施工图纸会审要点

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（建筑工程管理）施工图纸

会审要点

2020年4月

多年的企业咨询顾问经验，经过实战验证可以落地执行的卓越管理方案，值得您下载拥有!

纸

审

查

控

制

要

前言

为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的

前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图

设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而

最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导

各地区设计管理部门的设计审查工作。

审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终

实现控制成本的终极目标

一、建筑专业

（一）初步设计审图要点

提要设计数据

一、规划设计

1.建筑间距

□日照间距J________

□防火间距________m

.建筑物退用地红线距离________

2mo

3.建筑物四置角点坐标是否准确。

4.周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际

1.规划设计条件是否符合。

□满足5.技术经济指标：

□不满足；若不满足主要的总用地____________；

问题是：总建筑面积________；

总户数_____________

容积率____________；

绿化率____________；

道路面积__________；

公建面积__________；

建筑密度__________；

停车位___________辆/户。

1..详规要求配套公建种类及面积

2.公建配套要求□□

□满足□□

□不满足；2.本设计配套公建种类及面积

若不满足主要的问题是□□

□□

解决的措施是_________2.配套公建总建筑面积□大于□等于

□小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积_________

详规要求配套公建总面积_________

4.配套公建是否占用商业价值高的位置？

□是，解决的措施是__________

□否

1.小区道路标高____；最大坡道为一度。

2.小区出入口与城市干道连接有一处。

3.地下室顶板覆土深度。

3.小区道路是否符合要求？□绿化覆土深度_____________m

□符合

□管线埋深___________mo

□不符合4.小区内的排水能否排入城市排水系统？

若不符合主要的问题是□能

□W

5.小区内停放汽车_____辆。

□地上_____辆

□地下_____辆

6.地下车库出入口_____个。

□规划局□消防局

4.各种专业批文□卫生防疫□人防

□交通□环保

□绿化□教育局

□电信局□市政

□□

二,总平面设计

.绝对标高__________

1mo

2.相对标局）_______m。

标高相当于绝对标高______

1.竖向设计、交通组织的布3.0.00mo

置4.建筑间距

□正确□日照间距：

□不正确□防火间距_______m

5.售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，

看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6.入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

1.建筑物总长度______m;消防登高面长度

.消防通道建筑物周长

2m,mo

□符合2.消防车道净宽______m;净空高度—m;消

□不符合防车道坡度_______；转弯半径_______

mo

3.消防车道是否结合园林设计。

1.供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。

3.综合管线

2.排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。

□合理

2.化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否

□不合理

隐蔽及便于清运。

三、单体设计

1.建筑类别建筑总层数________层，裙楼层。

□商住主楼______层,裙楼及结构转换层层高—，地

□住宅下层。

□公建建筑总高度m,建筑耐火等级级。

建筑防水等级一级，抗震设计烈度度。

四、单体设计（住宅部分）

1.标准层户型类型及每套面积：

不合

套建

理，主营销实

户内房厅合筑

要的定位用

型面数数理面

1.平面设计问题面积率

积积

□合理是

□欠合理

—

2.首层大堂建筑面积______m2,净高_m

厨

主

房

主人

平客

人房

面厅

户房厕

2.主要功能空间尺寸（净空）尺开合理欠合理

型开所

□合理寸间

间开

□欠合理（长m

m间

X

m

比J

1.家具布置图是否合理

2.各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、

热水器、消毒柜等位置是否合理。

3.各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。

3.装修设计，家具及设备布4.各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置

置.是否合理。

□合理5.各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置

□欠合理是否合理，与室外各类管线是否冲突。

6.暖气位置是否合理。

7.卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。

8.厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布

置是否合理。

□是否隐梁隐柱

□□隐藏层次是否合格

□门跺是否符合装修效果

外墙装饰砖__________.

窗米用：

5.立面设计□铝合金窗

□合理□钢窗

□欠合理□铝塑窗

空调机位：

□合理

□不合理

1.首层大堂净空______m（至装修完成面）。

2.标准层层高mo

6.剖面设计

3.裙楼层高度m,层。

□合理

4.电梯顶层高度mo

□欠合理

5.电梯机房高度mo

6.屋面水池高度mo

7.地下室层高_m;净局J_______mo

五、单体设计（裙房部分）

1.功能分区是否明确；

住宅大堂入口________

租赁部分入口________

1.平面设计

小区内部使用部分入口

□合理

2.是否有利于物业管理；

□欠合理

□是

若不合理主要的问题是—

□否；若不符合主要的问题是

3.有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、

隔油等设施；

□有

□没有

4.商铺铺面宽度与进深比例：

5.架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。

9.是否有大型商业，是否设中央空调。

10.住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织

售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间

设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净

高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。

2.立面设计1,架空层设备用房□是□否影响建筑物整体立面效

□合理果。

□欠合理；若不合理主2.□是□否统一考虑空调室外机的位置。

要的问题是________3.□是□否和项目整体风格统一。

3.剖面设计

裙楼层高_______m,净高________m,

□合理

_______层。

□欠合理；若不合理主

要的问题^________

六、地下室设计

1.地下室边界是否符合规划要求。

1.地下室范围、面积、层IWK

2.地下车位按35m2/车位控制。

标局।控制

3.地下室顶板及底板标高____。

2.防火分区、防烟分区划分

□符合1.防火分区____个，面积_________m2。

□不符合；若不符合主要2.是否和人防分区协调。

的问题是_________

1.柴油发电机的烟管伸至_______。

2.变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣

3.设备用房的设置

房？

□符合

口有□没有

□不符合；若不符合主要

4.进排风位置：

的问题是__________

□恰当□不恰当

5.设备用房□是□否影响住宅使用。

4.疏散

1.车道出入口________个。

□符合规定

2.车道宽度__________m。

不符合规定；若不符合主

3.人员出入口________个。

要的问题是_________

1.地下停车场面积_______m2。

4.作为停车库时的要求2.停车______部。

□符合3.车行道宽度：双车道________m

□不符合；若不符合主要

单车^________mo

的问题是__________4.汽车坡道—度，汽车坡道起始坡道一度。

5.利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面

问题。

5.作为人防地下室时的要求1.属____级人防。

□符合2.防护单元面积_______m2。

□不符合；若不符合主要3.平战结合时

的问题是__________战时为_____.平时为_______.

4.人防出入口______个。

6.地下室防水

1.集水井____个。

□符合要求

集水井间距_____.

□不符合要求；若不符合

2.防水措施是否符合要求。

主要的问题是_________

七、设备用房及构造

1.弱电井尺寸是否经济

□经济首层净空Xm;

□不经济；若不经济主要标准层净空Xm。

的问题是__________

2.电梯选用

1.台数______台；2.载重________Kg;

□经济

3.人数______人；4.速度________m/s;

□不经济；若不经济主要

5.井道尺寸（宽X深）_________mm;

的问题是_________

6.地坑深度______m;7.顶层高度______m

八、其他

1.图纸是否齐全？

□齐全

1.图纸质量□不齐全

□优2.是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的

□良图纸,个图号一张图?

□及格□是

□不及格□否

若不及格的主要问题是3.管理部门及各专业审查意见是否齐全？

□齐全

□不齐全

□部份齐全

□

(二)施工图设计审图要点

提要设计数据

施工报

施工图统一不统一

1.与施工报建图是否统一？建图

□统一总建筑

□不统一面积

(m2)

总户数

（户）

建筑总

层数

（层）

标准层

总户数

（户）

容积率

顶层复

式（有

无）

一、单体设计

1.大堂净高度_______m;至装修完成面。

1.住宅大堂设计是否合理2.□是□否设信报箱。

□合理3.住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？

□欠合理；若不合理□有口无

主要的问题是____4.大门设计有否考虑门禁设备要求

口有口无

1.残疾人坡道位置；

2.无障碍设计□是□否占用车位

残疾人坡道设计是否合理□是□否使用方便

□合理□是□否位置隐蔽

□欠合理；若不合理2.残疾人坡道_______；

主要的问题是____3.残疾人坡道设计是否符合规范要求。

□是□否

3.群房立面设计

□合理□是□否统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。

□欠合理

4.地下室设备用房的设置

□符合设备用房门是否采用防火门？

□不符合;若不符合主要□采用□不采用

的问题是__________

1.地下室排水坡度_____度。

5.地下室防水2.地下室采用

□符合要求□内防水

不符合要求□外防水

□内外防水

二、厨房放大平面设计

操作

烟道位

流线

户型置是否

是否

合理

合理

1.操作流线是否合理

是否是否

三、卫生间放大平面设计

1.卫生构造设计是否合

理？

1.卫生间坡度_____度。

□合理

2.卫生间□是□否设沉箱。

□欠合理；若不合理

主要的问题是____

2.卫生设备的设置是否合1.淋浴间宽度_____mm

理？2.座厕位宽度_____mm

□合理3.洗手台宽度_____mm;深度______mm

□欠合理；若不合理4.窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜

主要的问题是____5.地漏是否合理

四、主要设备

1.热水器选用是否合理？户热水器设备选用热水器供热水热水器

□合理型是否遮路线是设计是

□欠合理；若不合理平衡强排平衡挡其他否经济否合理

主要的问题是—式式设备

□备注：首选燃气热是否是否是否

水器并留①110直

排孔；暗厕、燃气

不能到达的卫生间

选用电热水器、复

式上层原则选用电

热水器；两卫生间

相邻时，共用一个

燃器热水器。

五、空调设计

分体壁空调

壁挂机与柜机

户挂机预留

1.客厅空调设计是否合。面积柜机（35m2

型25m2孔位

理？25-35m2以上）

以下置

□合理

□欠合理；若不合理

主要的问题是____

各功能房

室内机室室外飘板主立面室

间空调设

户外机连接尺寸是否外机是否

计是否合

型是否经济合适有处理

理

2.各功能房间空调设计是

是否是否是否是否

否合理？

□合理

□欠合理；若不合理

主要的问题是____

六、大样图设计

安全防护是否符合要.标准层住户阳台栏杆高度_______

1.1mo

求？上人女儿墙高度_______

2.mo

□符合3.飘窗台高度_______m,飘窗台层高N2.2m。

□不符合4.公共空间处窗台高度________m;

□部分不符合防护栏杆高度________

mo

七、构造

1,屋面排水坡。

1.屋面防水是否合理？

2.汇水面积_______m2/个。

□合理

3.屋面防水构造大样

□欠合理;若不合理主要

□齐全□欠齐全

的问题是__________

2.阳台设计是否合理？1.排水坡度______；

□合理2.阳台挑出最远处______m;

□欠合理;若不合理主要3.在大水时能否及时排水？

的问题是__________□能

□否，采取设施______.

八、其他

1.图纸是否齐全？

□齐全

1.图纸质量

□不齐全

□优

2.是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图

□良

纸，一个图号一张图？

□及格

□是

□不及格

□W

若不及格的主要问题是

3.管理部门及各专业审查意见是否齐全？

□齐全

□不齐全

□部份齐全

2.注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。

①橱柜设计

②钢结构造型二次选样定板

③GRC构件二次深化设计

④防护栏杆类甲方二次深化设计

⑤铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计

⑥石材类二次深化设计

二、结构专业

(-)初步设计审图要点

一、抗震设防标准

场地地震安全性评价报告

□有□专用□参照采用

场地地震基本烈度

□准确□不准确

设计基本地震加速度

□准确□不准确

抗震设防类别

二、工程地质勘察

□有□专用□参照采用

工程地质勘察报告□选用参数准确

等效剪切波速_______m/s□选用数据参数不准确

覆盖层厚度____________m□正确□偏大□偏小

场地类别□合适□偏大□偏小

液化判别□正确口不正确

持力层名称_________,埋深_________m□液化□不液化

持力层承载力特征值________Kpa□不考虑液化影响

□合适□偏大□偏小

三、荷载取值

地下水位设计取值□合适□偏大□偏小

人防荷载□合适□偏大□偏小

地下室顶板覆土荷载□合适□偏大□偏小

楼板面层荷载□合适□偏大□偏小

墙载取值□合适□偏大□偏小

楼面荷载：厅、房、厨房□合适□偏大□偏小

卫生间□合适□偏大□偏小

阳台□合适□偏大□偏小

四、基础设计

基础型式口桩基□天然基础

天然基础□独立基础□条形基础

桩型□筏板基础□箱形基础

桩端埋深________米□人工挖孔桩口预应力管桩

桩径_________________mm□钻冲孔桩口沉管桩□其它

地下室底板□合适□不合适

板厚_________mm□平板式□梁板式

配筋□合适□偏厚□偏薄

地下室顶板板厚__________mm□合适□偏多□偏少

配筋□合适□偏厚□偏薄

五、结构布置和选型

主楼高度（±0.00以上）____________米，

层数_______________□框架□框架一剪力墙

出屋面高度________________________米，□框支剪力墙□剪力墙

层数_______________□筒体一框架

裙楼高度（±0.00以上）____________米，□筒中筒□多筒体

层数________________□规则□不规则

结构体系□规则□不规则

高宽比__________________□低位转换层口高位转换层

长宽比_____________________□多塔楼大低盘

建筑结构规则性平面口连体或立面大开洞

竖向□错层□加强层

复杂结构□大跨度空间

结构分缝□合适□不太合适□不合适

楼盖整体性□不分缝

结构抗震等级剪力墙_____框架□好□较好□不好

柱网布置：地下室□正确口不正确

上部结构□合理口不合理

柱截面：地下室□合理□不合理

上部结构□合适□偏大□偏小

剪力墙布置：地下室□合适□偏大□偏小

上部结构□合理□不合理

剪力墙截面：地下室□合理口不合理

上部结构□合适□偏大□偏小

梁布置：地下室□合适口偏大□偏小

上部结构□合理口不合理

梁截面：地下室□合理□不合理

上部结构□合适□偏大□偏小

板厚度：地下室□合适□偏大□偏小

上部结构□合适□偏大□偏小

□合适□偏大□偏小

六、结构分析

计算软件□合适□不太合适□不合适

楼层自由度□正常□不正常□偏大□偏小

周期调整系数□正常□不正常□偏大□偏小

基本自振周期口满足□不满足

剪重比%□正常□不正常□偏大□偏小

钢重比%

结构整畸定

最大层位移角________,位置层

框一剪结构中，框架承担的倾覆力矩比□>50%a<50%

框架柱轴压比□合适□偏大□偏小

剪力墙轴压比□合适口偏大□偏小

梁最大剪压比□合适□偏大□偏小

□梁式□桁架式

转换层结构型式:□空腹桁架式□梁式

转换层上下刚度比：□斜柱式□厚板式

弹塑性时程分析：□满足规范要求

□不满足规范要求

口有□没有

七、主要材料

位强度等级范围□合理□不合理

钢筋普通钢筋□HPB235nHRB335aHRB400

预应力钢筋□钢较线□消除应力钢丝

砖砌体标号_________□合理口不合理

七、其它

初步设计审批执行情况

（二）施工图设计审图要点

1.基础

内容审核情况

天然地基基础

基础类型

□独立基础□条形基础□交叉条形基础□合适口不合适

□筏板基础□箱型基础□其它□取值合适□偏小

持力层___________________□偏大

持力层承载力特征值（设计取值）____Kpa□合适□偏小□偏大

基础埋深______________m□合适□偏小□偏大

基础尺寸□需要□不需要

基础配筋□有□没有

软弱下卧层验算

桩基础

桩型

□人工挖孔桩口预应力管桩口沉管桩钻□合适□不合适

□钻（冲）孔桩□其它_________□合适□偏多

桩端持力层_______________________□合适□偏高□偏低

桩基安全等级___________________□合适□偏大□偏小

桩径__________________mm□合适□太多□太少

桩径种类□合适□过短□过长

桩身碎强度等级___________________□合适□群桩根数太多

桩有效长度_______________m□柱下桩数偏小

单桩承载力特征值______________KN□侧墙下布桩太密

桩身配筋□桩距太小

主筋长度□合适□偏高□偏低

布桩□合适□偏厚□偏薄

承台硅强度等级□合适□偏多□偏少

承台尺寸

承台配筋

2.地下室

内容审核情况

底板

□合适□偏厚□偏薄

板厚_______________mm

□合适□偏多□偏少

板配筋

□合适□偏大□偏小

梁截面________________mm

□合适□不够□偏多□偏少

梁配筋

□不需考虑□需考虑

抗裂要求

□满足要求□不满足要求

混凝土抗渗等级________

□满足要求□不满足要求

结构标高比建筑标高低

□合适□不合适

找坡型式

□建筑找坡口结构找坡

集水坑设置与建筑要求

□相符□不相符

侧壁、顶板

地下水位标高（设计取值）_________m□合适□偏小□偏大

侧壁厚度______________mm□合适□偏厚□偏薄

硅抗渗等级________________□合理□偏高□偏低

侧壁配筋□合适□偏多□偏少口不够

普通顶板厚度________________mm□合适□偏小□偏大

人防结构

人防地下室底板厚度___________mm□合适□太厚□偏薄

顶板厚度___________mm□符合要求□不符合要求

临空墙厚度_________mm

人防结构构件尺寸

人防结构构件配筋

车道

消防车道结构布置□合理□不合理

消防车道构件尺寸□合适□偏小

消防车道构件配筋□合适□偏少□不够

车道板跨度____________m□合适□偏厚□偏薄

板厚_____________mm□合理口不合理

车道板支承

地下室水池

□合适□偏厚□偏薄

池壁厚度_____________mm

□合适□偏多□偏少口不够

池壁配筋

□水平筋拐角构造交待不清

碎抗渗等级

□合适□不合适

与主体结构分隔处理

□合适□不合适

设备吊装井

吊装井位置□合适□不合适

吊装井尺寸□合适□太小

吊装井封堵构件□合适□尺寸太小□尺寸太大

抗浮

抗浮设计□需考虑□不需考虑

抗浮措施□合适□不合适

□抗拔桩□抗拔锚杆

□覆土加压□加大板厚

3.结构选型

内容审核情况

结构体系

□框架□框一剪□框支剪力墙

□筒体一框架□筒中筒

抗震设防类别_______________

结构材料

□钢筋碎□钢□混合

结构总局।度____m,局）宽比,长范比

结构规则性

□平面规则□平面不规则

□竖向规则□竖向不规则

结构超限情况

抗震等级：剪力墙_______,框架_______

结构单元划分□正确口不正确

□超长□高低悬殊□不同基础型式□合适□不太合适□不合适

□平面形状存在薄弱部位□设后浇带□合适□偏小□偏宽

□先后施工□设永久健口处理妥当□处理不妥当

结构分缝位置结构分缝缝宽

特殊构体

□大悬臂□弧形梁口水平折梁□其它

4.构件设计

内容审核情况

□合理□不太合理□疏密不均

□某些柱与剪力墙太近

柱网尺度

□合理□不太合理□太多太密

剪力墙布置

□片数太少单片刚度太大

连梁截面

□合理□不太合理□不合理

□合适□部分偏大□部分偏小

□普遍偏大

柱截面□合适□部分偏小□部分偏大

墙截面□普遍偏大

柱、墙截面分级□合理□不合理□等级太多

磅强度等级□合理□不合理□等级太多

楼盖平面刚度□最高等级太高

□水平构件强度太高

□与竖向构件截面分级不匹配

□楼层开洞过大

□外伸翼块缺连结

□筒体周边洞口无联系

□筒体内楼板太薄

□剪力墙间距太大

楼盖梁板布置□与建筑平面相符□与建筑平面不

结构平面尺寸标注太相符□受力传力合理

梁板面标高□板跨合适□传力路线过长

屋面坡度□支承关系不明确

□结构找坡口建筑找坡□齐全、准确□有错误

梁截面□不齐全□杂乱

板厚度□清楚合理□不清楚

□合理□不合理□表示清楚

□合适□部分偏小□部分偏大

□普遍偏大□大悬臂梁高度不够

□合理□有的偏大□有的偏小

柱配筋

主筋配筋率□合适□太高□过低

主筋间距□合适□太疏□太密

箍筋配筋率□合适□太高□过低

箍筋间距□合适□太疏□过低

箍筋形式与主筋关系□相称□不相称

插筋□合适□位置不对

墙配筋

□合适□不太合适

边缘构彳牛截面

□合适□太高□过低

边缘构件主筋配筋率

□合适□太疏□太密

边缘构件主筋间距