宅基地土地转让的合同范本2024年

宅基地土地转让的合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3双方声明与保证第三章：宅基地土地描述3.1土地位置与面积3.2土地现状3.3土地使用权属第四章：转让条件4.1转让价格4.2付款方式与时间4.3转让税费承担第五章：权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3双方共同义务第六章：土地交付6.1交付标准6.2交付时间与程序6.3交付验收第七章：风险与责任7.1风险承担7.2责任限制7.3违约责任第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除条件8.3解除后果第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3法律适用第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件更新第十二章：特别条款12.1保密条款12.2非竞争条款12.3其他特别约定第十三章：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3变更通知第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于______的宅基地土地转让事宜所达成的条款和条件，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同定义1.2.1“宅基地土地”指位于______，面积为______平方米的土地。1.2.2“转让”指甲方将宅基地土地的使用权转让给乙方的行为。1.2.3“合同”指本宅基地土地转让合同及其所有附件。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于宅基地土地转让的所有事宜。第二章：合同双方2.1甲方信息甲方（转让方）：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.2乙方信息乙方（受让方）：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明其为宅基地土地的合法所有者，有权进行转让。2.3.2乙方声明其具备受让宅基地土地的资格和能力。2.3.3双方保证在合同签订过程中提供的所有信息真实、准确、完整。第三章：宅基地土地描述3.1土地位置与面积3.1.1土地位于______，具体位置见附件一土地位置图。3.1.2土地面积为______平方米，具体面积以土地管理部门的测量为准。3.2土地现状3.2.1土地现状包括但不限于地形、地貌、植被、建筑物等。3.2.2甲方应保证土地现状与附件二土地现状描述相符。3.3土地使用权属3.3.1甲方应提供土地使用权属证明文件，证明其为土地的合法所有者。3.3.2土地使用权属证明文件包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。第四章：转让条件4.1转让价格4.1.1宅基地土地的转让价格为人民币（大写）元整（￥）。4.1.2转让价格包括土地使用权转让费、相关税费及其他相关费用。4.2付款方式与时间4.2.1乙方应于合同签订之日起______日内支付转让价格的______%作为定金。4.2.2余款应在土地交付前______日内一次性支付完毕。4.3转让税费承担4.3.1双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。4.3.2甲方应承担的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等。4.3.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。第五章：权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定收取转让款项。5.1.2甲方有义务按照合同约定交付土地，并保证土地权属清晰无争议。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付土地。5.2.2乙方有义务按照合同约定支付转让款项，并承担相应的税费。5.3双方共同义务5.3.1双方应共同遵守合同约定，确保合同的顺利履行。5.3.2双方应共同维护土地的合法权益，不得损害对方的合法权益。第六章：土地交付6.1交付标准6.1.1土地交付应符合附件三土地交付标准的要求。6.1.2甲方应保证交付的土地符合规定的使用条件。6.2交付时间与程序6.2.1土地交付时间为乙方支付全部转让款项后的______日内。6.2.2土地交付程序包括但不限于土地交接、权属变更登记等。6.3交付验收6.3.1乙方应在土地交付后的______日内进行验收。6.3.2验收合格后，乙方应签署土地交付验收单，作为土地交付完成的证明。第七章：风险与责任7.1风险承担7.1.1甲方应承担因土地权属不清导致的所有风险。7.1.2乙方应承担因自身原因导致的所有风险。7.2责任限制7.2.1甲方的责任以转让价格为限。7.2.2乙方的责任以已支付的转让款项为限。7.3违约责任7.3.1如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的______%。7.3.2如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付转让款项的______%。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前______天以书面形式通知对方。8.1.2合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除条件8.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，双方应根据已履行情况结算相关费用。8.3.2因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼9.2.1双方同意，争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3法律适用9.3.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3.2法律变更时，双方应协商修改合同相关内容。第十章：合同生效10.1生效条件10.1.1合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效需满足______等先决条件。10.2生效时间10.2.1合同生效时间为______年______月______日。10.2.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务。10.3合同备案10.3.1甲方应在合同生效后______日内办理合同备案手续。10.3.2备案手续完成后，甲方应将备案证明文件提供给乙方。第十一章：合同附件11.1附件清单11.1.1附件一：土地位置图11.1.2附件二：土地现状描述11.1.3附件三：土地交付标准11.2附件效力11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.2.2附件内容与合同正文不一致时，以合同正文为准。11.3附件更新11.3.1合同履行过程中，如需更新附件，应经双方协商一致。11.3.2更新后的附件应以书面形式确认，并作为合同的一部分。第十二章：特别条款12.1保密条款12.1.1双方应对合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。12.2非竞争条款12.2.1乙方在合同期内及合同终止后______年内，不得在甲方业务范围内从事竞争业务。12.2.2违反非竞争条款的一方应向对方支付违约金，金额为合同转让价格的______%。12.3其他特别约定12.3.1双方可根据实际情况，约定其他特别条款。12.3.2特别条款应以书面形式明确，并作为合同的一部分。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应以书面形式进行通知，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。13.1.2通知一经发出，即视为对方已收到。13.2送达地址13.2.1甲方送达地址为：______。13.2.2乙方送达地址为：______。13.3变更通知13.3.1任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方。13.3.2未及时通知导致的通知延误或无法送达，由变更方承担责任。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（转让方）：______（盖章）乙方（受让方）：______（盖章）14.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：土地位置图1.1土地位置图应详细标示出宅基地土地的四至界限、周边环境、交通状况等。1.2图中应明确标出土地的测量坐标，确保位置的准确性。1.3土地位置图应由具有相应资质的测绘机构出具，并加盖公章。附件二：土地现状描述2.1土地现状描述应包括土地的自然条件、地上建筑物、附着物等详细情况。2.2描述中应包含土地的利用现状，如是否有耕种、是否有建筑物等。2.3土地现状描述应由甲方提供，乙方有权进行现场核实。附件三：土地交付标准3.1土地交付标准应详细列明土地交付时的具体要求，包括但不限于土地平整度、排水系统、供电设施等。3.2交付标准应符合当地土地管理部门的规定及双方的约定。3.3土地交付时，甲方应提供相应的设施设备清单，并确保其正常运行。附件四：转让款项支付凭证4.1转让款项支付凭证应包括乙方支付定金及余款的银行转账记录、收据等。4.2支付凭证应由银行或其他金融机构出具，并加盖公章。4.3甲方收到款项后，应向乙方出具正式的收款确认书。附件五：权属变更登记文件5.1权属变更登记文件应包括土地使用权证、规划许可证等相关证件的变更登记证明。5.2变更登记文件应由土地管理部门出具，并加盖公章。5.3甲方应协助乙方完成权属变更登记手续，并提供必要的文件和资料。附件六：税费承担明细表6.1税费承担明细表应详细列明双方各自应承担的税费种类及金额。6.2明细表应根据国家相关法律法规及双方的约定制定。6.3税费承担明细表应由双方共同确认，并作为合同的一部分。附件七：保密协议7.1保密协议应明确双方在合同履行过程中对商业秘密的保密义务。7.2保密协议应包括保密信息的范围、保密期限、违约责任等内容。7.3保密协议应由双方授权代表签字盖章，并作为合同的一部分。附件八：非竞争条款8.1非竞争条款应明确乙方在合同期内及合同终止后不得从事与甲方业务相竞争的活动。8.2非竞争条款应包括非竞争的范围、地域、期限等内容。8.3违反非竞争条款的一方应向对方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。附件九：合同变更记录9.1合同变更记录应详细记录合同变更的时间、内容、双方协商的过程等。9.2变更记录应由双方授权代表签字确认，并作为合同的一部分。9.3变更记录应妥善保存，以备日后查询和核实。附件十：争议解决协议10.1争议解决协议应明确双方在发生争议时的解决方式和程序。10.2协议应包括协商、调解、仲裁或诉讼等多种解决途径。10.3争议解决协议应由双方授权代表签字盖章，并作为合同的一部分。附件十一：特别约定11.1特别约定应包括双方根据实际情况约定的其他特殊条款。11.2特别约定应详细列明条款的具体内容、实施条件和期限等。11.3特别约定应由双方授权代表签字盖章，并作为合同的一部分。附件十二：签约代表授权书12.1签约代表授权书应证明甲方和乙方代表的签约资格。12.2授权书应包括代表的姓名、职务、授权范围和期限等内容。12.3授权书应由甲方和乙方的法定代表人签字盖章，并作为合同的一部分。附件十三：合同备案证明13.1合同备案证明应由土地管理部门出具，证明合同已按规定备案。13.2备案证明应包括合同编号、备案日期和备案机关的公章。13.3甲方应在合同生效后及时办理备案手续，并提供备案证明给乙方。附件十四：其他相关文件14.1其他相关文件应包括但不限于土地评估报告、环境影响评估报告等。14.2相关文件应由具有相应资质的机构出具，并加盖公章。14.3甲方应确保提供的所有文件真实、准确、完整，并承担相应的法律责任。以上附件条款及说明是多方为主导时合同的重要组成部分，旨在确保合同的完整性、准确性和可执行性。各方应严格按照附件条款执行，并在合同履行过程中妥善保管相关文件和资料。附件及其他补充说明一、附件列表：土地位置图土地现状描述土地交付标准转让款项支付凭证权属变更登记文件税费承担明细表保密协议非竞争条款合同变更记录争议解决协议特别约定签约代表授权书合同备案证明其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付转让款项或未按时交付土地。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反保密协议或非竞争条款。未经对方同意擅自变更合同内容。违约行为的认定应由双方协商确定，或根据合同争议解决机制进行裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属变更登记：指将土地使用权从甲方转移至乙方的法定程序。转让款项：指甲方将宅基地土地使用权转让给乙方所收取的款项。保