三方商铺租赁合同2024年

三方商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同当事人2.1出租方2.2承租方2.3双方权利与义务第三章：租赁物3.1租赁物的描述3.2租赁物的用途3.3租赁物的交付与验收第四章：租赁期限4.1租赁期限的起始与终止4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的续租第五章：租金及支付方式5.1租金的计算与确定5.2租金的支付方式5.3租金的调整第六章：保证金与押金6.1保证金的缴纳6.2押金的缴纳与退还6.3保证金与押金的使用第七章：租赁物的维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与维修的费用承担第八章：保险8.1租赁物的保险8.2承租方的保险责任8.3保险赔偿的处理第九章：违约责任9.1违约的定义与认定9.2违约的补救措施9.3违约赔偿第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除条件10.3合同解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用承担第十二章：特别约定12.1特殊条款的约定12.2特殊情形的处理12.3附加条款第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案13.3合同的公示第十四章：合同的签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同的份数与保管14.5其他约定第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间就商铺租赁事宜的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，促进双方合作顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后即具有法律效力，双方均应严格遵守合同约定，任何一方违反合同条款，均应承担相应的法律责任。1.3合同的解释本合同的解释应以合同文本为准，如遇合同条款不明确或有争议，应由双方协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二章：合同当事人2.1出租方出租方为商铺的合法所有者，具有完全的处分权，能够独立承担民事责任。2.2承租方承租方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备合法的经营资格和良好的信誉。2.3双方权利与义务2.3.1出租方权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并有权要求承租方按照约定使用租赁物。出租方应保证租赁物的合法性、安全性，并在租赁期间内负责租赁物的正常维护。2.3.2承租方权利与义务承租方有权按照合同约定使用租赁物，并有权要求出租方提供符合约定条件的租赁物。承租方应按时支付租金，并按照约定使用和维护租赁物。第三章：租赁物3.1租赁物的描述租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和结构详见附件一。3.2租赁物的用途承租方应将租赁物用于合法的商业经营活动，未经出租方书面同意，不得擅自改变租赁物的用途。3.3租赁物的交付与验收出租方应于合同生效后______日内将租赁物交付给承租方使用。承租方应在接收租赁物后______日内完成验收，并书面通知出租方验收结果。第四章：租赁期限4.1租赁期限的起始与终止租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限届满前，双方可协商延长或缩短租赁期限。任何一方提出延长或缩短租赁期限的，应至少提前______个月书面通知对方。4.3租赁期限的续租租赁期限届满，承租方如需续租，应至少提前______个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。第五章：租金及支付方式5.1租金的计算与确定租金根据租赁物的面积、位置、市场行情等因素综合确定，具体金额为每月______元。5.2租金的支付方式租金按月支付，承租方应于每月的第______日前支付当月租金至出租方指定账户。5.3租金的调整租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。租金调整应至少提前______个月书面通知对方。第六章：保证金与押金6.1保证金的缴纳承租方应于合同签订时向出租方缴纳保证金，金额为______元。6.2押金的缴纳与退还承租方应于租赁物交付时向出租方缴纳押金，金额为______元。租赁期满，经出租方验收租赁物无损坏后，押金应无息退还给承租方。6.3保证金与押金的使用保证金和押金可用于抵扣承租方未支付的租金、违约金或因承租方违约造成的损失。第七章：租赁物的维护与修缮7.1出租方的维护责任出租方应负责租赁物的结构安全和公共设施的维护，确保租赁物的正常使用。7.2承租方的维护责任承租方应负责租赁物的日常维护和清洁，确保租赁物的整洁和安全。7.3修缮与维修的费用承担租赁期间，租赁物的修缮和维修费用由出租方承担，但因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。第八章：保险8.1租赁物的保险出租方应为租赁物投保相应的财产保险，以保障租赁物的安全。8.2承租方的保险责任承租方应为其在租赁物内的财产和人员安全投保相应的保险。8.3保险赔偿的处理如租赁物因保险事故受损，出租方应及时通知保险公司，并协助承租方处理赔偿事宜。第九章：违约责任9.1违约的定义与认定任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的行为均构成违约。9.2违约的补救措施违约方应采取合理措施，及时补救违约行为，减少对方损失。9.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同的解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决的程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用外，由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1特殊条款的约定双方可根据实际情况，就租赁物的特殊使用、维护等事项作出特别约定。12.2特殊情形的处理对于合同未尽事宜或特殊情形，双方应本着公平合理的原则协商处理。12.3附加条款本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案本合同生效后，双方应按照相关法律规定办理备案手续。13.3合同的公示出租方应将合同主要内容在租赁物显著位置进行公示，以保障公众知情权。第十四章：合同的签署14.1签约方本合同由以下双方签订：出租方为______，承租方为______。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5其他约定双方可就合同执行过程中的其他事项作出约定。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商铺租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，旨在对合同中未尽事宜或特定事项进行补充说明和明确。以下是附件条款及说明的详细内容：附件一：租赁物详细描述位置与面积租赁物位于______，具体地址为：______。租赁物的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。结构与设施租赁物为______层建筑，承租方租赁的楼层为______。租赁物内部结构包括______，设施设备包括______。附属设施租赁物附带的附属设施包括______，具体状况详见附图。附件二：租赁物交付标准交付条件租赁物交付时，应符合以下条件：______。交付标准租赁物内部装修标准：______。租赁物设施设备标准：______。验收程序承租方应在接收租赁物后______日内完成验收，并出具验收报告。附件三：租金支付明细租金计算依据租金的计算依据包括：______。租金支付时间表租金支付的具体时间表如下：______。租金调整机制租金调整的条件和程序：______。附件四：保证金与押金管理保证金管理保证金的管理方式：______。保证金的使用条件：______。押金管理押金的管理方式：______。押金的退还条件：______。附件五：维护与修缮责任出租方维护责任出租方应定期对租赁物进行以下维护：______。承租方维护责任承租方应负责租赁物的日常维护，包括：______。修缮费用承担修缮费用的承担方式：______。附件六：保险条款保险种类租赁物应投保的保险种类包括：______。保险责任保险责任的划分：______。保险赔偿保险赔偿的程序和分配：______。附件七：违约责任细则违约行为的认定违约行为的具体认定标准：______。违约补救措施违约方应采取的补救措施：______。违约赔偿计算违约赔偿的计算方法：______。附件八：合同变更与解除细则合同变更程序合同变更的提出、协商和确认程序：______。合同解除条件合同解除的具体条件：______。合同解除后的处理合同解除后双方的权利义务处理：______。附件九：争议解决机制争议解决方式争议解决的首选方式：______。争议解决程序争议解决的具体程序：______。争议解决费用争议解决过程中费用的承担：______。附件十：特别约定特殊使用条款租赁物的特殊使用条款：______。特殊维护条款租赁物的特殊维护条款：______。附加条款双方根据实际情况约定的其他条款：______。附件十一：合同生效与备案生效条件合同生效的具体条件：______。备案程序合同备案的具体程序：______。公示要求合同公示的具体要求：______。附件十二：合同签署信息签约方信息出租方和承租方的详细信息：______。签约时间与地点合同的签约时间和地点：______。合同份数与保管合同的份数分配和保管方式：______。附件十三：其他约定附加条款双方根据实际情况约定的其他条款：______。补充协议补充协议的签订、生效和法律效力：______。通知方式双方通知的方式和要求：______。以上附件条款及说明是对多方主导的商铺租赁合同的补充和明确，双方应认真阅读并遵守。在合同执行过程中，如有任何疑问或需要进一步明确的问题，双方应及时沟通协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：租赁物详细描述及附图附件二：租赁物交付标准附件三：租金支付明细附件四：保证金与押金管理附件五：维护与修缮责任附件六：保险条款附件七：违约责任细则附件八：合同变更与解除细则附件九：争议解决机制附件十：特别约定附件十一：合同生效与备案附件十二：合同签署信息附件十三：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应付款项；擅自改变租赁物的用途；未按规定进行租赁物的维护与修缮；违反合同中关于保险的约定；未经对方同意擅自变更或解除合同。违约行为的认定应基于事实和合同条款，由双方协商确定，或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指双方在争议发生后，提交给仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指双方将争议提交给人民法院，通过司法程序解决争议的方式。租赁物：指本合同项下出租方提供给承租方使用的商铺及其附属设施。保证金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，任何一方均可向人民法院