北京商品房买卖合同

北京商品房买卖合同甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况

甲方所售商品房位于北京市XX区XX路XX号小区，房屋编号为XX，建筑面积为XX平方米，用途为住宅。该房屋系由XX房地产开发有限公司开发建设。

二、交易价格及支付方式

1.乙方以人民币XX元整的价格购买甲方所售上述商品房。

2.乙方分两次付清购房款。本合同签订之日起XX日内支付首付款人民币XX元整，房屋交付使用前支付余款人民币XX元整。

3.乙方支付的购房款，甲方应开具符合国家规定的税务发票。

三、房屋交付及违约责任

1.甲方应于本合同签订之日起XX日内将房屋交付给乙方使用，并保证房屋的结构、装修和设备的良好。

2.如甲方逾期交付房屋，则每天按总房款的万分之五向乙方支付违约金。

3.房屋交付使用后，如发生不可抗力导致房屋毁损、灭失的，甲乙双方互不承担违约责任。

4.乙方如未按合同约定的时间付款，则每天按逾期应付款的万分之五向甲方支付违约金。

5.如果乙方逾期付款超过30天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房款的10%作为违约金。

四、房屋质量及配套设施的约定

1.甲方交付的房屋应当是经过工程质量监督部门验收合格的房屋，房屋的配套设施须与合同约定的相符，并保证正常使用。

2.房屋内部的水、电、燃气、地板、卫生间、门窗、阳台等设施若出现质量问题，由甲方负责维修，因维修导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应当赔偿乙方相应的损失。

五、产权登记及费用承担

1.甲乙双方共同办理完毕房屋过户手续并取得房产管理部门出具的房屋产权证书后，甲方应将该商品房的产权证书交由乙方保管。

2.办理产权过户手续所需缴纳的税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。

3.办理产权过户手续的时间、地点和具体要求等事项由甲乙双方协商确定。

4.甲方应当积极协助乙方办理产权过户手续，提供相关资料和证明文件等。

5.如果因甲方的责任导致未能按期办理完毕产权过户手续的，则每天按已付房款的万分之五向乙方支付违约金。

6.如果因乙方的责任导致未能按期办理完毕产权过户手续的，则由乙方承担违约责任。

六、其他条款

1.甲乙双方在签订本合同时应当遵守国家法律和相关规定，不得恶意串通损害国家、集体或第三人的利益。

2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中的“交付使用”是指房屋通过验收并取得规划管理部门出具的验收合格意见之日，“违约责任”中有关违约的条款是指违约方根据实际情况承担赔偿责任而不包括解除合同的内容。

5.本合同的签订并不影响双方之前所签订的其他合同的效力及履行。

6.本合同条款中涉及到的所有口头承诺均视为无效，除非在合同中明确注明或双方另行达成书面协议。

7.其他需要说明的事项：_________________________________________________。

8.本合同的空格部分填写的数字和文字具有同等效力。本合同的签订日期为双方签字或盖章之日。

9.本合同条款中涉及到的所有货币均为人民币。本合同中的“人民币”包括所有法定等价物和可流通货币。

10.本合同条款中涉及到的所有百分比均视为约定百分比，除非在合同中明确注明或双方另行达成书面协议。

11.本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。