房地产经纪执业原则和规范2024年

房地产经纪执业原则和规范2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3术语定义第二章：执业原则2.1诚实守信原则2.2公平竞争原则2.3专业服务原则第三章：执业规范3.1业务承接规范3.2业务执行规范3.3业务保密规范第四章：服务内容4.1服务项目4.2服务标准4.3服务流程第五章：合同双方5.1甲方（委托方）信息5.2乙方（受托方）信息5.3双方权利与义务第六章：合同履行6.1履行条件6.2履行期限6.3履行地点第七章：费用与支付7.1费用计算7.2支付方式7.3费用调整第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除程序第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密义务第十二章：知识产权12.1知识产权归属12.2知识产权使用12.3知识产权保护第十三章：附加条款13.1附加服务13.2特殊约定13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范房地产经纪执业行为，明确双方的权利、义务和责任，以促进房地产交易的公平、公正和透明。1.2适用范围本合同适用于所有参与房地产经纪活动的个人或机构，包括但不限于房地产经纪人、房地产经纪公司等。1.3术语定义本合同中所涉及的专业术语，按照国家相关法律法规及行业标准进行解释。第二章：执业原则2.1诚实守信原则房地产经纪人应遵循诚实守信的原则，不得进行任何形式的欺诈、误导或隐瞒行为。2.2公平竞争原则房地产经纪人应公平竞争，不得通过不正当手段损害其他经纪人或经纪公司的利益。2.3专业服务原则房地产经纪人应提供专业的服务，不断更新知识，提高业务技能，以满足客户需求。第三章：执业规范3.1业务承接规范房地产经纪人在承接业务时，应明确告知客户服务内容、收费标准及可能存在的风险。3.2业务执行规范房地产经纪人在执行业务过程中，应遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。3.3业务保密规范房地产经纪人应对客户的个人信息和交易信息保密，未经客户同意，不得泄露给第三方。第四章：服务内容4.1服务项目房地产经纪人提供的服务包括但不限于房地产买卖、租赁、评估、咨询等。4.2服务标准房地产经纪人应按照国家和行业标准提供服务，确保服务质量。4.3服务流程房地产经纪人应明确服务流程，包括客户咨询、合同签订、交易执行等环节。第五章：合同双方5.1甲方（委托方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。5.2乙方（受托方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。5.3双方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，乙方有权按照合同约定收取服务费用。第六章：合同履行6.1履行条件乙方应具备履行合同所需的资质和能力，甲方应提供必要的协助和信息。6.2履行期限乙方应在合同约定的期限内完成服务，甲方应按时支付服务费用。6.3履行地点服务履行地点为甲方指定的房地产项目所在地或双方协商确定的其他地点。第七章：费用与支付7.1费用计算服务费用根据服务内容、服务标准和市场行情等因素综合计算。7.2支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用，乙方应提供相应的发票。7.3费用调整如遇市场变化或服务内容调整，双方可协商调整服务费用。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2解除条件如一方违反合同条款，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3变更与解除程序合同的变更或解除应以书面形式提出，并经双方协商一致后签字盖章生效。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期履行、不履行合同义务、违反保密条款等情形。9.2违约责任违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，并支付违约金。9.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用、诉讼费用等。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决程序争议解决应遵循法定程序，包括提交仲裁申请、仲裁庭审理、仲裁裁决等。10.3争议解决地点争议解决地点为仲裁委员会所在地。第十一章：保密条款11.1保密信息范围包括但不限于商业秘密、客户信息、合同内容等。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。11.3保密义务双方应对合同履行过程中知悉的保密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。第十二章：知识产权12.1知识产权归属由一方独立完成的工作成果，其知识产权归该方所有。12.2知识产权使用双方应尊重对方的知识产权，未经许可不得擅自使用。12.3知识产权保护一方发现对方知识产权被侵权时，应及时通知对方，并协助对方采取保护措施。第十三章：附加条款13.1附加服务双方可根据实际需要协商增加附加服务内容。13.2特殊约定双方可根据实际情况协商特殊约定，并作为合同不可分割的一部分。13.3其他事项包括但不限于合同的解释、补充协议的效力等。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方参与协议多方参与协议概述本附件旨在明确多方参与合作时的权利、义务和责任，确保合作的顺利进行。多方参与方信息包括但不限于各方的名称、法定代表人、地址、联系电话等。多方参与方的权利与义务详细列明各方在合作中的权利和义务，包括但不限于信息共享、决策参与、风险承担等。多方参与方的决策机制明确多方参与时的决策流程，包括决策的提出、讨论、表决和执行等环节。多方参与方的退出机制规定各方在合作过程中退出的条件、程序和责任。附件二：服务内容及标准服务内容详细描述对房地产经纪服务的具体内容进行详细描述，包括服务的范围、目标和预期效果。服务标准根据行业标准和合作方的要求，明确服务的质量标准和评估方法。服务流程描述服务的具体流程，包括服务的启动、执行、监控和结束等环节。服务变更和调整规定服务内容和标准在合作过程中的变更和调整机制。附件三：费用与支付费用计算方法详细说明费用的计算方法，包括固定费用、变动费用和可能产生的额外费用。支付方式和时间明确各方支付费用的方式和时间，包括预付款、分期付款和最终结算等。费用调整机制规定在合作过程中费用调整的条件、程序和方法。费用争议解决明确费用争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件四：合同变更与解除变更条件和程序规定合同变更的条件和必须遵循的程序。解除条件和后果明确合同解除的条件和解除后各方的权利、义务和责任。变更与解除的书面记录要求所有变更和解除行为必须以书面形式记录，并由各方签字确认。附件五：违约责任违约情形详细列出可能构成违约的各种情形。违约责任明确违约方应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任的免除规定在特定情况下违约责任的免除条件。附件六：争议解决争议解决方式列出所有可能的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。争议解决程序详细描述争议解决的程序，包括争议的提出、调查、审理和裁决等环节。争议解决地点明确争议解决的地点，包括协商、调解、仲裁和诉讼的地点。附件七：保密条款保密信息范围明确需要保密的信息范围，包括商业秘密、客户信息、合同内容等。保密期限规定保密信息的保密期限，包括合作期间和合作结束后的保密期限。保密义务明确各方在保密期限内对保密信息的保密义务。附件八：知识产权知识产权归属规定合作过程中产生的知识产权的归属。知识产权使用明确各方对知识产权的使用权限和限制。知识产权保护规定各方在知识产权受到侵犯时的保护措施和责任。附件九：附加条款附加服务根据合作需要，明确可能提供的附加服务内容。特殊约定列出合作过程中可能的特殊约定，包括但不限于合作期限、合作范围等。其他事项包括合同的解释、补充协议的效力等其他需要明确的事项。附件十：合同签订签订方信息详细列出所有签订方的名称、法定代表人、地址和联系电话。签订时间明确合同的签订时间。签订地点明确合同的签订地点。合同生效条件规定合同生效的条件，包括签字盖章、预付款支付等。以上附件条款及说明是对多方为主导时的房地产经纪执业原则和规范合同的补充，旨在确保合作的顺利进行和各方权益的保护。各方应仔细阅读并理解附件内容，并在签订合同时予以确认。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：多方参与协议服务内容及标准费用与支付合同变更与解除违约责任争议解决保密条款知识产权附加条款合同签订二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定履行义务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未经对方同意擅自变更或解除合同。违反保密条款，泄露保密信息。违约行为的认定应由合同双方协商确定，或根据相关法律法规及司法裁决进行。三、法律名词及解释：合同：指本合同及其附件，包括所有书面形式的补充协议。多方参与方：指参与本合同的两个或两个以上的独立法人或自然人。保密信息：指合同履行过程中知悉的，未公开的商业秘密、技术秘密、客户信息等。知识产权：指在合同履行过程中产生的或使用的，依法受到保护的专利权、著作权、商标权等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应采取书面形式，并经各方协商一致后签字盖章。解除程序：合同解除应采取书面形式，并经各方协商一致后签字盖