宅基地房屋租赁合同协议书2024年

宅基地房屋租赁合同协议书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物描述3.1宅基地位置与面积3.2宅基地权属状况3.3宅基地现状与设施第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：租赁物的交付与验收6.1交付时间与条件6.2交付验收6.3交付后的维护责任第七章：租赁物的使用与维护7.1使用范围与限制7.2维护与修缮责任7.3修缮与维护标准第八章：税费与费用8.1税费种类与承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章：保险9.1保险责任9.2保险种类与金额9.3保险费用承担第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿与补救第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同效力第十四章：签约与附件14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4附件清单第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于宅基地房屋租赁的权利、义务和责任，确保租赁关系的合法性、公平性和安全性。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，经双方平等协商一致，自愿订立。1.3合同定义本合同中所称的“宅基地房屋”是指位于_______（具体地址）的房屋，其建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其姓名/名称为_______，身份证号/统一社会信用代码为_______，住址/注册地址为_______。2.2乙方（承租方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其姓名/名称为_______，身份证号/统一社会信用代码为_______，住址/注册地址为_______。2.3双方声明与保证甲乙双方声明并保证，其在本合同项下的行为均符合相关法律法规的规定，且有权签订并履行本合同。第三章：租赁物描述3.1宅基地位置与面积甲方出租的宅基地位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。3.2宅基地权属状况该宅基地的产权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证对该宅基地拥有合法、完整的所有权和土地使用权。3.3宅基地现状与设施宅基地现状包括但不限于结构、装修、设施等，具体状况详见附件一《宅基地现状说明》。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租赁期限租赁期限为_______年，自租赁开始日期起算。4.3租赁期限的延长与终止租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应于租赁期限届满前_______日内向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。如甲方不同意续租或乙方不提出续租申请，租赁关系自动终止。第五章：租金及支付方式5.1租金金额经双方协商一致，该宅基地房屋的年租金为人民币_______元（大写：_______）。5.2租金支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式和期限，向甲方支付租金。租金支付方式为_______（如：一次性支付、分期支付等）。5.3租金调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方可协商调整租金，具体调整机制详见附件二《租金调整协议》。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付时间与条件甲方应于租赁开始日期前_______日内向乙方交付宅基地房屋。6.2交付验收乙方应在收到宅基地房屋交付通知后_______日内进行验收，并签署《宅基地房屋交付验收单》。6.3交付后的维护责任乙方应负责租赁期间宅基地房屋的日常维护和必要的修缮工作。第七章：租赁物的使用与维护7.1使用范围与限制乙方应按照合同约定和法律规定合理使用宅基地房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。7.2维护与修缮责任甲方保证在交付前完成必要的修缮工作，确保房屋符合交付标准。租赁期间，乙方负责日常维护和必要的修缮。7.3修缮与维护标准宅基地房屋的修缮与维护应符合国家相关建筑规范和标准，具体标准详见附件三《修缮与维护标准》。第八章：税费与费用8.1税费种类与承担本合同项下涉及的税费包括但不限于房产税、土地使用税等，具体税费种类及税率按照国家相关法律法规执行。甲方应承担的费用为_______，乙方应承担的费用为_______。8.2其他费用除上述税费外，房屋租赁过程中可能产生的其他费用，如物业管理费、维修基金等，由甲乙双方按照_______（具体比例或金额）分担。8.3费用支付方式所有费用应在约定的时间内，通过银行转账或其他双方认可的方式支付给相应的收款方。第九章：保险9.1保险责任甲方应为租赁物投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的损害或损失。9.2保险种类与金额保险种类包括但不限于火灾险、盗窃险等，保险金额应不低于_______（具体金额）。9.3保险费用承担保险费用由甲方承担，但因乙方原因导致的保险事故，乙方应赔偿甲方相应的保险费用。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同终止合同因履行完毕、协商解除、依法解除或因不可抗力等原因终止。第十一章：违约责任11.1违约情形如一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定条件，视为违约。11.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为_______。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。11.3赔偿与补救违约方在支付违约金或赔偿损失后，仍应继续履行合同义务。守约方有权要求违约方采取补救措施，以恢复合同的履行。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁规则进行仲裁程序，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如仲裁无法解决争议，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案合同生效后，甲方应在_______日内将合同副本提交至_______（相关部门）备案。13.3合同效力本合同一经生效，即具有法律效力，双方应严格遵守。合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十四章：签约与附件14.1签约方甲方（出租方）：_，乙方（承租方）：。14.2签约时间本合同于_______年_______月_______日在_______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：_______。14.4附件清单附件一：宅基地现状说明附件二：租金调整协议附件三：修缮与维护标准附件四：保险单据复印件附件五：其他相关文件或资料（如有）多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及说明附件一：宅基地现状说明宅基地位置及四至：详细描述宅基地的具体位置、四至边界及周围环境。宅基地面积及测量报告：提供宅基地的准确面积及测量报告。宅基地现状照片：附上宅基地现状的照片，包括房屋外观、内部结构及设施等。附件二：租金调整协议租金调整条件：明确租金调整的条件，如通货膨胀率、市场租金变动等。租金调整程序：规定租金调整的申请、评估、协商及执行的具体步骤。租金调整幅度：设定租金调整的合理幅度范围，确保双方权益。附件三：修缮与维护标准修缮责任：明确甲方在租赁期间对宅基地的修缮责任和义务。维护标准：列出宅基地维护的标准和要求，包括房屋保养、设施更新等。修缮与维护记录：要求乙方记录所有修缮和维护活动，并在租赁结束时提供给甲方。附件四：保险单据复印件保险种类：列出甲方为宅基地投保的所有保险种类。保险金额：提供各保险种类的保险金额和保险期限。保险责任：明确保险覆盖的责任范围和不承担的责任。附件五：其他相关文件或资料规划许可文件：提供宅基地的规划许可文件复印件。环境评估报告：附上宅基地的环境评估报告，确保其符合环保要求。法律意见书：由法律顾问出具的关于租赁合同的法律意见书。二、多方主导下的合同执行多方协调机制协调会议：定期举行多方协调会议，讨论合同执行中的问题。协调代表：各方应指定协调代表，负责日常的沟通和协调工作。决策机制：建立多方决策机制，确保合同的顺利执行。三、违约行为及认定违约情形逾期支付租金：乙方逾期支付租金超过约定时间。擅自改变用途：乙方未经甲方同意，擅自改变宅基地用途。未按规定维护：乙方未按照合同规定进行宅基地的维护和修缮。违约责任违约金：违约方需支付违约金，金额根据合同约定。损失赔偿：违约方需赔偿因违约行为给守约方造成的损失。合同解除：严重违约时，守约方有权解除合同。四、争议解决机制协商争议发生后，各方应首先通过协商解决。调解协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁调解不成时，各方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼仲裁不成或未约定仲裁的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、合同的生效、变更与解除合同生效合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更合同一经生效，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。合同解除一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。六、合同终止后的相关事宜财产返还合同终止后，乙方应将宅基地及其附属设施返还给甲方。费用结算合同终止时，双方应进行费用结算，包括租金、税费、维护费用等。权利义务终止合同终止后，双方在本合同项下的权利义务即行终止。七、所有应用场景适用场景甲方为自然人或法人，拥有合法的宅基地使用权，愿意出租宅基地。乙方为自然人或法人，具有租赁宅基地的意愿和支付能力。宅基地租赁涉及的税费、费用等按照国家相关法律法规和政策执行。宅基地交付、租赁期间的使用与维护、合同争议解决等按照合同约定和相关程序办理。合同的变更、解除和终止应符合合同约定和相关法律规定。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：宅基地现状说明附件二：租金调整协议附件三：修缮与维护标准附件四：保险单据复印件附件五：其他相关文件或资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或交付宅基地；未按合同约定办理相关手续；未按合同约定承担税费或其他费用；擅自变更或解除合同；违反合同中关于宅基地使用、维护和修缮的约定。违约行为的认定应基于合同条款和相关证据，由双方协商确定或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止等内容。物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物的占有、使用、收益和处分的权利。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方根据合同约定，将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构依法作出裁决的争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应签订书面