2024年长沙二手房买卖协议范本

2024年长沙二手房买卖协议范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋坐落及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付验收第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序6.2权属转移费用6.3权属转移登记第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证8.2质量保证期限8.3质量问题的处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1保密条款12.2不可抗力12.3其他特别约定第十三章：附加条款13.1附加服务13.2附加费用13.3其他附加条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本的保管与分发第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于______市______区（县）______路______号______小区______栋______单元______室房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，确保双方的合法权益得到有效保护。1.2合同定义在本合同中，除非另有说明，以下术语具有以下含义：1.2.1“房屋”指甲方同意出售给乙方的位于______市______区（县）______路______号______小区______栋______单元______室的房产。1.2.2“交易价格”指乙方为购买该房屋应支付给甲方的总金额。1.2.3“交付”指甲方将该房屋及其附属设施按合同约定的条件和时间移交给乙方的行为。1.3合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律约束力。双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同规定，均应承担相应的法律责任。第二章：合同当事人2.1卖方信息甲方（卖方）：______身份证号/统一社会信用代码：______地址：______联系方式：______2.2买方信息乙方（买方）：______身份证号/统一社会信用代码：______地址：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明对该房屋拥有合法的所有权，并有权出售该房屋。2.3.2乙方声明具有购买该房屋的合法资格，并有能力支付约定的交易价格。2.3.3双方保证在合同履行过程中提供的所有信息真实、准确、完整。第三章：房屋信息3.1房屋坐落及描述3.1.1房屋坐落：______市______区（县）______路______号______小区______栋______单元______室。3.1.2房屋结构：______3.1.3建筑面积：______平方米。3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权证号：______3.2.2土地使用权证号：______3.2.3房屋有无抵押：______3.3房屋现状及设施3.3.1房屋现状：______3.3.2附属设施：______3.3.3房屋装修情况：______第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.1.2交易价格包括房屋本身及附属设施的费用。4.2付款方式4.2.1乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间表4.3.1首付款：乙方应于合同签订之日起______日内支付交易价格的______%，即人民币（大写）：元整（￥）。4.3.2余款支付：余款人民币（大写）：元整（￥），乙方应于______年______月______日前支付完毕。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1甲方应确保房屋交付时符合合同约定的使用条件。5.2.2甲方应负责结清房屋交付前的所有费用。5.3交付验收5.3.1乙方应在收到甲方交付通知后______日内进行房屋验收。5.3.2验收合格后，双方应签署房屋交付验收单。第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序6.1.1甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.1.2双方应按照房地产管理部门的要求提供必要的文件和资料。6.2权属转移费用6.2.1权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.2.2双方应按照房地产管理部门的规定支付相关费用。6.3权属转移登记6.3.1双方应于房屋交付后______日内共同前往房地产管理部门办理权属转移登记手续。6.3.2权属转移登记完成，乙方即取得该房屋的所有权。第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.1.1交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。7.1.2甲方应承担的税费包括：______7.1.3乙方应承担的税费包括：______7.2其他费用承担7.2.1房屋交付前产生的物业管理费、水电费等由甲方承担。7.2.2房屋交付后产生的相关费用由乙方承担。7.3费用支付方式7.3.1税费及其他费用的支付应通过银行转账或其他双方约定的方式进行。7.3.2双方应保留支付税费及其他费用的凭证，以备查验。第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证8.1.1甲方保证所售房屋结构安全，无重大质量问题。8.1.2甲方保证房屋内设施设备在交付时处于正常使用状态。8.2质量保证期限8.2.1房屋主体结构的质量保证期限为自交付之日起______年。8.2.2房屋内设施设备的质保期限详见附件一。8.3质量问题的处理8.3.1如房屋存在质量问题，乙方应在发现问题后______日内书面通知甲方。8.3.2甲方应在接到通知后______日内进行修复或提供其他解决方案。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均视为违约。9.1.2任何一方违反合同其他条款也构成违约。9.2违约赔偿9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的______%。9.2.2违约方给守约方造成的损失超过违约金的，还应进行相应的赔偿。9.3违约责任的免除9.3.1因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任。9.3.2违约责任免除应由双方协商确定，并以书面形式确认。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2变更合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。10.2合同解除10.2.1双方可协商一致解除合同。10.2.2一方违约，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同解除后的权利义务10.3.1合同解除后，双方应返还已交付的房款和房屋。10.3.2合同解除不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。11.1.2协商不成时，双方同意提交甲方所在地人民法院进行诉讼解决。11.2争议解决程序11.2.1一方提出争议后，另一方应在接到通知后______日内给予书面答复。11.2.2双方应提供必要的证据和资料，以便争议的公正解决。11.3法律适用与管辖11.3.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行。第十二章：特别约定12.1保密条款12.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密予以保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用上述秘密。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。12.2.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同，并协商解决由此产生的问题。12.3其他特别约定12.3.1双方可根据实际情况，就合同的执行、管理、监督等事项进行其他特别约定。12.3.2其他特别约定应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。第十三章：附加条款13.1附加服务13.1.1甲方可根据乙方需求提供附加服务，如房屋装修、家具配置等。13.1.2附加服务的费用由乙方承担，具体费用标准由双方协商确定。13.2附加费用13.2.1乙方应承担因使用房屋产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。13.2.2甲方有权要求乙方支付因乙方使用不当导致的额外费用。13.3其他附加条款13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。13.3.2本合同的任何补充协议均视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同文本的保管与分发14.5.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。14.5.2双方应妥善保管合同文本，不得遗失或擅自涂改。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用1.1本附件条款适用于由多方共同参与的二手房买卖合同（以下简称“主合同”），在主合同中未尽事宜或需要特别约定的事项，通过本附件条款予以明确。1.2除非主合同另有约定，本附件条款与主合同具有同等法律效力，一旦签署，即成为主合同不可分割的一部分。二、多方参与的定义2.1“多方”指除甲方（卖方）和乙方（买方）外，参与本合同的其他法律实体或个人。2.2多方参与的各方应明确其在合同中的角色和责任，并在本附件中予以列明。三、多方的权利与义务3.1多方参与各方应遵守主合同的所有条款，包括但不限于房款支付、房屋使用、维护保养、权属转移等。3.2多方参与各方应根据其在合同中所承担的角色，履行相应的义务，包括但不限于提供必要的协助、信息和资源。3.3多方参与各方应相互协作，确保合同的顺利执行，任何一方不得无故妨碍或干扰其他方的合同履行。四、多方的特别约定4.1多方参与各方可以根据实际需要，就房屋的使用、维护、费用分摊等事项进行特别约定。4.2特别约定应以书面形式明确，并作为本附件的一部分，与主合同具有同等法律效力。4.3特别约定一旦签署，即对所有参与方产生约束力，各方应严格遵守。五、多方的违约责任5.1多方参与各方应按照主合同和本附件条款的规定，承担相应的违约责任。5.2如多方参与的任何一方违反合同约定，应按照主合同的规定向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。5.3违约方在支付违约金和赔偿损失后，仍应继续履行合同义务，除非合同已被解除。六、多方的争议解决6.1多方参与各方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。6.2如协商不成，各方同意按照主合同的规定，提交甲方所在地人民法院进行诉讼解决。6.3争议解决期间，各方应继续履行合同义务，除非合同已被解除或双方另有约定。七、多方的合同变更与解除7.1多方参与各方对合同的任何变更，均需所有参与方的一致同意，并以书面形式确认。7.2合同的解除应遵循主合同的规定，任何一方不得擅自解除合同。7.3合同解除后，各方应按照主合同和本附件条款的规定，处理未尽事宜。八、多方的附加服务与费用8.1甲方可根据多方参与各方的需求，提供附加服务，如房屋装修、家具配置等。8.2附加服务的费用应由所有参与方协商确定，并在本附件中明确。8.3多方参与各方应按照约定的比例或方式，承担附加服务的费用。九、多方的信息共享与保密9.1多方参与各方应根据合同需要，共享必要的信息和资料。9.2各方应对共享的信息和资料予以保密，未经其他方书面同意，不得向第三方披露。9.3保密义务在合同终止后仍然有效，除非法律另有规定。十、多方的不可抗力10.1因不可抗力导致多方参与方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。10.2不可抗力事件发生后，受影响的一方应立即通知其他方，并提供相应的证明。10.3不可抗力事件结束后，各方应尽快恢复履行合同，并协商解决由此产生的问题。十一、多方的其他约定11.1多方参与各方可根据实际情况，就合同的执行、管理、监督等事项进行其他约定。11.2其他约定应以书面形式明确，并作为本附件的一部分，与主合同具有同等法律效力。11.3其他约定一旦签署，即对所有参与方产生约束力，各方应严格遵守。十二、附件的生效与终止12.1本附件自多方参与各方授权代表签字盖章之日起生效。12.2本附件的终止应遵循主合同的规定，除非所有参与方另有书面约定。12.3本附件终止后，各方应按照主合同和本附件的规定，处理未尽事宜。十三、附件的解释与补充13.1本附件的解释权归多方参与各方共同所有。13.2对本附件的任何补充或修改，均需所有参与方的一致同意，并以书面形式确认。13.3本附件的任何补充或修改，一旦签署，即成为本附件不可分割的一部分，与本附件具有同等法律效力。十四、附件的保管与分发14.1本附件一式多份，每方参与方各持一份，具有同等法律效力。14.2各方应妥善保管附件文本，不得遗失或擅自涂改。14.3附件文本的任何副本或复印件，未经所有参与方书面同意，不得作为正式文本使用。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方参与的二手房买卖合同提供更为详细和全面的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及详细描述附件二：房屋权属证明文件复印件附件三：房屋现状照片及设施设备清单附件四：交易价格支付凭证及时间表附件五：房屋交付验收记录附件六：权属转移登记文件附件七：税费及其他费用支付凭证附件八：房屋质量保证书附件九：违约责任认定及赔偿计算表附件十：合同变更、解除及争议解决协议书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款违反房屋使用和维护的约定违反保密条款或未经授权使用对方信息拒绝或延迟配合办理权属转移登记因一方原因导致合同无法继续履行