良乡校区物业管理服务合同

良乡校区物业管理服务合同2.1服务范围2.2服务标准2.3服务内容第三章：合同双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务3.2乙方的权利与义务3.3双方共同义务第四章：服务费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式4.3费用调整机制第五章：服务期限与服务时间5.1服务期限5.2服务时间5.3服务期限的延长与终止第六章：服务质量与监督6.1服务质量标准6.2监督机制6.3服务质量评估第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理程序第八章：合同变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九章：不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力通知9.3不可抗力后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：附加条款11.1特殊约定11.2保密条款11.3其他附加条款第十二章：合同生效与签字12.1合同生效条件12.2签字栏12.3签订时间12.4签订地点第十三章：附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件的更新与维护合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在良乡校区物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利实施。1.2合同范围本合同适用于甲方委托乙方提供的良乡校区的物业管理服务。1.3术语定义本合同中涉及的专业术语和表达，详见附件一《术语定义》。第二章：物业管理服务内容2.1服务范围乙方应提供的服务包括但不限于校区内的清洁、绿化、安全保卫、设施维护等。2.2服务标准乙方提供的服务应符合国家和地方物业管理的相关规定及标准。2.3服务内容具体服务内容详见附件二《服务内容清单》。第三章：合同双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方有权监督乙方的服务质量。3.1.2甲方应按时支付服务费用。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方有权按照合同约定收取服务费用。3.2.2乙方应保证服务的质量和效率。3.3双方共同义务3.3.1双方应共同遵守合同约定，维护双方的合法权益。第四章：服务费用及支付方式4.1服务费用乙方提供的物业管理服务费用为人民币______元/年。4.2支付方式甲方应按照合同约定的支付方式，向乙方支付服务费用。4.3费用调整机制如遇物价变动等特殊情况，双方可协商调整服务费用。第五章：服务期限与服务时间5.1服务期限本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服务时间乙方应保证在合同约定的服务时间内提供不间断的服务。5.3服务期限的延长与终止合同期满前，双方可协商延长服务期限；任何一方均可在合同期满前______月提出终止合同。第六章：服务质量与监督6.1服务质量标准乙方提供的服务应达到附件三《服务质量标准》的要求。6.2监督机制甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估。6.3服务质量评估双方应定期进行服务质量评估，评估结果作为服务质量改进的依据。第七章：违约责任7.1违约情形任何一方未能履行合同义务或违反合同条款，均构成违约。7.2违约责任违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失。7.3违约处理程序违约发生后，守约方有权要求违约方在合理期限内采取补救措施或支付违约金。第八章：合同变更、解除与终止8.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除甲方或乙方可在以下情况下解除合同：双方协商一致；一方严重违约，另一方有权解除合同；发生不可抗力，致使合同无法继续履行。8.3合同终止合同在履行完毕、依法解除或双方协商一致终止时失效。8.4变更、解除和终止的程序合同的变更、解除和终止应以书面形式通知对方，并自通知到达对方时生效。第九章：不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同义务，应及时书面通知对方，并提供相应证明。9.3不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，部分或全部免除责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至乙方所在地人民法院通过诉讼方式解决。10.2争议解决程序争议发生后，双方应首先书面通知对方，明确争议事项，并在收到通知后的15日内进行协商。10.3适用法律本合同的解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：附加条款11.1特殊约定双方可根据实际情况，约定特殊条款，作为本合同的补充。11.2保密条款甲方应对乙方提供的商业秘密予以保密，未经乙方书面同意，不得向第三方披露。11.3其他附加条款双方可就合同未尽事宜，通过书面形式协商确定补充条款。第十二章：合同生效与签字12.1生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。12.2签字栏甲方代表签字：______乙方代表签字：______12.3签订时间签订时间：______12.4签订地点签订地点：______第十三章：附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：附件一《术语定义》附件二《服务内容清单》附件三《服务质量标准》附件四《服务费用明细》13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新与维护双方应根据实际情况，及时更新和维护附件内容。第十四章：物业服务的具体要求14.1清洁服务标准乙方应按照约定的清洁频率和质量标准提供服务。14.2绿化养护要求乙方负责校区内绿化区域的养护工作，确保植物生长良好。14.3安全保卫措施乙方应制定并执行安全保卫计划，保障校区的安全。14.4设施维护与修理乙方应定期检查并维护校区内设施，并及时进行必要的修理。第十五章：服务费用的详细规定15.1费用构成服务费用包括人工费、材料费、管理费等。15.2费用支付时间点甲方应按照合同约定的时间点支付服务费用。15.3费用支付的条件服务费用的支付以乙方完成约定服务内容并经甲方验收合格为条件。第十六章：服务期限的详细规定16.1服务期限的起始与结束明确合同服务期限的起始日和结束日。16.2服务期限延长的条件双方可基于服务需求和服务质量，协商延长服务期限。16.3服务期限终止的条件明确合同服务期限终止的条件，包括合同正常结束和提前终止的情形。第十七章：监督与考核17.1监督机制甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进建议。17.2考核标准双方应根据服务质量标准，定期对服务进行考核。17.3考核结果的应用考核结果将作为评价乙方服务表现和决定是否续签合同的依据。第十八章：违约责任的详细规定18.1违约情形的详细说明详细列明可能导致违约的各种情形。18.2违约责任的具体内容违约方应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。18.3违约处理的程序和时限违约发生后的处理程序和违约方应采取的补救措施的时限。第十九章：合同的转让与分包19.1合同转让的条件乙方在特定条件下可将合同权利义务转让给第三方。19.2分包的限制乙方对分包服务的质量和责任负有监督和保证