建设-移交BT投资建设项目建设移交协议

建设—移交BT投资建设项目建设移交协议回购方：甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：丙方：法定代表人：地址：为确保（工程）的顺利实施，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经三方协商一致，签订本协议。一、项目名称、投资额、建设地点（一）项目名称：（二）项目工程直接费：总投资约万元（三）项目建设地点：二、项目所在地和运作方式项目所在地：项目运作方式：本项目采用BT方式进行运作，即甲、乙双方授予丙方项目特许权，丙方可以牵头并100%出资（或股份制）组建项目公司。丙方或者项目公司为本项目的法人，在项目特许期内，对项目建设、偿还债务和资产管理。特许期满后，丙方将本项目按协议的规定移交给甲、乙双方。三、设计、监理、变更（一）甲、乙双方负责提供本项目的设计文件和施工图，丙方应完全按照设计文件与项目施工图纸投资建设本项目。（二）甲、乙双方依法为本项目选择有资格的设计人和监理人。（三）甲、乙双方依法委托的工程设计单位各自对其设计文件承担全部责任，保证其设计文件的完整性与准确性。（四）甲、乙双方依法委托的监理人对本项目的实施进行监理，并承担监理责任。1、项目监理单位负责对项目工程进行监理，监理单位按委托监理合同的约定履行监理职责，享有权利并承担义务；2、发生工程质量问题时，由丙方及监理单位承担相应的法律责任，丙方及监理单位不得以甲、乙双方确定监理单位为由作为免责或责任转移的依据。（五）变更1、在主体工程项目实施过程中发生的变更，须经甲、乙、丙三方、监理单位和造价咨询单位四方签证确认工程量增减变更。2、变更内容超出施工图文件边界条件范围的，必须重新进行评估，并获得甲、乙、丙三方以及设计人和监理人的书面确认，确认的内容含工程造价变更和工期变更。3、因丙方原因导致的变更而引起的造价增加和工期延误，甲、乙双方不予以确认投资，工期不得顺延；其他变更，甲、乙双方应按各方书面确认的金额确认投资变更，并顺延工期。4、若工程子项目已完工后，甲方提出修改施工图纸引起的造价变更，则一切拆除和返工费用，应全部确认为投资增加，且工期顺延。四、项目建设（一）项目工程质量保证和质量控制工程质量严格按照国家相关工程质量标准执行，甲、乙双方在项目建设期间内对工程质量和进度进行检查、监测评估；丙方严格遵循国家质量标准，并协助甲、乙双方进行检查。（二）项目建设人员的选择丙方可自行选择项目建设人员，但所选人员必须具备合法工程施工资质与资历并得到甲方批准。丙方应确保实施建设工程所需要的所有技术娴熟、并具备相应的人员。在建设工程开始之前，丙方应将所有主管人员的名单连同资历简历一起交由甲方审核。（三）项目工期甲、乙、丙三方应共同努力，及时使工程竣工。建设期从开工日计算为年。开工日即丙方实际开始建设工程的日期，定为年月日。（四）项目进展报告丙方应定期向甲、乙双方提交项目建设进展报告。报告应包括事先三方商定的所有事项与内容，且必须真可信。（五）投资贷款及资金专户的管理甲、乙双方须提供给丙方项目相关批准性文件；丙方负责办理本项目的融资贷款手续，并就本项目融资得来的资金开设项目专户，丙方确保项目专户资金能满足施工项目的需要，并承担因资金不到位而引起的一切损失及后果。（六）履约担保履约担保的形式：现金或银行保函；履约担保的金额：在签订合同时，招标人和中标人参照《云南建筑工程履约担保暂行规定》及昆政发[2009]93号文执行，履约担保数额不得低于拦标价与中标价之差。当拦标价与中标价之差小于合同价款的8%时，按合同价款的8%收取。。（五）项目工程延期如果施工有变化，而这种变化影响到工程的进度，丙方应申请得到甲、乙双方关于延长施工时间的批准，丙方应对项目工期延期原因等作详细的说明，甲、乙双方应及时给予批准，但丙方不得无限制拖延工期。丙方应对下述方面比较详细的说明：1、预计不能如期达到某一重大日期；2、延误或预计延误的原因；3、预计的延误天数以及任何其他可适当预见到的对建设工程产生不利影响；4、为克服或减少延误及其影响而已经采取的或建议采用的措施；5、如果丙方未向甲、乙双方发出此通知，则应向甲、乙双方支付因此种不履行相关责任和义务而产生的一切费用。如果丙方提议采取或已执行的措施不足以克服预期的延误问题，甲、乙双方可以要求丙方为遵守项目时间表而采取甲、乙双方认为必要的措施。（六）设计的改动丙方在建设期间可对已核准的项目设计提出改动，但此类改动应符合项目的各项设计标准，并符合所有使用的法律法规。未经甲方的书面核准，丙方不得作出任何此类改动。（七）工程的拒收甲、乙双方有权在完工日之前的任何时间以书面开式拒收任何不符合本协议规定的工程、材料或设备，并要求丙方对此工程作出纠正或改用合格的材料及设备。五、工程质量检测和交、竣工验收（一）检测程序甲、乙、丙三方应在规定的期限内依照双方协定的程序执行检测方案，以证实项目符合本协定中确定的设计标准和规格以及适用的法律法规。（二）检测的参加甲、乙双方有权由其代理人和专家出席现场的任何检测。（三）检测通知甲、乙双方至少应提前天将其提议开始在现场进行任何检测的日期书面通知丙方。（四）检测证书每次检测完成后，甲、乙双方应立即出具检测已经完成的证书，并向丙方提供此种证书副本，证书应比较具体地说明检测程序和每次检测的结果。完成建设工程后，丙方应立即书面通知甲、乙双方三方应迅速进行联合检测，以证实本建设工程已经按本协议完成。甲、乙双方随后立即出具该建设工程已经完成的证书（完工证明），或以书面形式将出具完工证明之前尚需进行的工作通知乙方。有关完工证明一经出具或被认为已经具具，即认为本项目已经到完工日。（五）不予免责甲、乙双方出具完工证明并不免除丙方对项目建设中的缺陷或延误的各种责任。（六）工程交、竣工验收工程交、竣工验收应在双方的一致认可与验收之后。甲、乙双方拥有决定是否交、竣工的权利。工程验收通过后，三方签订竣工证明。如果验收时发现存在与协议要求不符的项目缺陷，丙方应作出相应弥补。六、项目竣工延期（一）由甲、乙双方造成的竣工延期及延期后果的赔偿由于甲、乙双方责任延迟项目公司竣工延期，甲、乙双方应延长期限作补偿，并赔偿项目公司因此而多付的费用。（二）由丙方造成的竣工延期及延期后果的赔偿由于丙方建设操作不当或资金不到位等原因而造成项目竣工延期，丙方应承担相应损失并对甲、乙双方的损失做出赔偿，甲、乙双方有权动用丙方呈交的履约保证金。七、项目的移交（一）移交日期根据项目计划，甲、乙双方与丙方一致决定年月日为项目移交日期。（二）移交程序本项目的移交依照以下程序进行：1、本项目的正式移交日期是本项目建设期满之日。丙方至少应在本项目建设期结束前个月提交所移交项目的详细移交清单。2、丙方至少应在移交前个月内向甲、乙双方提交丙方移交代表的姓名及其它与移交有关的事项。3、甲、乙双方应在收到丙方通知后天内以书面形式确认丙方的通知，并将甲、乙双方接收代表的姓名通知丙方。4、甲、乙双方应在正式移交日期前天完成有关本项目移交内容清点和复核工作。5、在移交日，甲、乙、丙三方将正式签署移交协议，同时甲、乙双方的管理人员将正式负责运营、管理及维护本项目。6、正式移交协议的签署，意味着丙方所拥有的本项目特许授权下的占有、使用、收益权利被结束和终止。（三）移交内容移交内容除项目设施本身外，还包括项目建设资料、技术指南、运营手册、维护手册、电脑软件及其他为项目设施继续运营所必需的一切文件、资料软件等。（四）移交条件移交时丙方应保证本项目设施处在“好的工作状态，通常的磨损状况”下，并符合通常的行业标准。丙方还必须在移交后年内负责保修、更换或修理任何设施的缺陷。八、移交日期前对项目设施的全面检查在正式签署移交协议之日前天内，甲、乙双方可检查本项目的设施、设备是否有任何超出移交文件所描述的缺陷和毁坏。九、保修在移交日时，丙方应保证本项目处于良好的运营状态，维护妥善（正常耗损除外）而且符合本协议规定的一切安全和环境标准。丙方还应进一步保证对自移交日起月内项目任何部分因材料、工艺或设计的缺陷或因项目公司在建设期间的任何行为或不行为而发生的任何缺陷或损坏实行纠正。甲、乙双方在发现任何这类缺陷或损坏后应立即通知丙方。丙方在收到该通知后应尽快纠正缺陷，费用由丙方承担。如果丙方在甲方通知后的一段合理时间天内未能或拒绝纠正缺陷，则甲、乙双方有权自行或雇请第三方纠正缺陷，在这种情况下，丙方应支付纠正工作的合理而必要的费用。十、技术的移交在移交之日，丙方应将技术和专门技术向甲、乙双方移交，包括各类许可证或副许可证等。十一、项目技术档案的移交移交时，丙方应无偿向甲、乙双方提交项目建设的一切技术与资料软件。十二、移交后项目为甲、乙双方相关人员提供培训丙方负有培训甲方相关人员的责任，以使项目设施能得到顺利而有效的移交。十三、移交成本移交成本经甲、乙、丙三方认可后，计入BT项目总费用。十四、项目协议的终止与转让移交时，丙方将其一切仍有效的关于本项目的协议权利转让给甲、乙双方。至此，三方的特许协议宣告终止，特许期结束。十五、风险的转移在移交日之前，丙方承担本项目整体或部分受到损失或损坏的一切风险。项目移交后，甲、乙双方承担本项目整体或部分受到损失或损坏的一切风险。十六、项目违约补救（一）由丙方引起的终止1、实质性地违背本协议或处于破产状态，则甲、乙双方将书面通知项目公司指出其过错，并要求丙方在收到上述通知天内对其过错采取补救措施，如果丙方在上述期限内采取补救措施后仍达不到要求，则甲、乙双方可终止本协议，且不损害甲、乙双方在本协议下或法律范围内所拥有的任何其他权利。2、如果由于丙方单方面原因未能履行或延迟履行本协议所规定的义务，丙方将为此承担违约责任，甲、乙双方有权终止本协议。（二）由甲、乙双方引起的终止1、如果甲、乙双方不是由于不可抗力而违背本协议，丙方可以书面通知甲方的法定代表人，指明其实质性过错，要求甲、乙双方在收到上述通知天内对其过错采取补救措施，如果甲、乙双方在上述期限内采取补救措施后仍达不到要求，则丙方可终止本协议，且不损害丙方在本协议下或法律范围内所拥有的任何其他权利。2、如果根据本协议16.2（1）款终止本协议，甲、乙双方应向丙方赔偿对本项目投资的直接损失。当事人一方行使本协议解除权，或依照《中华人民共和国合同法》的规定主张解除协议，应通知对方。本协议自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除本协议的效力。十七、权利义务（一）甲、乙双方的主要义务和权利1、甲、乙双方负责完成项目目前相关工作，协调和推进所有与有关政府部门相关的事宜，及时获得应该由甲方提供的批准文件；2、甲、乙双方应保障丙方在建设期间的水、电、通讯设施的供给和使用；3、甲、乙双方应协助丙方获得进行建设所需的各项批准和许可证；4、在特许期内，甲、乙双方可随时检查项目建设情况，但不能影响丙方正常运营；5、在本项目特许期内，甲、乙双方应保持现场不涉及任何留置权和债务负担，但对丙方根据本协议而具有的权力和义务无实质性不利影响的留置权和债务负担除外，以使丙方在特许期内拥有对现场的专属使用权；6、本协议终止时，甲、乙双方有权利接管项目；7、本协议终止时，由于丙方的原因，甲、乙双方有权利获得因项目终止而造成损失的赔偿费。（二）丙方的主要义务和权利1、负责所有工程的建设和承担工程建设的所有费用和风险；2、负责及时获得本项目建设要求的资金，并支付相关的所有费用。3、建设期内负责项目的施工与管理；4、负责项目建设、管理所要求的保险；5、在建设期内，应采取一切合同的措施，尽量减少建设期间给公众、地区居民以及商业造成混乱和其他不便。6、及时取得并保持实施建设工程所需要的执照、许可以及支付相关的费用。7、应定期向甲方提供项目建设进展报告。8、未经甲、乙双方的书面同意，丙方不得将现场用于项目以外的任何目的。9、本协议终止时，丙方有义务把项目移交给甲、乙双方；10、本协议终止时，由于甲、乙双方的原因，丙方有权利获得因项目终止而造成损失的赔偿费。十八、不可抗力（一）任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的部分或全部不能履行本协议所规定的义务，则这种情况不应被视为违反本协议。但遇有不可抗力的一方有责任采取一切合理的措施以减少因不可抗力造成的损失。（二）遇不可抗力的一方应尽快将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后天内向另一方提交不能履行、或部分不能履行本协议，或需要延期履行本协议的理由的报告，即不可抗力的证明文件。（三）援引不可抗力条款的一方应：1、尽快书面通知另一方不可抗力的性质的迫使该方暂停履行本协议规定的该方义务度；2、在不可抗力状况一经结束，尽快恢复履行义务。（四）项目公司应通过保险来弥补因不可抗力所造成的直接损失。甲方对不可抗力造成的项目公司的所有损失、损害不承担任何赔偿责任，但甲、乙双方根据不可抗力造成损失的评估，通过协商，将允许延长本项目的特许期并给予项目公司适当补偿。（五）如不可抗力的发生损坏了工程或相关基础设施，项目公司有义务重新恢复或完成其修建，但双方对这种恢复或完成的条件达成一致意见则例外。（六）三方应互相协商，采取一切合同、可行的方法将各方因不可抗力造成的损失减少到最低程度。十九、通知本协议的任何通知应以书面形式给予，应派人送达或挂号邮寄、电传或传真发送，地址如下：甲方地址：电话：传真：邮编：乙方地址：电话：传真：邮编：丙方地址：电话：传真：邮编：需改变上述地址，任何一方均应提前天通知另一方，另一方收到通知后这种改变则生效。二十、争议解决在执行本协议或解释有关规定时产生争议或歧义，双方应协商努力解决这种争议，如经协商解决无效，则应提交在项目所在地的仲裁机构仲裁，或向项目所在地的人民法院提起诉讼。二十一、协议生效与终止（一）本协议一式拾份，甲、乙、丙三方各执叁份，送主管部门备案一份。每份协议具有同行效力；（二）本协议自三方签字