小区住宅物业管理委托合同2024年

小区住宅物业管理委托合同2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3双方权利与义务第三章：物业基本情况3.1物业位置及范围3.2物业类型及特点3.3物业现状描述第四章：管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3特殊服务项目第五章：管理服务质量5.1服务质量要求5.2服务质量监督5.3服务质量改进第六章：费用及支付6.1管理服务费用6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七章：合同期限7.1合同有效期限7.2合同续签条件7.3合同终止条件第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3赔偿与免责第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密责任11.3保密期限第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他事项第十三章：合同生效13.1合同签署13.2合同生效条件13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区住宅物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量和效率，维护双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的小区住宅物业管理服务活动，包括但不限于物业的日常管理、维护、修缮、安全保障等服务。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、合理的原则，任何对合同条款的解释应以合同文本为准，合同未尽事宜，双方应协商解决。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（受托方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。2.3.2甲方义务甲方应按时支付物业管理服务费用，并为乙方提供必要的工作条件和协助。2.3.3乙方权利乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用，并要求甲方提供必要的工作条件。2.3.4乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并接受甲方的监督和评价。第三章：物业基本情况3.1物业位置及范围物业位于______，包括______等区域，具体范围以附件物业平面图为准。3.2物业类型及特点本物业为______类型，具有______等特点。3.3物业现状描述物业现状包括但不限于建筑物、设施设备、绿化等，具体描述见附件物业现状报告。第四章：管理服务内容4.1物业管理服务范围乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：日常清洁、安全巡逻、设施维护、绿化养护等。4.2物业管理服务标准乙方提供的服务应符合国家和地方的物业管理服务标准，具体标准见附件服务标准说明。4.3特殊服务项目对于甲方提出的超出常规服务范围的特殊服务需求，双方应另行协商确定服务内容和费用。第五章：管理服务质量5.1服务质量要求乙方应保证提供的服务质量符合合同约定和相关标准，确保物业的正常使用和安全。5.2服务质量监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，乙方应配合甲方的监督工作，并根据甲方的意见进行改进。5.3服务质量改进乙方应定期对服务质量进行自我评估，并根据评估结果进行必要的改进。第六章：费用及支付6.1管理服务费用物业管理服务费用包括基本服务费和特殊服务费，具体金额和支付方式见附件费用明细表。6.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。6.3费用调整机制如遇市场变化或政策调整，双方应协商确定费用的调整方案。第七章：合同期限7.1合同有效期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，有效期为______年。7.2合同续签条件合同期满前______个月，如双方均有意愿继续合作，应重新签订合同。7.3合同终止条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提前终止合同，但应提前______天通知对方。第八章：违约责任8.1违约情形如一方未能履行或违反合同约定的义务，视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿与免责如违约方因不可抗力导致违约，可免于承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3合同变更与解除程序变更或解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.3法律适用与管辖本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密均属于保密信息。11.2保密责任双方应采取必要措施保护保密信息，不得泄露给第三方。11.3保密期限保密期限自合同签订之日起至保密信息公开或不再具有保密价值之日止。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特殊约定。12.2附加服务甲方如需乙方提供额外服务，双方应另行协商服务内容及费用。12.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第十三章：合同生效13.1合同签署本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同的生效还需满足以下条件：______。13.3合同备案合同生效后，甲方应在______天内将合同副本提交相关部门备案。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签约地点签约地点：______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业平面图物业平面图详细展示了小区住宅物业的地理位置、建筑物布局、公共设施分布等。图中应明确标出物业管理区域的边界，包括但不限于围墙、道路、绿化带等。所有建筑物的用途、编号以及建筑面积应在图上标明。附件二：物业现状报告物业现状报告应详细描述物业的当前状况，包括建筑物的结构安全、设施设备的运行状况、绿化养护情况等。报告中应包含建筑物的维修记录、设施设备的维护记录以及绿化养护的记录。对于任何已知的缺陷或需要维修的地方，应在报告中详细说明，并提出相应的维修建议。附件三：服务标准说明服务标准说明应详细列出乙方提供的各项物业管理服务的具体标准和要求。包括但不限于清洁服务的频率、安全巡逻的路线和时间、设施维护的周期等。服务标准应符合国家和地方的相关法规和标准。附件四：费用明细表费用明细表应详细列出物业管理服务费用的构成，包括基本服务费、特殊服务费、其他费用等。各项费用的计算方式、支付周期、支付条件等应在表中明确。费用明细表应包含费用调整的条款，明确费用调整的条件、程序和计算方法。附件五：保密协议保密协议应明确双方在合同履行过程中应保密的信息范围和保密期限。协议中应规定双方在保密信息泄露时的应对措施和责任承担。保密协议还应包含保密信息的销毁程序和条件。附件六：特殊服务需求说明特殊服务需求说明应详细列出甲方提出的超出常规服务范围的特殊服务需求。对于每项特殊服务，应明确服务的内容、标准、费用以及服务的提供和接受程序。双方应就特殊服务的需求和提供达成一致，并在说明中签字确认。附件七：合同变更和解除协议合同变更和解除协议应详细规定合同变更和解除的条件、程序和法律后果。协议中应包含变更和解除合同的通知方式、时间限制以及双方的权利和义务。变更和解除协议应在双方协商一致后，以书面形式签订，并作为原合同不可分割的一部分。附件八：争议解决协议争议解决协议应明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式和程序。协议中应包含协商解决的具体步骤、时间限制以及协商不成时的替代解决方式。对于诉讼解决，协议中应明确管辖法院的地点和适用的法律。附件九：合同备案证明合同备案证明应由甲方在合同生效后，按照相关法律规定向有关部门提交备案，并取得的证明文件。证明文件应包含合同的基本信息、备案的日期以及备案机关的签章。合同备案证明是合同生效的必要条件之一，甲方应在规定时间内完成备案。附件十：授权代表证明书授权代表证明书应由甲方和乙方分别出具，证明其授权代表的身份和权限。证明书中应包含授权代表的姓名、职务、授权范围以及授权期限。授权代表证明书是合同签订和履行的重要依据，双方应确保证明书的真实性和有效性。以上附件条款及说明是多方为主导时合同的重要组成部分，它们详细规定了合同的具体执行细节和操作流程，确保合同的顺利履行和双方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：物业平面图物业现状报告服务标准说明费用明细表保密协议特殊服务需求说明合同变更和解除协议争议解决协议合同备案证明授权代表证明书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定提供服务或支付费用。违反保密协议，泄露商业秘密或技术秘密。未经对方同意擅自变更或解除合同。未按合同约定的时间和方式进行服务或费用的提供和支付。违约行为的认定应由合同双方协商确定，如协商不成，可依据合同争议解决机制处理。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等非公开信息。授权代表：指由合同一方授权，代表该方签订合同、处理合同事务的人员。合同备案：指按照法律规定，将合同副本提交给相关部门进行登记的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。六、所有