xx办公室装修工程施工组织设计方案

第一章工程总体概述一、工程概况工程名称：xxxxx有限公司办公室装修工程建设地点：广州建设单位：xxxxxxxxx建筑面积：1600平方米建筑层数：结构类型：框架结构工程造价：约190万元现场施工条件：施工用水、用电满足施工要求，通往施工范围道路可通行各种车辆。二、工程内容按照建设单位提供的有关图纸及文件所规定的工程内容总包，其范围分析：1.室内装饰工程2.综合布线工程3.室内电气安装工程4.消防报警安装工程5.室内给排水安装工程6.空调设备通风安装工程第二章施工进度计划和各段进度的保证措施第一节施工进度控制工期遵照业主对工期总体目标的要求，我公司保证在工程具备施工条件后，在70个日历天内完成室内装修。在决标后，如我公司中标，我司根据设计要求及图纸，立刻开始深化设计，我公司保证在工程具备安装条件后，根据业主的要求交叉施工，一定满足工期总体目标，各工序起止时间详见施工进度计划表。（工程的开工时间以业主签发的开工通知所定开工时间为准，开始计算）。第二节工期保证措施：1、优化工艺设计，确保加工安装专业化、标准化。针对该工程的特点，充分发挥设计结构优势，并进行进一步的工艺总结和评审，使该产品更系统化、专业化、标准化，以提高施工效率。2、由项目经理挂帅进行进度管理，科学编排施工进度计划。进行严格科学地管理，避免“欲速则不达”造成窝工、返工等现象。同时，组织专人负责质量及安全管理做好进度管理的辅助工作，以保证采购、加工、运输、仓储、安装、成品保护等各个环节处于正常动作和受控状态，保持整个运行机制的弹性和高效性。加强现场质检力量，边施工边自检、互检、专检、以保证每步工序一次性验收，减少校正、调控时间。3、施工材料准备包括材料的选型、审批、订购及场外加工制作及进场报验，由项目部及材料员负责。材料准备要根据施工总体安排，施工设计图纸及材料进场计划及时地选定材料的品牌、材质、规格，并报甲方审批。在甲方审定后，组织人员定购或组织生产，并且考虑订购、生产、运输的周期，制定合理的定购方案，适时地运抵现场，并报付甲方验收，验收合格后，方可投入施工。以免因为材料的延期到货或质量不合格而耽误施工进度。4、指派专人分阶段到材料供应厂检查与督促材料生产进度及质量。5、提货时派质检员到材料供应厂验收后提货，避免原材料因质量、数量原因返工。6、采取汽车货运以减少途中运输时间。7、编制详细的施工进度网络计划，并按周编制实施计划，制定每日排工表。每周由项目经理主持召开现场生产调度会。在施工网络计划中列出关键线路上各项工作并作为重要控制对象，每日检查日进度。采用同步施工法，以减少流水步距，即各大面积不同材料同时定购，同时供货，现场同时施工。8、玻璃、铝板板块加工均在工厂内完成，其它构件在工厂内完成，现场不再进行二次加工，以减少现场制作时间，提高安装工效。9、组织一支高素质的安装队伍进行施工作业。公司现拥有足够的固定安装工人，对于安装工人，公司执行定期考核，竞争上岗，班组建制，统一指挥，联合作战的职工队伍建设方针。不雇用临时工，不转包，以保证使用熟练工人，执行标准工艺，应用熟练技术，制造优质产品。第三节施工进度工期控制点一、在施工进度计划中工期控制点：1、主要材料的订购材料是影响安装施工的重要因素，因此为确保工期，必须首先保证材料供应，主要材料如铝板、玻璃等均在工程正式开工后10天内完成订购工作，600×600石膏板在工程正式开工后15天内运至现场安装，玻璃、地毯在工程开工后一个月内到达公司仓库。2、轻钢龙骨安装轻钢龙骨安装在工程正式开工20天内完成70，1个月内完成90。3、玻璃板块、铝板块、地毯块安装板块安装在工程正式开工后30天开始安装，在第60天内安装完90，在第65天内安装完成地毯的铺装。第三章劳动力和材料投入计划及其保证措施第一节材料投入计划及其保证措施一、关于该工程所使用的材料，本公司承诺如下：1、所有材料均使用全新的没有使用过的新订购生产的材料。2、所有材料均为没有缺陷的材料。3、所有材料均满足材料标准的要求。4、所有订购的材料均向业主提供材料制造商的书面保证或有关的物料试验报告以确认材料的质量及与其它材料的配合性。5、我公司理解建设单位或设计单位对任何材料的批准和指导并不分担承包商应负的责任。我司承诺对所有由我公司提供的成品或半成品的质量及适配性负完全责任。二、主要材料选用说明1、玻璃（1）玻璃：按设计要求采用指定的规格玻璃；（2）所有玻璃外观质量和技术指标应符现行标准《浮法玻璃》《钢GB11614、《夹胶玻璃》GB9962-88，所有玻璃均进行倒棱磨边化玻璃》GB9963、处理。2、铝板铝板选用吉祥牌准3mm室内铝塑板。3、石膏板（1）纸面石膏板采用北京龙牌；（2）国产优质硅钙板；4、抛光砖采用金舵牌优质抛光砖；5、地毯采用国产优质方块地毯；6、乳胶漆采用xxxxxxx系列；三、工程主要材料供应措施根据我公司质量管理体系文件的具体要求，项目经理部、生产部、参照施工进度计划表，技术部对各种材料提出的要求、根据施工预算书，编制本工程总、月、旬物资材料表，并编制物资材料采购表，经过项目部确认后由采购部进行采购，采购部在合格供应商中选择考察信誉良好的供应商，并与之签订相应的物资材料采购合同。注明物资材料规格、型号、品牌、产地、运输方式、供货日期、质量标准、验收方式等内容，使供应商按实履约，按期发货到施工现场。这样项目经理部一方面保证料物资材料的及时供应，另一方面又不至于使工地临时仓库的材料长期积压，形成早进库早出库的良性循环。四、配合业主采购材料的选用把关1、对于本工程使用的大宗材料采购，充分利用我公司多年来施工中与供应商建立良好的合作供应关系和熟悉市场的优势，积极向业主推荐符合本工程使用的材料，比附带国家认可检测机构出具的材料性能检测报告，供应商企业信誉等资料，以便业主选择确定材料供应商。2、在材料的选用上，我公司挑选符合本工程设计文件中各项材料性能符合标准的材料，准备材料样品，并请业主、供应商共同对材料的性能及要求，对照材料样品进行联合验收签字封样，作为大批材料样品进场验收使用的依据。五、工程主要材料的进场验收我公司采购的大宗物资，均由工程项目部、材料部填写材料报验单汇同业主代表按材料的性能就要求，对照材料小样进行联合验收，并签字确认，必要时并委托当地的质量监督检测站进行材料性能检测。第二节劳动力投入计划及其保证措施好的设计，好的材料，最后一关的好的施工工艺，为做到良好的效果，工人的施工工艺的关键。对工人素质的控制体系流程如图所示：挑选本公司内专业工人进行岗前培训上岗项目部审查合作专业公司工研究协调做法上岗一、对工人的素质的控制措施1.我们首先要选用专业施工人员，利用专业施工队，以最熟练、最直接的方法做到最佳效果。2.以合理的工价，严格的达标管理，制订奖罚办法，按工种单价提取一定的奖金额给达到优秀标准的工人。借助监理的力量，监理工程师确认达标即可领到本项目奖金，将目标结果与工人劳动收入直接挂钩，施工激励制度。3.为工人提供良好的住宿伙食条件。4.提供数量充足、性能完备的施工机具给予工人发挥技术水平的最大空间。5.对进场的施工人员进行严格的资格审查。6.对现场的专业分包队施工人员实行动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保分队伍的素质和人员相对稳定。7.找到最好的专业厂家生产加工专业构件并负责现场安装一条龙控制的做法，是达到最佳效果最方便的措施；而各专业的协调，收口交接面则由技术部统一处理。二、对各专业工人技术水平要求1、为确保施工参与人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者方可进场施工。附素质审查表。凭通过素质审查表，在后勤部正式办理上岗手续，办理工卡，素质审查表为工人资料，由项目部保留。2、素质审查表中要求审查的各专业工人技术水平要求：（1）石材安装工技术水平要求1懂装饰施工图、石材施工图。2熟悉石材的基本性能。3熟悉掌握石材安装的技能。4熟练操作使用封胶枪（2）木工技术水平要求1看懂装饰施工图、家具施工图。2熟悉常用木材、胶合板的基本性能。3熟练掌握木结构制作安装的技能。4熟悉在木结构上的饰面工艺和操作方法。如粘贴各种装饰板面等。5掌握使用各种合成革和纺织布料进行包面工艺操作。6掌握各种木结构收边、收口的处理工艺和技巧。7掌握玻璃安装的操作方法。8掌握常用地毯、墙毡的基本性能及铺贴与剪裁工艺方法。9掌握常用的防火板基本性能，以及木结构的防火处理方法。（3）瓷片工匠技术水平要求1看董事装饰施工图以及一般建筑施工图。2熟练常用水泥、砖、木材、瓷片的基本性能。3熟悉掌握砖结构的施工工艺。4熟练掌握各种石材的贴面铺面施工技能。5熟练掌握各种瓷砖片的贴铺工艺与方法。6掌握墙和顶棚抹灰与粉刷操作。（4）金属工技术水平要求1看懂装饰施工图以及机械类图纸。2懂得普通力学常识和钢结构受力常识。3熟悉常用钢材、铝合金材料、铜材、不锈钢材料的基本性能。4熟悉常用钢材焊接与安装钢构受力常识。5熟练掌握轻钢龙骨顶棚、隔墙与铝合金顶棚、隔墙、门窗的施工工艺及方法。6掌握各种招牌框架的制作安装方法。7掌握各种玻璃的基本性能及安装操作技术。（5）油漆?苛瞎ぜ际跛揭?1看懂装饰施工图。2懂得各种颜料的性能及色彩的调配方法。3熟悉各种油漆主辅材料的品种及性能。4熟悉各种涂料的品种及性能。5熟练掌握油漆施工工艺技能。6熟练掌握各种涂料的施工工艺及操作方法。7熟练掌握各种饰面的底层处理工艺及技巧。（6）电工技术水平要求1看懂装饰施工图、电器系统施工图。2掌握电工基本原理、常用电器基本原理。3掌握各种灯具的安装工艺及操作方法。4熟悉常用电器设备的安装。（7）给排水安装工技术水平要求1看懂装饰施工图、给排水系统施工图。2熟悉给排水管安装，特别是铝塑管及配件的安装。3熟悉洁具的安装和标准做法。（8）放线员技术水平要求1熟悉装饰、安装施工图纸。2熟悉仪器设备的操作和使用。3熟悉墨线操作方法。4、劳动力投入计划详见附表《劳动力投入计划表》及《进度计划横道图》第四章机械设备投放计划及检测设备一、机械设备投放计划（施工现场主要机具设备表）施工现场主要机具设备表序号设备名称数量规格备注1压缩机5台380W2电动钻12台280W3电焊机2台4000W4钢材切割机5台1100W5锣机6把300W6小锣机15台250W7三瓜吸盘6把8云石磨机2把300W9云石界机2台350W10积梭15把250W11腻子搅拌机1台3000W12套丝机2台13弯管器10支第五章技术措施及主要施工工艺室内装饰技术保证措施（一）施工顺序总体安排在同一企业内施工中发生冲突时采取先湿作业后干作业，先结构后饰面，先里后外，先木质油漆的原则，互创条件，密切配合，科学合理，有条不紊。（二）工艺流程由于装饰工程工序繁多，各功能区使用要求不同，对于材料、工种、设备、施工方法等要求均不同，现只标出四个工序的施工步骤：根据本工程的特点，施工划分为四段流水施工，施工工序总体安排如下：电施部分天花部分间墙墙面装饰地面施工给排水、卫生洁具、门窗制安1、施工准备（立面）→布管布线→封板→安装门套→安装开关、插座→刷乳胶漆→装门窗→装门锁→装门锁拉手等。2、施工准备（石膏板异形天花）→打点放线→上吊杆→上龙骨→封板→装灯具→刷乳胶漆。3、施工准备（地面砖）→基层处理→布地面线管→铺结合层→铺地砖→装地面插座→腻缝→清洁→成品保护。4、施工准备（卫生间）→给排水管安装→布线管穿线→防水处理→铺贴墙、地砖→卫生洁具安装→开关插座安装→腻缝→卫生清洁→成品保护。（三）主要施工方法及技术措施一）抛光砖地面工艺1．施工流程准备工作（隐蔽验收）放线试拼刷水泥浆结合层辅抛光砖灌缝、擦缝成品保护2．施工方法（1）先检查各专业的预埋管线等是否埋好。（2）仔细研究，熟悉了解各部尺寸和做法，监控好收口工艺。（3）确定为定位线弹好十字控制线，十字线先弹在地面，然后引至墙面底部。根据定位线，依次以抛光砖的规格尺寸往两边格放线，根据地面设计标高在墙上弹好水平线为：0.04mm标高。（4）刷水泥浆结合层：在铺砂之前再次将混凝土层扫干净，然后用喷水壶洒水湿润，刷一道水灰比为0.5左右的素水泥浆。（5）铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆，（找平层一般采用1:3的干硬性砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为。砂浆从里往门口处摊铺，铺后用大木杠刮平，再用抹子拍平，找平层厚度宜）宜高出抛光砖底面标出水平线2-3mm。（6）铺抛光砖块：以十字控制线为准，向四角铺开，按试拼编码，依次铺砌铺至与其他部位接口处。铺贴时严禁使用橡皮锤直接敲击抛光砖，使用木垫振实砂浆至铺设高度后，将抛光砖掀移时使用2个玻璃吸，找平后在上面满浇一层水灰比为0.5的素水泥浆结合层，再铺贴抛光砖，安放时用玻璃吸均匀下放，用橡皮锤轻击木垫，根据水平线用铁水平尺找来。（7）铺贴时，接缝要严，搬放板块时必须小心。（8）电梯厅门口、楼梯口、柱的接口，收口要细之又细，接口自然，反复试铺。（9）在铺砌后即进行成品保护，用地毯胶垫进行满铺保护。并在该区立保护牌“严禁践踏”标志，对铺贴好后需要作为通道用，必须在地毯胶垫上再铺上9mm夹板。（10）收缝工作安排在交工前且有水泥砂浆干透后进行，时间必须在铺贴完成10天以上，用稀水泥浆，向缝隙内喂灰，灌浆1-2h后，用棉丝团擦缝，与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净。（11）打蜡：在正式交会使用前，委托清洁公司专业操作，进行打蜡，达到光滑洁净。二）轻钢龙内骨石膏板隔断墙1、构造（1）根据设计图纸有及现场勘察得知：石膏板龙骨间墙高度为3000mm，墙厚为120mm，故选用9mm厚、1200mm宽的石膏板，竖向龙骨间距603mm，横向龙骨（横撑）间距为900mm。门、窗、孔洞部位的龙骨须加强处现。（2）作隔墙的石膏板应竖向排列，龙骨两侧的石膏板应错缝。如图8-3示（3）墙身连接构造及阴阳角处现如图8-4示。2、龙骨安装（1）运输与堆放石膏龙骨场外运输宜采用车箱宽度大于2m、长度大于3m的车辆，车箱内堆置高度（工字龙骨）不大于1m，雨天运输，须覆盖严密。材料露天堆放时，应选择地势较高而平坦的场地搭设平台，平台上满铺油毡，堆垛周围须用塑料布遮盖：室内存放时应下垫方木或板，堆置高度不大于1m，堆垛间隙小于30cm。（2）施工流程墙位地线墙基施工安装沿地、沿顶龙骨安装竖向龙骨、横撑龙骨、通贯龙骨各种洞口龙骨加固（3）施工要点A、在沿、沿顶龙与地、顶面接触处要铺填橡胶或沥青泡沫塑料条，再按定间距用射钉（或用电钻打眼塞膨胀螺丝栓）将沿地、沿项龙骨固定于地面和顶面。B、射钉按中距0.61.0m的间距布置，水平方向不大于0.8m，垂直方向不大于1.0m。射钉射入基本的最佳浓深度：混凝土为2232mm；砖墙3050mm。C、将预先切裁好长度的竖向龙骨，推向横向沿顶、沿地龙骨之内，翼缘朝向石膏板方向，竖向龙骨上下方向不能颠倒，现场切割时只能从上端切断，竖向龙骨接长可用U型龙骨套在C型龙骨的接缝处，用拉铆钉或自攻螺丝固定。E、龙骨需接长时，应采取接长加固措施。3、石膏板安装（1）安装石膏板前，应对预埋隔断中的管道和有关附墙设备采取局部加强措施。（2）石膏板宜竖向铺设，长边（即包封边）接缝宜落在竖龙骨上。（3）龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的内外两层石膏板应错缝排列，接缝不得落在同一根龙骨上。（4）石膏板用于自攻螺钉固定。沿石膏板周边螺钉间距不应大于200mm，中间部位螺钉间距不应大于300mm，螺钉与板边缘的距离应为1016mm。（5）安装石膏板时，应从板的中部向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面。钉眼应用石膏腻子抹平。（6）石膏板宜使用整板。若需对接时，应靠紧，但不得强压就位。（7）石膏板的接缝，应按设计要求进行板缝处理。（8）隔断端部的石膏板与周围的墙或柱应留有3mm的槽口。施工时，先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板，挤压嵌缝膏使其和邻近表层紧紧接触。（9）石膏板隔断以丁字或十字形相接时，阴角处应用腻限嵌满，贴上接缝带；阳角处做护角。三）木作工程1、施工工艺首先熟识图纸，测量实际尺寸与图纸中尺寸是否相等，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施工。同时对新、老图纸应分开，无另外通知均以新图为准。然后定出基准线，并注