二手房交易资金托管协议书范本2024年

二手房交易资金托管协议书范本2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义与解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3第三方（托管方）信息第三章：托管资金3.1托管资金的数额3.2托管资金的来源3.3托管资金的用途第四章：托管账户4.1账户开立4.2账户管理4.3账户监管第五章：资金托管流程5.1资金划入5.2资金保管5.3资金划出第六章：甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务6.3甲方的声明与保证第七章：乙方的权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务7.3乙方的声明与保证第八章：第三方的权利与义务8.1第三方的权利8.2第三方的义务8.3第三方的声明与保证第九章：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约补救措施第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决程序第十二章：保密条款12.1保密义务12.2保密期限12.3保密信息范围第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的后果第十四章：附加条款14.1特殊约定14.2补充协议14.3其他事项第十五章：签字栏15.1甲方签字15.2乙方签字15.3第三方签字15.4签订时间15.5签订地点合同编号_______第一章：引言1.1合同目的本合同旨在规范二手房交易过程中资金的托管事宜，确保交易资金的安全与交易的顺利进行。1.2合同背景鉴于甲方拟出售、乙方拟购买位于______的房产，双方同意将交易资金委托给第三方进行托管。1.3定义与解释本合同中的关键词和术语，其定义以本合同的解释为准。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方为房产的合法所有者，具有签署和履行本合同的完全民事行为能力。2.2乙方（买方）信息乙方为愿意购买甲方房产的合法主体，具有签署和履行本合同的完全民事行为能力。2.3第三方（托管方）信息第三方为具有合法资质的金融机构，负责本合同项下资金的托管服务。第三章：托管资金3.1托管资金的数额双方同意将交易资金总额人民币______元进行托管。3.2托管资金的来源托管资金由乙方按照合同约定支付，作为购买房产的款项。3.3托管资金的用途托管资金专项用于本次房产交易，不得挪作他用。3.3.1资金解付条件明确资金解付的条件，如房产过户完成、相关手续完备等。3.3.2资金退还情形若交易未完成，托管资金应全额退还给______方。第四章：托管账户4.1账户开立第三方应在______银行开立专用托管账户，用于存放托管资金。4.2账户管理第三方负责托管账户的日常管理，确保资金安全。4.3账户监管甲方和乙方有权对托管账户的资金流动进行监督。4.3.1账户信息披露第三方应定期向甲乙双方披露账户的资金状况。4.3.2账户异常处理如托管账户出现异常，第三方应及时通知甲乙双方并采取措施。第五章：资金托管流程5.1资金划入乙方应在合同签订后______天内将托管资金划入托管账户。5.2资金保管第三方应妥善保管托管资金，直至交易完成或合同解除。5.3资金划出交易完成后，第三方应根据约定将托管资金划转给甲方。5.3.1资金划转条件明确资金划转的条件，确保交易双方的权益。5.3.2资金划转时间资金划转应在交易双方确认交易完成且无异议后的______个工作日内完成。第六章：甲方的权利与义务6.1甲方的权利甲方有权按照合同约定获得交易资金。6.2甲方的义务甲方应确保所售房产权属清晰，无权属纠纷。6.3甲方的声明与保证甲方声明其对房产拥有完全的处置权，并对所提供的信息真实性负责。6.3.1权属保证甲方保证房产不存在任何影响交易的权属问题。6.3.2配合过户义务甲方应积极配合乙方完成房产过户手续。第七章：乙方的权利与义务7.1乙方的权利乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产并办理过户手续。7.2乙方的义务乙方应按照合同约定支付托管资金，并承担房产过户相关费用。7.3乙方的声明与保证乙方声明其购房行为符合国家及地方的房产购买政策。7.3.1购房资格声明乙方声明其具备购买房产的资格和能力。7.3.2按时支付资金乙方保证按照合同约定的时间和方式支付托管资金。第八章：第三方的权利与义务8.1第三方的权利第三方有权按照合同约定收取托管服务费用，并要求甲乙双方提供必要协助。8.2第三方的义务第三方应确保托管资金的安全，按照合同约定的条件进行资金的划转。8.3第三方的声明与保证第三方声明其具备合法资质，保证按照合同约定提供托管服务。8.3.1托管服务保证第三方保证按照行业标准提供专业、安全的托管服务。8.3.2资金安全保障第三方应采取必要措施保障托管资金的安全，防止任何可能导致资金损失的风险。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经甲乙双方及第三方协商一致，不得擅自变更。9.2合同解除合同可在甲乙双方协商一致或出现合同约定的解除条件时解除。9.3变更与解除的程序任何合同的变更或解除均应以书面形式进行，并经各方签字盖章确认。9.3.1变更或解除的通知提出变更或解除的一方应及时书面通知其他各方。9.3.2变更或解除的效力合同变更或解除后，各方应根据合同条款妥善处理相关事宜。第十章：违约责任10.1违约情形明确违约的具体情形，如未按时支付托管资金、未按约定划转资金等。10.2违约责任违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。10.3违约补救措施违约方应在收到守约方通知后合理期限内采取补救措施。10.3.1违约金的计算违约金的计算方式为违约行为导致的直接损失的一定比例。10.3.2赔偿损失的范围赔偿损失包括但不限于实际损失、预期利益损失及守约方因维权产生的合理费用。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。11.2适用法律本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决程序协商不成时，可提交至合同签订地的人民法院或约定的仲裁机构解决。11.3.1法院管辖各方同意由合同签订地的人民法院管辖因本合同引起的一切争议。11.3.2仲裁程序各方同意按照约定的仲裁规则进行仲裁程序。第十二章：保密条款12.1保密义务各方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕或各方另有约定的期限止。12.3保密信息范围保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、客户信息等。12.3.1保密信息的处理未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.3.2保密信息的例外法律要求披露或各方事先同意披露的情况除外。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应及时书面通知其他方。13.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或需延期履行的，各方应根据实际情况协商解决。13.3.1不可抗力的证明受不可抗力影响的一方应提供相应的证明文件。13.3.2不可抗力的免责因不可抗力导致的责任免除，各方应根据实际情况协商确定。第十四章：附加条款14.1特殊约定各方可根据实际情况，在本章中约定一些特殊事项。14.2补充协议本合同生效后，各方可就未尽事宜或合同变更另行签订补充协议。14.3其他事项各方可就合同的其他事项进行约定。14.3.1合同的补充与修改任何对合同的补充或修改都应以书面形式进行，并经各方签字盖章。14.3.2合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有，乙方和第三方对此无异议。第十五章：签字栏15.1甲方签字：_____