2024年承包物业项目合同范本

合同编号：__________合同各方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为物业所有人，拥有该物业的完全使用权和处置权；乙方为具备相应资质和能力的承包商，愿意承担该物业的维修、保养和管理等工作。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条合同范围与内容1.1本合同范围内的物业包括：____________________（物业地址、面积、结构等详细描述）。（1）物业的日常维修、保养和管理；（2）保障物业设施的正常运行和安全；（3）负责物业的环境卫生和绿化工作；（4）处理与物业相关的各类报修、投诉和突发事件；（5）按照甲方要求，提供相关物业服务。第二条合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条合同价格与支付3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：__________________________元整）。3.2甲方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付乙方服务费用。具体支付方式如下：（1）每季度末月__日前，甲方支付乙方当季度的物业服务费用；（2）甲方支付的费用应当通过银行转账等方式直接支付给乙方，不得以任何形式拖欠或延迟支付；（3）甲方逾期支付的，应按照逾期部分每日加收千分之五的违约金。第四条合同的履行与监督4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，认真履行物业服务职责，保证物业服务质量符合相关标准和要求；4.2甲方应监督乙方履行合同义务，对乙方的工作进行不定期检查，并提出合理化建议和整改要求；4.3双方应建立定期沟通机制，协调解决合同履行过程中出现的问题，共同维护物业的和谐稳定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；5.2乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除本合同。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致一方不能履行或者部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件；6.2遭受不可抗力的一方可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的法人或自然人，否则合同可能无效。解决办法：在签订合同前，对合同双方的法人资格或民事行为能力进行核实，必要时可咨询法律顾问。2.合同内容的合法性：合同内容应符合我国相关法律法规，不得含有违反法律、行政法规的条款。解决办法：在合同制定过程中，遵守相关法律法规，必要时可咨询法律顾问，确保合同内容的合法性。3.合同条款的明确性：合同中的各项条款应明确清晰，避免含糊其辞或歧义，以免产生纠纷。解决办法：合同条款应尽可能详细，对容易产生歧义的地方进行明确说明，必要时可请法律专业人士参与制定。4.合同的履行：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。解决办法：建立定期沟通机制，监督对方履行合同义务，如发现对方违约，及时采取措施，必要时可寻求法律救济。5.合同的变更和解除：合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，应按照合同约定的方式进行。解决办法：在合同中约定明确的变更和解除条件及程序，如有争议，可通过协商或法律途径解决。6.争议解决：合同履行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确约定法院管辖权。法律名词及名词解释：1.法人：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。2.自然人：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的自然人。3.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。4.合同履行：当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.仲裁：由双方共同选定的仲裁机构，对合同争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。8.诉讼：当事人通过法院解决合同争议的方式，包括一审、二审和再审等程序。应用场合：1.物业管理公司与其他物业拥有者之间就物业服务与管理签订的合同。2.房地产开发商与物业管理公司之间就新建住宅小区的物业服务与管理签订的合同。3.商业综合体、办公楼、工业园区等物业所有者与物业管理公司之间签订的合同。4.任何需要专业物业服务管理的场所与提供此类服务的公司之间签订的合同。补充条款：1.宠物管理条款：对宠物饲养、管理、遛放等做出明确规定。2.维修责任条款：详细说明哪些维修项目由乙方负责，哪些由甲方负责。3.保险责任条款：规定乙方向物业、员工和第三者购买相应的保险。4.应急预案条款：针对突发事件的应急预案和处理流程。5.信息保密条款：对双方在合同执行过程中获得的信息保密义务做出规定。6.提前终止合同条款：在何种情况下可以提前终止合同，以及相应的违约责任。7.合同续签条款：合同续签的条件、时间和程序。附件列表：1.物业描述文件：包括物业的详细地址、面积、结构、设施设备等资料。2.乙方资质证明文件：包括营业执照、税务登记证、资质证书等。3.服务项目明细表：详细