房地产抵押合同协议范本

房地产抵押合同协议范本甲方（抵押权人）：_________________________乙方（抵押人）：_________________________鉴于乙方因资金需求，拟将其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方申请贷款，甲方同意在乙方提供相应抵押物的前提下，向乙方提供贷款。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。第一条抵押物1.1乙方同意将其拥有的位于__________________________的房地产作为抵押物，该房地产的具体情况详见附件一。1.2抵押物的权属证明文件包括但不限于《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等，乙方应保证上述文件的真实性、合法性。第二条贷款金额2.1甲方同意向乙方提供总额为人民币大写__________元整（￥__________元）的贷款。2.2贷款金额的支付方式、期限等具体事宜由双方另行签订贷款合同确定。第三条抵押期限3.1本合同项下的抵押期限与贷款合同约定的贷款期限一致。3.2抵押期限届满，乙方未能偿还贷款本息的，甲方有权依法处置抵押物。第四条抵押物的占有与保管4.1抵押期间，乙方应妥善占有、保管抵押物，保证抵押物的完好无损。4.2乙方不得擅自改变抵押物的用途或进行重大改造，确需改变或改造的，应事先征得甲方书面同意。第五条抵押物的保险5.1乙方应在本合同签订后______天内，为抵押物投保财产保险，保险期限应覆盖抵押期限。5.2保险的第一受益人为甲方，保险单据应交由甲方保管。第六条抵押物的处分6.1乙方在未征得甲方书面同意前，不得转让、出租、再抵押或以其他方式处分抵押物。6.2如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方提前偿还贷款本息，并可依法追究乙方的违约责任。第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权对抵押物的状况进行监督和检查。7.2甲方应按照贷款合同的约定，及时向乙方发放贷款。7.3甲方在乙方偿还全部贷款本息后，应协助乙方办理抵押物的解押手续。第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权按照贷款合同的约定使用贷款资金。8.2乙方应按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。8.3乙方应保证提供给甲方的所有文件和资料的真实性、合法性。第九条抵押物的评估9.1抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估确定。9.2评估费用由乙方承担。第十条违约责任10.1如乙方未按贷款合同约定偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，所得款项用于偿还贷款本息及相关费用。10.2如乙方违反本合同其他约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条合同的变更与解除11.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。11.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。12.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式送达至对方在本合同中列明的地址。13.2通知自送达之日起生效，如因地址变更未及时通知对方，导致通知无法送达，责任由变更方承担。第十四条保密条款14.1甲乙双方应对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。14.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容及商业秘密。第十五条法律适用15.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条附加条款16.1双方可根据实际情况，在本合同中约定其他条款。16.2附加条款应明确、具体，不得违反法律法规的强制性规定。第十七条合同份数17.1本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________联系电话：_________________________乙方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________联系电话：_________________________签订日期：______年______月______日签订地点：_________________________（正文结束）第十八条抵押物的登记18.1乙方应在本合同签订之日起____天内，负责将抵押物向相关登记机关办理抵押登记手续。18.2抵押登记手续完成，乙方应将抵押登记证明文件的副本提交给甲方。第十九条抵押物的维护和修缮19.1抵押期间，乙方负责对抵押物进行必要的维护和修缮，以保证其价值不因自然损耗或人为损坏而减少。19.2若因乙方未尽维护和修缮义务导致抵押物价值减少，乙方应负责恢复其价值或提供其他等值的抵押物。第二十条抵押物的保险20.1乙方应确保抵押物在抵押期间持续投保，保险金额不得低于抵押物评估价值的____%。20.2保险合同应明确甲方为第一受益人，且在保险期间内不得变更受益人。第二十一条抵押物的处置21.1如乙方未能按照贷款合同约定偿还贷款本息，甲方有权依法申请处置抵押物。21.2抵押物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖等，具体方式由甲方根据实际情况确定。第二十二条处置所得的分配22.1抵押物处置所得款项，首先用于偿还乙方所欠甲方的贷款本息及相关费用。22.2处置所得款项超过贷款本息及相关费用的部分，应返还给乙方。第二十三条贷款的提前偿还23.1乙方在贷款期限届满前，有权提前偿还全部或部分贷款。23.2提前偿还贷款的，应提前____天书面通知甲方，并按照贷款合同约定支付相应的提前还款费用。第二十四条合同的独立性24.1本抵押合同作为贷款合同的从合同，具有独立性，不因贷款合同的无效而无效。24.2贷款合同无效、被撤销或解除，不影响甲方依据本合同对抵押物享有的权利。第二十五条合同的生效25.1本合同自甲乙双方授权代表签字盖章之日起生效。25.2本合同的效力持续至乙方偿还全部贷款本息及相关费用之日止。第二十六条合同的修改和补充26.1本合同的任何修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式确认。26.2修改和补充的内容是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十七条法律适用27.1本合同的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二十八条附加条款28.1双方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议。28.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容有冲突，以补充协议为准。第二十九条合同份数29.1本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________联系电话：_________________________乙方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________联系电话：_________________________签订日期：______年______月______