房产商与物业公司的合同

房产商与物业公司的合同甲方（房产商）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（物业公司）：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______的房产项目，甲方有意委托乙方提供物业管理服务。为了明确双方的权利和义务，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本房产商与物业公司合同。第一条物业项目基本情况1.1甲方拥有的物业项目位于_______，项目名称为_______，总建筑面积为_______平方米。1.2物业项目包括但不限于住宅、商业、办公等用途，具体物业类型及分布情况详见附件一。第二条物业管理服务内容2.1乙方应为甲方的物业项目提供全面的物业管理服务，包括但不限于以下内容：物业的日常维护与管理；物业的安全保卫；物业的清洁卫生；物业的绿化养护；物业的设施设备维护；物业的维修服务。2.2乙方应根据甲方的要求和相关法律法规，制定具体的物业管理服务方案，并报甲方审核同意。第三条合同期限3.1本合同的期限为自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同期满，双方可协商续签。3.2在合同期内，乙方应持续提供符合甲方要求的物业管理服务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自解除或终止合同。第四条物业管理服务费用4.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。物业管理服务费用的计算方式为：_______。4.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方在每月_______日前支付乙方上月的物业管理服务费用。4.3若因乙方提供的物业管理服务不符合甲方要求或相关法律法规，导致甲方遭受损失的，甲方有权从应支付的物业管理服务费用中扣除相应的赔偿金额。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并有权要求乙方提供相关的服务报告。5.2甲方应按时支付乙方的物业管理服务费用，并有权对乙方的服务进行评价。5.3甲方应协助乙方完成物业管理服务工作，包括但不限于提供必要的物业资料、协助处理物业相关的纠纷等。5.4甲方应保证物业项目的权属清晰，不存在任何纠纷，并在签订本合同时向乙方提供物业项目的权属证明文件。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权根据本合同约定，收取甲方支付的物业管理服务费用。6.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，提供符合标准的物业管理服务，并及时向甲方报告服务进展情况。6.3乙方应保证其提供的物业管理服务人员具备相应的资质，并对其进行必要的培训和管理。6.4乙方应保证在提供物业管理服务过程中遵守相关法律法规，不得进行违法违规行为。第七条违约责任7.1若甲方未按本合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的金额为未支付费用的_______%。7.2若乙方提供的物业管理服务不符合甲方要求或相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3双方应严格遵守本合同的约定，任何一方违约，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向_______人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2若因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应的证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同的变更或解除。第十条保密条款10.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他应保密的信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2保密义务在本合同终止后仍然有效。第十一条知识产权11.1甲方保证其提供的物业资料不侵犯任何第三方的知识产权。若因甲方提供的资料侵犯第三方知识产权导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。11.2乙方在提供物业管理服务过程中产生的相关知识产权，归乙方所有，但甲方有权在本合同约定的范围内使用。第十二条通知和送达12.1本合同项下的所有通知均应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.2通知的送达地址以本合同首部所列地址为准。任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方。第十三条附加条款13.1双方可就本合同未尽事宜或特殊事项，另行签订附加条款。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款应明确、具体，并不得与本合同的条款相冲突。第十四条合同的生效14.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.2本合同的修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十五条法律适用15.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条附件16.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。16.2附件包括但不限于物业项目权属证明、乙方资质证明等。甲方（签章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签章）：_______日期：_______年_______月_______日第十七条物业使用与维护17.1乙方应确保物业的合理使用，不得允许任何损害物业结构安全和美观的行为。17.2乙方应定期对物业进行维护和检查，确保物业的正常使用和延长物业的使用寿命。17.3对于物业的任何重大维修或改造，乙方应事先征得甲方的书面同意，并按甲方的要求执行。第十八条紧急情况处理18.1在发生紧急情况，如火灾、水灾等，乙方应立即采取措施控制情况，并及时通知甲方。18.2乙方应制定紧急情况应对预案，并定期进行演练，以确保在紧急情况下能迅速有效地响应。第十九条物业保险19.1甲方应为物业项目投保适当的保险，以覆盖可能发生的意外损失。19.2乙方应协助甲方处理与物业保险相关的事宜，并在发生保险事故时，按照保险条款及时进行索赔。第二十条业主大会与物业管理委员会20.1乙方应协助甲方组织业主大会，并根据业主大会的决定执行相关物业管理事宜。20.2乙方应与物业管理委员会保持良好沟通，确保物业管理工作的顺利进行。第二十一条合同终止后的处理21.1合同终止后，乙方应将所有与物业管理有关的文件、资料和物品移交给甲方。21.2乙方应保证在合同终止时，物业处于良好的使用状态，并按照甲方的要求进行必要的交接工作。第二十二条违约责任的特别约定22.1如乙方违反合同约定，未能提供符合标准的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。22.2违约金的数额应根据乙方违约行为的严重程度和给甲方造成的损失来确定。第二十三条合同的解释23.1本合同的解释应以合同文本为准，合同文本的任何修改和补充均应以书面形式进行。23.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常的交易习惯进行解释。第二十四条其他24.1本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可签订补充协议。24.2本合同的任何修改、补充和变更，均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。甲方（签章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：签