贵州2015年房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考试试卷1

贵州2015年房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。

A.4.00

B.4.58

C.4.625

D.5.162、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。

A．向下

D．平稳

C．不稳定

D．向上3、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为__元/㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．48504、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和__。

A．《住宅使用说明书》

B．《住宅验收说明书》

C．《住宅保修说明书》

D．《住宅保修保证书》5、下列应计入用地面积的有。

A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B：市政管辖的道路、街道等公共用地

C：公共使用的河涌、水沟、排水沟

D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地

E：执行层的组织协调6、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。

A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门

D．国务院7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。

A：40

B：50

C：70

D：80

E：房地产估价机构必须加盖公章8、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。

A：1000

B：1100

C：1200

D：2000

E：执行层的组织协调9、下列表述中正确的是。

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

E：工业用地的监测点评估价格10、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：执行层的组织协调

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门12、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A：居住

B：自住

C：生活

D：营利

E：执行层的组织协调13、估价目的本质上是由__提出并决定的。

A．估价人员

B．委托人

C．地方政府

D．国家相关法规14、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：执行层的组织协调15、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A：300

B：600

C：750

D：1500

E：执行层的组织协调16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价．【2003年考题】

A：保持现状前提

B：装修改造前提

C：转换用途前提

D：重新利用前提

E：工业用地的监测点评估价格17、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的__参考剩余年限给予适当补偿。

A．重置价值

B．残存价值

C．市场价值

D．市场评估价值18、以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是。

A：餐馆

B：旅馆

C：写字楼

D：特殊厂房

E：工业用地的监测点评估价格19、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。

A：当地拆迁管理部门

B：当地国土部门

C：当地行政主管部门

D：城市规划行政主管部门

E：工业用地的监测点评估价格20、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A．10.2

B．11.0

C．11.3

D．11.521、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元．则该房地产投资企业的速动比率为。

A：37．5％

B：75％

C：150％

D：113％

E：借款合同22、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

A：平均可变成本

B：平均成本

C：边际成本

D：总成本

E：执行层的组织协调23、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：1

B：2

C：4

D：5

E：执行层的组织协调24、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%25、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经__批准。

A．政府

B．城市规划行政主管部门

C．城市建设行政主管部门

D．城市土地主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，__。”

A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

B．处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

D．处5年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金2、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．35003、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。

A：直接费

B：间接费

C：直接工程费

D：措施费

E：企业管理费4、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。

A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

B：收益珐中未来租金、运营费用的预测

C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核

D：市场比较法中对房地产状况进行调整

E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补5、民事法律关系由__构成。

A．形式

B．主体

C．客体

D．内容

E．主张6、下列关于公共物品，表述正确的是。

A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品

B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本

D：私人物品的特征显然不同于公共物品

E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的7、某家庭从银行贷款100万元购一200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为万元。

A：39.34

B：19.67

C：20.38

D：30.56

E：借款合同8、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目__。

A．投资者要求的最低报酬率

B．投资者要求的最高报酬率

C．社会一般正常利润

D．社会最低利润9、我国经营性金融机构，包括。

A：商业银行

B：政策性银行

C：非银行金融机构

D：中国银行

E：中国人民银行10、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。

A：项目投资形成的可分配利润

B：协议中所规定的贷款利息

C：协议中规定的有关费用

D：租售收益

E：股息

11、在房地产估价中，如果估价目的不同，则。

A：估价的依据有可能不同

B：估价的方法有可能不同

C：估价对象的范围有可能不同

D：不影响估价结果的公正性

E：不影响估价报告的用途12、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得。

A：涉及贷款服务

B：出现融资的内容

C：承诺为人住者办理户口

D：利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E：使用建筑设计效果图13、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用__。

A．房地剩余技术

B．市场剩余技术

C．土地剩余技术

D．建筑物剩余技术

E．自有资金剩余技术14、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权

C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权

D：不按批准用途使用土地

E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地15、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年，法律另有规定的除外。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：执行层的组织协调16、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（）。

A．假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

B．收益法中未来租金、运营费用的预测

C．成本法中对先前发生费用的正确性的校核

D．市场比较法中对房地产状况进行调整

E．某些缺乏的房地产历史价格资料的填补17、属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。

A：橡胶面层

B：磨光花岗石面层

C：水磨石面层

D：水泥花砖

E：条石面层18、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是__。

A．买地——建房——卖房

B．买房——经营

C．买房——出租——转售

D．买房——出租

E．买地——开发——转让19、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失．造成建筑物功能折旧的主要原因有等．【2005年考题】

A：意外破坏的损毁

B：市场供给过量

C：建筑设计的缺陷

D：人们消费观念的改变

E：周围环境条件恶化20、商品房销售中，禁止的行为包括。

A：返本销售

B：实名制购房

C：未取得商品房预售许可证收取定金

D：成套住宅分割拆零销售

E：预购人将购买的期房再行转让21、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值

B．总开发成本

C．总开发价值

D．总投资额22、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。

A：租赁

B：销售

C：保险

D：抵押

E：借款合同23、零售商业物业的分类不是按__分类的。

A．建筑规模

B．经营商品的特点

C．商业辐