深圳市二手房买卖合同

深圳市二手房买卖合同（版）.doc合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

身份证号码：______________________

联系电话：______________________

乙方（买受人）：____________________

身份证号码：______________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于深圳市______区______路______号______栋______单元______号房，建筑面积______平方米。该房屋用途为______，房屋所有权证号、土地使用权证号、契税证号为______。该房为______房，未办理房产证。该房有抵押。

第二条成交价格及付款方式

1.甲乙双方协商后的实际成交价为人民币（大写）____________元，（小写）____________元。房价款支付方式：乙方于______年______月______日前一次性付给甲方，甲方应在收款日内将房款交付地国土部门指定银行（以下简称监管账户）。

2.上述款项通过转账方式进行支付，否则视为无效支付。

3.甲方已收到乙方购房款。

第三条税费承担及过户登记办理

1.双方应遵守国家房地产政策、法规，在办理房屋交易时，应依约履行义务，相互配合。与第三人发生纠纷的，由违约方承担责任。

2.甲乙双方应就该物业的交易价格、条件和成交手续的办理等事宜对第三人完全充分告知并及时提供必要协助。甲乙双方就该物业的过户登记手续及按揭贷款手续等事宜达成如下约定：

（1）甲乙双方同意委托深圳市__________房地产评估有限公司对上述物业进行评估，并出具正式评估报告；双方同意该评估报告作为办理过户登记手续的依据之一。

（2）甲乙双方同意在收到上述评估报告后三日内办理过户手续，双方应亲自到深圳市房地产权登记机关办理过户登记手续。因不可抗力或者其他原因导致不能按期办理过户登记手续的，可以延期办理。

（3）甲乙双方同意在收到评估报告后三日内办理贷款手续，并签署相关文件。双方同意贷款金额以银行实际发放的贷款金额为准。

（4）甲乙双方同意在接到银行通知后三日内到银行指定网点领取款项或签署相关文件。

（5）甲乙双方同意在签订本协议时，应将相关费用（包括但不限于评估费、公证费、产权登记费、交易手续费等）一次性支付给相关部门。

3.甲方应积极配合乙方办理上述物业的过户登记手续及贷款手续，因甲方原因导致过户延迟或不能过户、贷款受阻的，应向乙方承担违约责任。

4.甲方应在过户登记手续完成之日起三日内将该物业的房产证、土地使用权证等相关证件交给乙方。

5.甲乙双方应共同到相关部门办理该物业的水电、物业管理等附属设施、设备的过户手续。

6.甲方应保证该物业没有债权债务纠纷，有关按揭、抵押、水电煤有线电视等相关费用全部清结，并经甲方指定律师确认。否则，由此产生的后果由甲方承担。

7.本协议所述产权证在办理过户后一个月内由甲方交给乙方，但在此期间内乙方不得损坏该产权证及他项权利证。如因保管不善造成损坏或丢失应由乙方负责并补办相关手续。

8.甲乙双方应按照国家相关规定缴纳相关税费。如因政策原因需要甲方协助乙方办理相关手续的，双方积极配合。如因不可抗力因素导致不能如期办理过户手续的，可延期办理，但延期时间最长不得超过三天。否则视为违约。

9.本协议所述房屋为非满五唯一住房的，自本协议签订之日起三年内不得上市交易，否则视为违约。如需再次上市交易或调换房屋的，应由甲方承担相应的经济补偿费用及其他损失。

第四条违约责任

1.甲乙双方应当履行本协议所规定的义务和权利，任何一方未能履行本协议规定的义务或者违反本协议的保证均构成违约行为，另一方有权按照约定要求违约方承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

2.如甲方未能按照本协议约定的时