2024年版房地产项目合作开发合同书

2024年版房地产项目合作开发合同书合同编号：__________前言鉴于甲方拥有位于____市____区____地块的国有土地使用权，并有意对该地块进行房地产开发；鉴于乙方在房地产开发领域具有较强的资金实力、技术力量和丰富的管理经验；甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就上述地块的房地产项目合作开发事宜，达成如下协议：当事人信息名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：________________统一社会信用代码：_______名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：________________统一社会信用代码：_______定义条款1.1本合同下列术语，除非上下文另有规定，含义如下：“项目地块”指甲方拥有使用权的位于____市____区____地块。“项目公司”指甲乙双方共同出资设立的，专门用于开发本项目房地产的公司。“开发成本”指项目公司在开发本项目过程中发生的全部费用，包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、财务费用等。“合作开发”指甲乙双方按照本合同的约定，共同出资、共同承担风险、共同分享收益的合作方式。“土地使用权”指甲方依法取得的，在项目地块上建设建筑物、构筑物的权利。“房屋销售”指甲乙双方将合作开发的房地产项目对外出售的行为。“政府相关部门”指国家及地方各级人民政府及其派出机构、职能部门。一、合作方式及项目公司设立1.1甲乙双方同意以共同出资、共同经营、共同分享利润、共同承担风险的方式合作开发项目地块。1.2甲乙双方应在本合同签订后30日内，共同出资设立项目公司，项目公司的注册资本为人民币____万元，其中甲方出资比例为____%，乙方出资比例为____%。1.3项目公司成立后，甲乙双方应按照出资比例行使股东权利，承担股东义务。二、出资义务2.1甲方应将其持有的项目地块土地使用权变更至项目公司名下，作为甲方对项目公司的出资。2.2乙方应按照约定的出资比例，以现金方式向项目公司出资，用于项目的开发建设。2.3甲乙双方应确保其出资及时足额到位，如有逾期出资的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日万分之五。三、项目管理3.1项目公司设立董事会，董事会成员由甲乙双方按出资比例推荐，董事长由甲方推荐的人员担任。3.2项目公司的经营管理由董事会负责，重大事项需经董事会全体成员一致同意。3.3甲乙双方应共同监督项目公司的运营，确保项目按计划进行。四、收益分配4.1项目公司实现的净利润，按甲乙双方出资比例进行分配。4.2在项目销售过程中，甲乙双方应共同参与销售策略的制定，并按照出资比例分享销售收益。4.3项目公司应在每个会计年度结束后30日内，编制年度财务报告，并根据报告进行利润分配。五、风险承担5.1项目开发过程中产生的风险，由甲乙双方按照出资比例承担。5.2如因政府政策调整、市场变化等不可抗力因素导致项目无法继续进行的，甲乙双方应协商解决，并按照实际情况分担损失。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致项目无法正常进行的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的全部损失。6.2如甲方未能按期完成土地使用权变更手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3如乙方未按期足额出资，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、合同的变更、解除和终止7.1本合同的变更、解除，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2在项目开发期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。7.3合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理清算手续，并依法承担相应责任。八、争议解决8.1本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1甲乙双方应对本合同的内容、项目公司的商业秘密、技术资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后两年内仍具有约束力。9.3如一方违反保密义务，另一方有权要求违反方承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的全部损失。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。附件：附件一：项目地块土地使用权证复印件（证明甲方拥有项目地块土地使用权）附件二：甲乙双方出资证明文件（证明甲乙双方已按约定出资）附件三：项目公司章程（规定项目公司的组织架构、运营管理等）附件四：项目开发计划书（详细说明项目的开发时间表、预算、销售策略等）附件五：政府相关部门审批文件（包括但不限于规划许可证、施工许可证等）甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日法律适用和管辖条款11.1本合同的签订