房屋租赁及居间合同2024年

房屋租赁及居间合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同主体2.1出租方信息2.2承租方信息2.3居间方信息第三章：租赁房屋描述3.1房屋位置及面积3.2房屋设施及状况3.3房屋用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：押金及保证金6.1押金金额6.2押金的支付与退还6.3保证金的用途第七章：居间服务7.1居间服务内容7.2居间服务费用7.3居间方的权利与义务第八章：房屋使用与维护8.1房屋使用规定8.2房屋维护责任8.3维修与修缮第九章：房屋装修与改造9.1装修与改造的许可9.2装修与改造的规定9.3装修与改造的验收第十章：转租与转让10.1转租的条件与限制10.2转让的条件与限制10.3转租与转让的程序第十一章：违约责任11.1违约的定义11.2违约的处理11.3违约的赔偿第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更与解除的程序第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决的地点13.3争议解决的费用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公证第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方、承租方及居间方在房屋租赁及居间服务过程中的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同一经各方签字盖章，即具有法律约束力，各方应严格遵守。1.3合同的解释本合同的解释应遵循合同的原文、目的、相关法律法规及交易习惯。第二章：合同主体2.1出租方信息出租方名称：______法定代表人：______地址：______联系电话：______2.2承租方信息承租方名称：______法定代表人：______地址：______联系电话：______2.3居间方信息居间方名称：______法定代表人：______地址：______联系电话：______第三章：租赁房屋描述3.1房屋位置及面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋设施及状况房屋设施包括但不限于：。房屋交付时的状况为：。3.3房屋用途承租方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束。4.3租赁期限的延长与终止租赁期限届满，双方可协商延长租赁期限。如一方希望终止合同，应提前______天书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元（大写：______）。5.2租金支付周期租金按______支付，每次支付______个月的租金。5.3租金支付方式租金应于每______的第______日前支付至出租方指定账户。第六章：押金及保证金6.1押金金额承租方应于签订合同时支付押金______元。6.2押金的支付与退还押金在租赁期满且承租方履行完毕合同义务后无息退还。6.3保证金的用途保证金用于保证承租方履行合同义务，如有违约，出租方有权从保证金中扣除相应金额。第七章：居间服务7.1居间服务内容居间方应提供包括但不限于房屋信息介绍、协助双方签订合同、协助处理租赁期间的事务等服务。7.2居间服务费用居间服务费用为______元，由______方支付。7.3居间方的权利与义务居间方有权收取居间服务费，同时应履行诚实守信、勤勉尽责的义务。以上为合同前7个章节的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋使用与维护8.1房屋使用规定承租方应合理使用房屋，不得从事违法活动或损害房屋结构。8.2房屋维护责任8.2.1出租方负责房屋主体结构的维护。8.2.2承租方负责房屋内部设施的日常维护。8.3维修与修缮8.3.1房屋需要维修时，承租方应及时通知出租方。8.3.2出租方应在接到通知后______天内进行维修。第九章：房屋装修与改造9.1装修与改造的许可承租方如需对房屋进行装修或改造，必须事先获得出租方的书面同意。9.2装修与改造的规定9.2.1装修与改造应符合相关法律法规及房屋结构安全要求。9.2.2装修与改造不得影响房屋的主体结构安全。9.3装修与改造的验收9.3.1装修与改造完成后，承租方应通知出租方进行验收。9.3.2验收合格后，双方应签署验收合格证明。第十章：转租与转让10.1转租的条件与限制承租方如需转租房屋，必须获得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。10.2转让的条件与限制承租方如需转让租赁权，必须提前______天书面通知出租方，并得到出租方的同意。10.3转租与转让的程序10.3.1转租或转让应按照本合同的规定和相关法律法规进行。10.3.2转租或转让后，本合同对新的承租方继续有效。第十一章：违约责任11.1违约的定义违反本合同任何条款均视为违约。11.2违约的处理违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。11.3违约的赔偿11.3.1违约赔偿的金额应根据实际损失确定。11.3.2如违约方为承租方，出租方有权从押金中扣除相应金额。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件双方协商一致，可以变更本合同。12.2合同解除的条件12.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方均可解除合同。12.3合同变更与解除的程序12.3.1变更或解除合同应采用书面形式。12.3.2变更或解除合同后，双方应签署相应的变更或解除协议。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。13.2争议解决的地点争议解决的地点为出租方所在地人民法院。13.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十四章：合同签订14.1签订方出租方：______承租方：______居间方：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公证14.5.1本合同签订后，双方应按规定向有关部门备案。14.5.2如需公证，双方应共同办理公证手续。以上为合同后7个章节的详细内容，至此合同正文全部结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋租赁及居间合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、附件条款附件一：房屋设施清单1.1详细列出房屋内所有设施、设备的品牌、型号、数量及状态。1.2双方确认设施清单的准确性，并作为合同的一部分。附件二：房屋维护和修缮责任表2.1明确列出房屋维护和修缮的具体项目及责任方。2.2规定维护和修缮的具体流程和时间要求。附件三：装修与改造审批流程3.1规定承租方进行装修或改造前必须遵循的审批流程。3.2明确审批过程中所需的文件和资料。附件四：转租与转让条件明细4.1详细说明转租与转让的条件、限制及程序。4.2规定转租与转让过程中的通知义务和相关责任。附件五：违约责任细则5.1详细列出违约的具体情形及其对应的责任。5.2规定违约赔偿的计算方法和支付方式。附件六：争议解决机制6.1规定争议解决的具体途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。6.2明确争议解决过程中的费用承担和时间限制。附件七：保密协议7.1规定合同各方在合同期间及合同结束后的保密义务。7.2明确违反保密义务的法律后果。附件八：合同变更与解除协议8.1规定合同变更与解除的条件、程序和法律后果。8.2明确合同变更与解除后的权利义务关系。附件九：特殊约定9.1针对合同中未尽事宜或特殊情况作出的特殊约定。9.2规定特殊约定的法律效力和执行方式。二、附件条款说明附件条款的法律效力附件条款是主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。一旦签署，即视为合同各方对附件条款内容的认可和接受。附件条款的执行合同各方应严格按照附件条款的规定执行各自的权利和义务。任何一方违反附件条款，均应承担相应的违约责任。附件条款的变更附件条款的变更应遵循主合同中关于合同变更的规定。任何变更均需合同各方协商一致，并以书面形式确认。附件条款的解释对于附件条款的解释应遵循合同的整体意图和目的。在解释过程中，应充分考虑合同的背景、目的和实际执行情况。附件条款的备案与公证附件条款应与主合同一同备案，并在必要时进行公证，以确保其法律效力。附件条款的补充合同各方可根据实际情况，对附件条款进行补充。补充条款应遵循主合同和附件条款的规定，以确保合同的完整性和一致性。附件条款的争议解决附件条款引起的争议应首先通过协商解决。协商不成时，可按照主合同和附件条款的规定，通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。附件条款的生效附件条款自合同各方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等的法律效力。通过以上附件条款及说明，合同各方可以更清晰地了解各自的权利和义务，确保合同的顺利执行和有效管理。在多方主导的情况下，附件条款及说明尤为重要，它们有助于明确各方的责任，预防和解决可能出现的争议，保障合同的稳定运行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施清单附件二：房屋维护和修缮责任表附件三：装修与改造审批流程附件四：转租与转让条件明细附件五：违约责任细则附件六：争议解决机制附件七：保密协议附件八：合同变更与解除协议附件九：特殊约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定支付租金或其他应付款项。未经允许擅自改变房屋用途或结构。未经允许擅自进行装修或改造。违反保密协议，泄露合同内容或商业秘密。未经允许擅自转租或转让租赁权。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。转租：指承租方将房屋租给第三方的行为。转让：指承租方将租赁权转让给第三方的行为。保密义务：指合同各方不得泄露合同内容及对方商业秘密的责任。违约责任：指违约方需承担的法律责任，包括赔偿损失等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先尝试通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，并以书面形式通知对方。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜，包括财产返还、费用结算