2024南京市房地产抵押合同

合同编号：__________合同各方：甲方（抵押人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（抵押权人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于南京市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2抵押物为甲方合法拥有并有权处分的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条借款金额、用途和期限2.1甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应将借款用于：__________（注明借款用途）。2.3借款期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条抵押物的抵押价值3.1甲方同意将抵押物的全部或部分抵押给乙方，作为借款的担保。3.2抵押物的抵押价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，等于或高于借款金额。第四条抵押权的设立和实现4.1甲方应在借款合同签订之日起____个工作日内，办理完毕抵押物抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。4.2一旦甲方未按约定履行借款合同义务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2甲方提前还清借款本息的，本合同自动解除。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行借款合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2乙方未按约定履行抵押权实现的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第七条争议解决本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，核实甲乙双方的名称、地址和联系方式，以免日后因信息错误导致合同纠纷。解决办法是，双方提供有效的身份证明和相关信息，并进行核实。2.明确抵押物的描述：详细描述抵押物的位置、所有权证号等信息，确保双方对抵押物有清晰的认识。解决办法是，实地查看抵押物，并在合同中详细填写相关信息。3.借款金额、用途和期限的明确：确保借款金额、用途和期限的约定清晰明确，以免产生误解。解决办法是，在合同中详细注明借款金额、用途和期限。4.抵押价值的确定：确保抵押物的抵押价值等于或高于借款金额，以保障乙方的权益。解决办法是，双方共同评估抵押物的价值，并在合同中明确注明。5.抵押权的设立和实现：确保甲方按时办理完毕抵押物抵押登记手续，以免影响乙方的权益。解决办法是，甲方应在合同约定的时间内办理完毕抵押登记手续。6.合同的变更和解除：双方应明确合同的变更和解除条件，以免产生争议。解决办法是，在合同中详细注明合同变更和解除的条件。7.违约责任的明确：双方应明确违约责任及违约金的计算方式，以避免违约行为带来的损失。解决办法是，在合同中详细注明违约责任和违约金的计算方式。8.争议解决：明确争议解决的适用法律和方式，以免产生法律纠纷。解决办法是，在合同中明确注明争议解决的适用法律和方式。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的债务人。2.抵押权人：指接受他人财产抵押作为债务担保的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.借款合同：指借款人与借款权人之间约定借款金额、用途、期限和利息等事项的合同。5.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容或履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。8.适用法律：指在合同纠纷解决过程中所依据的法律。在本合同中，适用中华人民共和国法律。应用场合：1.南京市房地产抵押合同适用于甲乙双方在南京市进行房地产抵押交易的场景，包括但不限于个人对个人、个人对公司、公司对公司之间的房地产抵押借款。2.适用于甲乙双方在南京市进行房地产交易时，作为借款方将房地产抵押给贷款方作为债务担保的情形。补充条款：1.抵押物的评估：双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，以确保抵押物的价值符合借款金额。评估报告作为本合同的附件。2.借款的用途：甲方应详细说明借款的具体用途，并承诺借款用于合法经营或个人消费。用途说明作为本合同的附件。3.抵押登记费用：抵押登记费用由甲方承担，具体费用根据当地相关部门的规定确定。4.保险条款：甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险单作为本合同的附件。5.合同的转让：未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。6.合同的续签：本合同到期后，如甲乙双方同意续签，应签订新的合同，并明确新的借款金额、用途