北京商品房认购协议书2024年

北京商品房认购协议书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与解释1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：商品房认购条款3.1商品房基本情况3.2认购条件与要求3.3认购金与付款方式第四章：价格与付款4.1商品房价格4.2付款方式与时间4.3价格调整与退款规定第五章：交付与验收5.1交付时间与条件5.2验收标准与流程5.3延迟交付的责任第六章：违约责任6.1违约情形与认定6.2违约责任的承担6.3违约赔偿的计算方法第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果7.3变更与解除的通知与确认第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3适用法律与管辖法院第九章：其他条款9.1通知与送达9.2保密条款9.3不可抗力第十章：合同生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的权利义务第十一章：签字栏11.1甲方签字11.2乙方签字11.3签订时间与地点第十二章：附件12.1商品房平面图12.2商品房装修标准12.3其他相关文件合同编号______第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于商品房认购的权利、义务和责任。本合同适用于双方就位于北京市的商品房认购事宜。1.2合同定义与解释1.2.1“商品房”指甲方开发建设并拟出售的住宅房屋。1.2.2“认购”指乙方在满足一定条件下，向甲方支付认购金，以取得购买商品房的权利。1.2.3“认购金”指乙方为表示购买意向而支付的款项，通常为房屋总价的一定比例。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.1.1名称：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4联系电话：________2.1.5开户银行：________2.1.6账号：________2.1.7营业执照号码：________2.1.8资质等级：________2.1.9其他相关信息：________2.1.10甲方授权代表：________2.1.11授权代表联系电话：________2.1.12授权代表身份证号码：________2.2乙方（买方）信息2.2.1名称：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4联系电话：________2.2.5身份证号码：________2.2.6其他相关信息：________2.2.7乙方授权代表：________2.2.8授权代表联系电话：________2.2.9授权代表身份证号码：________2.3双方权利与义务概述2.3.1甲方应按照合同约定提供符合质量标准的商品房，并在约定时间内交付。2.3.2乙方应按照合同约定支付认购金及房款，并在约定时间内完成房屋验收。第三章：商品房认购条款3.1商品房基本情况3.1.1商品房名称：________3.1.2坐落位置：________3.1.3建筑面积：________3.1.4使用面积：________3.1.5户型结构：________3.1.6建筑层数：________3.1.7建筑类型：________3.1.8装修标准：________3.1.9交房标准：________3.1.10其他相关信息：________3.2认购条件与要求3.2.1认购金支付：乙方应在签订本合同后____天内支付认购金，金额为房屋总价的____%。3.2.2认购金支付方式：乙方可选择银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付认购金。3.2.3认购金退还：若乙方在规定时间内未完成购房手续，甲方有权不退还认购金。3.3认购金与付款方式3.3.1认购金金额：________3.3.2付款方式：________3.3.3付款时间：________3.3.4付款账户：________3.3.5付款凭证：乙方应妥善保管付款凭证，作为支付认购金的证明。第四章：价格与付款4.1商品房价格4.1.1商品房总价：________4.1.2价格构成：________4.1.3价格调整：甲方有权在特定情况下调整商品房价格，具体调整方式和条件由双方另行约定。4.2付款方式与时间4.2.1付款方式：乙方可选择一次性付款、分期付款或其他双方约定的方式。4.2.2付款时间：乙方应在签订本合同后____天内支付首付款，余款按约定时间分期支付。4.2.3付款账户：乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。4.3价格调整与退款规定4.3.1价格调整：若因市场变化或其他不可抗力因素导致商品房价格调整，甲方应提前通知乙方，并说明调整原因。4.3.2退款规定：若乙方在规定时间内未完成购房手续，甲方有权不退还已支付的款项，但应向乙方说明原因。第五章：交付与验收5.1交付时间与条件5.1.1预计交房时间：________5.1.2交房条件：甲方应确保商品房符合合同约定的交房标准，并在交房前完成所有必要的验收程序。5.1.3延迟交付：若甲方未能在约定时间内交付商品房，应向乙方支付违约金。5.2验收标准与流程5.2.1验收标准：商品房应符合国家及地方相关建筑标准和规范。5.2.2验收流程：乙方应在收到甲方交付通知后____天内进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。5.3延迟交付的责任5.3.1甲方责任：若因甲方原因导致延迟交付，甲方应按日向乙方支付违约金，直至商品房交付。5.3.2乙方责任：若因乙方原因导致延迟验收，乙方应按日向甲方支付违约金，直至验收完成。第六章：违约责任6.1违约情形与认定6.1.1甲方违约：若甲方未按合同约定交付商品房或交付的商品房不符合约定条件，视为甲方违约。6.1.2乙方违约：若乙方未按合同约定支付款项或未在约定时间内完成验收，视为乙方违约。6.2违约责任的承担6.2.1甲方责任：甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金为认购金的____%，并退还乙方已支付的所有款项。6.2.2乙方责任：乙方违约时，甲方有权不退还认购金，并可要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。6.3违约赔偿的计算方法6.3.1赔偿计算：违约赔偿应根据实际损失及合同约定的违约金比例计算。6.3.2赔偿支付：违约方应在违约事实确认后____天内支付赔偿金。第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1变更条件：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.1.2变更程序：双方协商一致后，应以书面形式确认变更内容，并作为本合同不可分割的一部分。7.2合同解除的条件与后果7.2.1解除条件：一方严重违约或出现不可抗力情形，另一方有权解除合同。7.2.2解除后果：合同解除后，双方应根据已履行情况和损失情况，协商处理后续事宜。7.3变更与解除的通知与确认7.3.1通知方式：变更或解除合同的通知应以书面形式发出，并明确说明变更或解除的理由和依据。7.3.2确认期限：收到变更或解除通知的一方应在____天内给予书面回复，逾期未回复视为同意。第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.1.1协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。8.1.2调解解决：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方机构进行调解。8.2争议解决的程序8.2.1提出争议：一方应在争议发生后____天内以书面形式提出。8.2.2争议处理：双方应在收到争议通知后____天内进行协商或调解。8.3适用法律与管辖法院8.3.1适用法律：本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2管辖法院：合同争议应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。第九章：其他条款9.1通知与送达9.1.1通知方式：本合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。9.1.2送达地址：双方应确保提供的送达地址准确无误，如有变更应及时书面通知对方。9.2保密条款9.2.1保密义务：双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密和个人信息保密。9.2.2保密期限：保密义务在合同终止后仍然有效。9.3不可抗力9.3.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。9.3.2不可抗力后果：因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明，双方应协商解决。第十章：合同生效与终止10.1合同的生效条件10.1.1生效条件：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.1.2附加条件：合同生效还需满足双方约定的其他条件，如政府审批等。10.2合同的终止条件10.2.1正常终止：合同履行完毕，双方权利义务履行完毕时，合同自然终止。10.2.2提前终止：一方违约或双方协商一致，可提前终止合同。10.3合同终止后的权利义务10.3.1权利保留：合同终止后，不影响一方追究违约责任的权利。10.3.2义务履行：合同终止前，双方应继续履行未完成的权利义务。第十一章：签字栏11.1甲方签字甲方（盖章）：________授权代表签字：________日期：_______11.2乙方签字乙方（盖章）：