2024年二手房房屋转让协议书

2024年二手房房屋转让协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3合同效力第二章：转让方与受让方2.1转让方信息2.2受让方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与使用情况第四章：转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3付款进度与时间安排第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与流程5.3交付时的房屋状况第六章：税费与费用6.1税费承担6.2其他费用6.3费用支付方式与时间第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移文件7.3权属转移时间第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1房屋权属证明文件12.2房屋现状照片12.3其他相关文件第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确转让方（以下简称“甲方”）与受让方（以下简称“乙方”）之间关于二手房房屋转让的权利义务关系，确保双方合法权益得到保护，并促进房地产市场的健康发展。1.2合同标的甲方同意将其合法拥有的位于______的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方，乙方同意购买该房屋。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。第二章：转让方与受让方2.1转让方信息甲方（转让方）：______身份证号/统一社会信用代码：______联系电话：______通讯地址：______2.2受让方信息乙方（受让方）：______身份证号/统一社会信用代码：______联系电话：______通讯地址：______2.3双方声明与保证甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。乙方保证具备购买该房屋的资格，并愿意按照本合同约定履行付款义务。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述该房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，建筑年代为______年。3.2房屋权属状况该房屋的所有权证号为______，土地使用权证号为______，权属清晰，无任何争议。3.3房屋现状与使用情况该房屋目前处于______状态（空置/出租/自用），乙方已对该房屋的现状进行了实地考察，并同意按现状购买。第四章：转让价格与支付方式4.1转让价格经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2支付方式乙方应按照以下方式支付转让款项：（1）首付款：乙方于本合同签订之日起______日内支付甲方首付款人民币（大写）______元整（￥______元）。（2）余款：乙方应于房屋权属转移登记完成之日起______日内支付剩余款项。4.3付款进度与时间安排乙方应按照以下时间节点支付款项：（1）首付款：______年______月______日前。（2）余款：房屋权属转移登记完成之日起______日内。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在收到乙方首付款后______日内，将该房屋交付给乙方使用。5.2交付时间与流程甲方应于______年______月______日前，将该房屋交付给乙方。交付流程包括：（1）甲方清理房屋内所有物品，确保房屋整洁。（2）甲方协助乙方办理房屋交接手续。（3）双方签署房屋交接确认书。5.3交付时的房屋状况甲方交付的房屋应符合以下条件：（1）房屋结构完好，无重大损坏。（2）房屋内设施设备齐全且能正常使用。（3）房屋无漏水、渗水等质量问题。第六章：税费与费用6.1税费承担房屋转让过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲方和乙方各自承担。6.2其他费用房屋转让过程中产生的中介费、评估费、公证费等其他费用，由______方承担。6.3费用支付方式与时间所有费用应在房屋权属转移登记前支付完毕。具体支付方式和时间由双方协商确定。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程甲方应在收到乙方全部转让款项后______日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。7.2权属转移文件甲方应向乙方提供以下权属转移所需文件：（1）房屋所有权证原件。（2）土地使用权证原件。（3）甲方身份证明文件。7.3权属转移时间房屋权属转移登记应在______年______月______日前完成。如遇不可抗力因素，双方应协商解决。第八章：违约责任8.1违约情形甲方或乙方违反本合同约定，未能履行或未能完全履行合同义务的，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋转让价格的______%。8.3违约赔偿违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的一切直接损失。8.4违约责任的免除如因不可抗力导致任何一方无法履行或完全履行合同义务，该方不承担违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序双方应遵循公平、公正的原则，及时、有效地解决争议。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。11.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。第十二章：合同附件12.1房屋权属证明文件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件，并保证复印件与原件一致。12.2房屋现状照片甲方应向乙方提供房屋现状的照片，作为房屋交付时的参考。12.3其他相关文件双方可根据需要，约定其他相关文件作为合同附件。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同生效时间为______年______月______日。13.3合同备案甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至房地产管理部门备案。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（转让方）：______乙方（受让方）：______14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房房屋转让协议中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了合同的补充内容、特定事项的处理方式以及各方的特别要求。以下是对附件条款及说明的详细阐述：一、附件条款的构成附件一：房屋权属证明文件清单详细列出甲方需提供的房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋质量检验报告等所有相关文件的清单。附件二：房屋现状详细描述提供房屋内部装修、设施设备、结构状况等的详细描述，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电管线、家具家电等。附件三：房屋交付标准及条件明确房屋交付时的标准和条件，如清洁程度、设施设备完好性、钥匙和门禁卡的交付等。附件四：税费及费用承担明细列出房屋转让过程中产生的所有税费及费用的明细，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、中介费、评估费、公证费等，并明确各方的承担比例。附件五：违约责任及赔偿标准详细规定违约责任的认定标准、违约金的计算方式以及违约赔偿的范围和限额。附件六：特别约定事项包括保密协议、不可抗力条款、优先购买权、房屋使用限制等特别约定事项。附件七：争议解决机制明确争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：合同备案及公示规定合同备案的流程、时间要求以及公示的范围和方式。二、附件条款的说明附件条款的法律效力附件条款作为主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。一旦双方签字确认，即视为对主合同内容的补充和完善。附件条款的变更与补充附件条款的变更和补充应遵循主合同中关于合同变更的规定，经双方协商一致后，以书面形式进行。附件条款的执行各方应严格按照附件条款的规定执行，任何一方违反附件条款，均应承担相应的违约责任。附件条款的解释对于附件条款的理解发生争议时，应按照合同解释的原则，结合合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。附件条款的备案附件条款作为合同的一部分，应与主合同一同备案，以确保其法律效力。三、附件条款的特别说明房屋权属证明文件的完整性甲方应确保所提供的房屋权属证明文件完整、真实、有效，且无任何隐瞒或虚假。房屋现状的准确性附件二中对房屋现状的描述应准确无误，乙方有权在交付前对房屋现状进行再次确认。税费及费用的透明性附件四中列出的税费及费用应透明公开，任何一方不得在合同履行过程中擅自增加或变更。违约责任的明确性附件五中对违约责任的规定应明确具体，确保违约方的责任清晰可执行。特别约定事项的合法性附件六中的特别约定事项应符合相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定。争议解决机制的合理性附件七中规定的争议解决机制应合理、公正，确保双方的合法权益得到有效维护。合同备案及公示的及时性附件八中规定的合同备案及公示应及时进行，以确保合同的法律效力和社会公信力。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的二手房房屋转让协议更加完善、明确，有助于减少合同履行过程中的纠纷，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明文件清单附件二：房屋现状详细描述附件三：房屋交付标准及条件附件四：税费及费用承担明细附件五：违约责任及赔偿标准附件六：特别约定事项附件七：争议解决机制附件八：合同备案及公示二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付转让款项、未按约定交付房屋、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据以及双方的协商结果。违约方应在违约行为发生后立即通知对方，并采取补救措施。违约责任的追究应依法进行，确保公平、公正。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。税费：指房屋转让过程中应缴纳的各种税费。争议解决：指合同双方解决合同争议的途径和方法。保密协议：指合同双方对商业秘密和个人隐私的保密义务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决首选协商，双方应本着诚信原则，通过友好协商解决争议。协商不成时，可申请第三方调解机构进行调解。调解不成时，双方可选择仲裁机构进行仲裁。仲裁或调解均无法解决的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。