙方应按照合同约定的付款方式，向甲方支付购房款项。3.3销售条件商品房销售的前提条件包括乙方的资格审查、贷款批准等。第三章细节：3.1.1价格明细商品房的总价包括房屋本身价格及其它相关费用。3.1.2付款计划乙方应按照以下计划支付房款：______。3.2.1付款方式说明具体付款方式包括一次性付款、分期付款等。3.2.2付款凭证乙方支付房款后，甲方应提供相应的付款凭证。第四章：交付与验收4.1交付时间甲方应在______年______月______日前，将商品房交付给乙方。4.2验收标准商品房的验收应符合国家及地方的相关建筑质量标准。4.3交付流程商品房交付的具体流程包括验收、交接手续等。第四章细节：4.1.1交付通知甲方应在交付前______日书面通知乙方。4.1.2交付延期如甲方延期交付，应提前通知乙方，并说明理由。4.2.1验收程序乙方应在收到交付通知后______日内完成验收。4.2.2验收结果验收合格或不合格的结果应书面通知甲方。第五章：回购条款5.1回购权利甲方保留在特定条件下回购已售商品房的权利。5.2回购价格回购价格应基于原销售价格加上合理的利息或利润。5.3回购条件甲方行使回购权的条件包括乙方违约、市场条件变化等。第五章细节：5.1.1回购期限甲方应在商品房交付后______年内行使回购权。5.1.2回购通知甲方决定回购时，应提前______日书面通知乙方。5.2.1价格计算回购价格的具体计算方法详见附件二。5.2.2价格调整在回购条件满足时，双方可协商调整回购价格。第六章：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务按时交付商品房。6.2买方的权利与义务乙方有权要求甲方按时交付符合标准的商品房，并有义务按时支付房款。6.3回购方的权利与义务甲方作为回购方，有权在满足条件时回购商品房，并有义务按约定支付回购款项。第六章细节：6.1.1甲方的保证甲方应保证商品房的权属清晰，无权利纠纷。6.1.2甲方的交付责任甲方应负责商品房的交付，并确保交付时的质量。6.2.1乙方的支付责任乙方应按照合同约定及时支付房款。6.2.2乙方的验收权利乙方有权对商品房进行验收，并提出异议。（以下内容待续...）第七章：违约责任7.1违约情形甲方或乙方违反合同条款，未能履行或完全履行合同义务，构成违约。7.1.1甲方违约若甲方未能按时交付商品房或商品房不符合约定标准，视为违约。7.1.2乙方违约若乙方未能按时支付房款或违反合同其他条款，视为违约。7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.1违约金违约方应按照合同约定的比例或金额支付违约金。7.2.2赔偿损失违约方应赔偿因违约给对方造成的直接和间接损失。7.3赔偿范围赔偿范围应包括实际损失、预期利益损失以及为处理违约事件所支付的合理费用。7.3.1实际损失包括已发生的费用、错失的机会成本等。7.3.2预期利益包括因违约而未能实现的合理预期收益。第八章：合同的变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.1变更提议一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，并说明理由。8.1.2变更协议双方应就变更内容达成一致，并签署书面变更协议。8.2解除条件合同可在特定条件下由一方提出解除。8.2.1甲方解除权甲方在乙方严重违约的情况下，有权解除合同。8.2.2乙方解除权乙方在甲方严重违约的情况下，有权解除合同。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循以下程序：8.3.1书面通知一方提出变更或解除合同的，应向对方发出书面通知。8.3.2协商一致双方应就变更或解除合同的内容进行协商，并达成一致。8.3.3书面确认变更或解除合同应以书面形式确认，并由双方签字盖章。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.1.1协商解决双方应积极沟通，寻求争议的友好解决。9.1.2仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择提交仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议发生后，一方应书面通知另一方，提出协商解决的意愿。9.2.1协商期限双方应在收到通知后______日内开始协商，并在______日内解决争议。9.2.2仲裁或诉讼时效若选择仲裁或诉讼，应在争议发生之日起一年内提出。9.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3.1法律适用解决合同争议时，应以中华人民共和国法律为准据法。9.3.2管辖法院合同争议由合同签订地的人民法院管辖。第十章：签字与备案10.1合同的签字栏甲方代表签字：______日期：____年____月____日乙方代表签字：______日期：____年____月____日10.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。10.3签订地点本合同签订地点为：______。10.4合同备案合同签订后，双方应将合同副本提交至相关行政管理部门备案。10.4.1备案责任甲方负责合同的备案工作，并承担相应费用。10.4.2备案完成备案完成后，甲方应及时通知乙方，并提供备案证明。第十一章：附加条款11.1附加条款说明本合同附件及附加条款是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.1.1条款效力附加条款与合同正文具有同等法律效力。11.2特殊约定针对合同执行中的特殊情况，双方可制定特殊约定。11.2.1约定内容特殊约定的内容应具体明确，并经双方协商一致。11.3其他事项双方可根据实际情况，约定其他相关事宜。第十二章：附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于商品房的建筑图纸、销售许可证、质量保证书等。12.1.1图纸与证件附件中应包含商品房的详细建筑图纸及相关证件。12.2附件效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新与维护合同执行过程中，双方可根据需要对附件进行更新或补充。12.3.1更新程序附件的更新应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3.2维护责任甲方负责附件的维护工作，并承担相应费用。第十三章：其他13.1通知与送达方式合同中的通知应以书面形式送达至双方在合同中指定的地址。13.1.1送达地址甲方地址：，乙方地址：。13.1.2电子送达双方同意，通知也可以通