海外人才科技产业园项目可行性分析报告书

8 8二、可行性研究报告编制的依据和范围 8三、项目的提出背景与建设的必要性 8 2 第三章项目提出背景与建设必要性 3 （三）兴办针对某国或某地区的企业孵化器和科技合作园41 4 第六章环境保护、消防与能源供应 5 6（一）制定孵化器国际合作发展战略，构建国际服务体系80 78项目名称：XX海外人才科技产业园有限公司国本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评估管理办法》的规定进行，财务评价部分按现行的《工业企业财本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对目前国际合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关9业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的欧洲中小高新技术企业。但由于欧洲企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园”的想法，希望通过建同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小主体，为开发区的经济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境的国际化，吸引更过的国际人才参与开发区的经济建设，进一步增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定“十二五”技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机建设内容：建设研发、中试、生产一体化的中外高新技术企业孵营范围包括：科技企业孵化；技术开发、技术转让、技术培训、投资览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译XX海外人才科技产业园有限公司公司已经建成的一期、二期孵化有限公司（注册资本8000万元）专门负责，项XX海外人才科技产业园有限公司自有资金共同投入，其余资金由银行21.19%56.81%科技产业园有限公司增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。国际科技产业园的建设也是开发区实践“十一五”规划与“创新”发展战略的重要举措，XX海外人才科技科技产业园的建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进一步加快开发区经济发展与社会发展。国际科技产业园的建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回孵化；技术开发、技术转让、技术培训、投资管理；物业管理（含自划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网化服务工作，通过对企业进行一系列从工商、税务、政府服务到科研新技术产业孵化基地”的认证，成为开发区唯一一家被认定的高新技物流、机械等项目，按开发区南部规划，项目将成为南部工业配套服务中心。目前二期的租售率超过了90%，已经有包括TOM.COM、华隆机XX海外人才科技产业园有限公司在四年的发展历程中，建立起来使XX海外人才科技产业园有限公司逐步成长成为在业界具有一XX海外人才科技产业园有限公司的发展战略：构建多层次全方位XX海外人才科技产业园有限公司在平台建设方面，近年来所做的原有综合孵化器的发展模式，公司建立了生物工程与新医药和移动通药外包联盟，并在园区内聚集了康龙化成、华康美医疗等生物医药企借助该研发平台建立过程，我们将大力吸引相关高新技术企业，为开通过技术、信息、智力等资源优势与政策的有效结合，开发区留学人员（XX海外人才科技产业园有限公司）创业园将成为培育具有创新能力投资有限公司，作为“国际科技产业园”在国际的招商机构及宣传窗拟吸引的入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技LLD先生，现任XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化有多个行业、领域从业经验，并长期从事管理工作，具有丰富的管理XX海外人才科技产业园有限公司经过一园、二园的建设在孵化器企业的建设与管理方面积累了丰富的经验。三年来，在开发区管委会各级领导的大力支持下，XX海外人才科百家企业提供了各种服务，为开发区招商引资达70多亿元人民币；逐步建立了一个为中小型高新技术企业提供全面创业服务的专业孵化平台，在孵化基地建设及搭建国际化的招商服务体系方面积累了丰富的司的这支队伍中，管理人员全部具有本科以上学历，他们以良好的素主体的全方位、多层次的销售和服务支持体系，并配有专门的咨询与服务人员，及时、高效地向客户提供咨询和服务，目前在企业注册代办、高新技术企业申请、人力资源、财务管理、创新基金与专项基金业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的国际中小高新技术企业。但由于国际企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺企业提供国际式硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。这一想法很快得到商机构及宣传窗口，并着手开展前期的筹备工作；通过半年多时间的孵化器是由于社会专业化分工而产生的旨在促进和实现高新技术产业化的社会经济组织，其主要作用是向打算创业的科技人员和处于创业初期的科技型中小企业提供必要的资源和服务，降低创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培育科技型企业和企业家。它对推动高新技术产业发展、完善国家和区域创新体系、繁荣经济发挥要宗旨是为我国的高新企业开拓国际市场、寻求国外合作伙伴、逐步实现跨国的经营与发展提供服务；同时也为国外中小型科技企业进入我国市场、发现适宜的合作伙伴、引进世界上高新技术提供服务。简言之，国际科技企业孵化器扮演了沟通中外高新技术创业企业交流与合作的中介人角色。国际企业孵化器具备两个方面的基本功能：一是为国内科技外向型企业提供跨国服务和海外扶助，提高其进入别国市场能力；二是为境外有兴趣进入中国发展的中小科技企业提供本地化"十一五"期间，科技部将重点扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建设。有条件的国际企业孵化器建设试点单位和留学人员创业园尝试以人员互派，股权互换的方式建立海外扶助基地，实现国际企业随着我国科技企业孵化器的快速发展，科技部火炬中心于1996中心为国际企业孵化器试点单位，之后广州市高新技术创业服务中心建立国际企业孵化器，旨在帮助境外的研发机构、科技型中小企业或帮助我国高新技术企业开拓国际市场、寻求境外合作、实现跨国经营国际企业孵化器作为国家级创业服务体系的的培育，都已取得了很大的进步，发挥了以点带面和推动区域国际化化器已连续举办了多期国际培训班，共为20多个发展中国家培训了2005年初，科技部火炬中心推选的XX、西安、重庆3家创业服务中心承担了为巴基斯坦培训科技管理官员的任务。通过组织培训，探索了中国孵化器管理的输出模式，为中巴科技园的合作以及中国企业到境外创业发展探索了成功经验。一些正在申请国际的国家创业服务中心，也相继开展了与国外孵化器的合作业务，郑州高新区创业服务中心与澳大利亚合作建立了中澳科技企业孵化器，长沙与意大利西西里岛科技园、长春与俄罗斯、大连与日本、烟台与韩国等科技园区和孵化器机构，都在不断深入地开展国际科技交流与合开发作为主要内容之一，组织该软件开发企业为授课单位，通过对外国学员的培训、实习，使该软件顺利地进入他国，并取得了越南的国家标准认定，同时与新加坡建筑发展署合作开发出该软件的新加坡版科技网络服务合作备忘录，促成了与白俄罗斯创新基金会、古巴候尔古因省科技园、蒙古科技基金会达成合作意向。XXIBI的在孵企业订了科技项目合作协议书；XX北斗星光科技发展有限学员签订了在激光通讯产品、计算机及配件等产品的出口协议书，确通过国际培训，国际企业孵化器不仅提升了自身的孵化能力和在孵企业的科技创新能力，而且也把中国科技企业的自主品牌推向了国以留学生为桥梁，引进国外资金、企业、先进技术和管理人才，为区中和国内各地形成较大的影响，成为吸引海外留学生为我国高科技产业服务的一个著名品牌。各种交流活动的举办既国发展的渠道，同时也促进了在孵企业与世界的同步发展，推动了孵化器的自身建设和专业化发展，提升了国际孵化器的竞争力和国际影产业化、国际化”的国家指导性计划。经过十多年的创新与发展，火炬计划为推动中国科技与经济的有机结合，促进高新技术成果转化和增强国家的自主创新能力做出了巨大的贡献。仅在火炬计划体系内的53占据了全国高新技术产业的半壁江山。我国高新技术企业的崛起，是在国务院发布的《国家中长期科学和技术发展规划纲要》中，明确提出了建设以企业为主体的技术创新体系和建设创新型国家的战略目标。孵化器作为火炬计划的重要组成部分，承担着培育科技型中小企业管理、人才培训等方面更多地为入驻企业提供服务和帮助。推动孵化器的国际化发展，对于引进、吸收、消化国际先进技术，提高科技型企业的自主创新能力和对国际先进技术的再创新能力，具有十分重要的现实意义。因此，在新时期建设创新型国家的目标下，应充分利用“两种资源、两个市场”的国际化平台，把培育高新技术企业的创新能力作为推动孵化器国际化发展的重要任务，进行组织、引导和重我国科技企业孵化器发展取得的绩效令人瞩目，发展的经验和特毕业企业达4000余家。科技企业孵化器融资渠道拓宽，服提高，培育和输送了一批高新技术企业，成为高新技术产业区和工业园区发展的重要推动力。天津、西安、成都等地的国家高新区还专门建立了孵化产业基地，使科技企业孵化器的孵化服务进一步延伸到成我国科技企业孵化器的建设和发展是在借鉴发达国家科技企业孵化器发展经验的基础上，并结合我国实际情况不断进行探索。总结起来，我国科技企业孵化器发展的经验和特色主要可以归纳为：政府支持力度大，适应市场经济体制发展的需要，发扬团队精神，以孵化高推进我国科技企业孵化器产业化，须确定科技企业孵化器科学的发展取向，如推进科技企业孵化器的专业化发展，推进科技企业孵化器虚的虚拟化发展，推进科技企业孵化器的网络化发展，推进科技企业孵化器的规模化发展，推进孵化器的国际化发展，推进科技企业孵专业型科技企业孵化器具有深刻的产业背景和专业技术要求，有利于吸引本专业范围内的优势项目，形成人才、科技、技术平台等孵化资源的集聚，有利于聚集本专业领域内专家的优势力量，造就专业孵化队伍，可以提供专业服务，强化某些技术领域服务功能的汇聚效应，提高创新企业的生存和成长率，有利于形成本地区特色的产业集科技企业孵化器的虚拟化，是通过计算机互联网络，在线为被孵化企业提供企业信息咨询平台、人员远程教育、项目远程管理、产品电子商务交易等信息服务。虚拟孵化器拓展了科技企业孵化器的孵化空间，延伸了科技企业孵化器的服务功能，是科技企业孵化器孵化功能的重要补充，虚拟孵化器与传统科技企业孵化器相比具有独具特色科技企业孵化器的网络化发展是借助于组织结构网络化、信息网络化、资源网络化和服务网络化来实现的。技企业孵化器的网络化发展是通过定期举办成员单位及在孵企业参加的研讨会、交流会、贸易洽谈会和投资洽谈会，并借助信息网络的建设，使网络的活动实现经常化和日常化，随时为在孵企业提供所需服务并将这些服务辐射到高科技企业孵化器也面临着国际化的问题。科技企业孵化器的国际化不仅指科技企业孵化器自身的国际化，还包括科技成果和产品的国际化以及孵化企业的国际化。实现科技企业孵化器的国际化发展可以从以第一，孵化留学生企业。留学生熟悉国际规范，熟悉本专业领域的发展动态，有一定的国际关系，科技企业孵化器以留学生为桥梁并通过留学生引进国外资金、管理、技术等，引进外国中小企业到科技第二，加入国际科技企业孵化器协会等企业孵化器国际组织，学孵化器的合作与交流。参加科技企业孵化器国际会议，如世界科技企业孵化器大会和国际孵化器协会的年会等，把握国际上企业孵化器的发展态势。吸引跨国公司、国际资金和国际知名中介机构等参与科技企业孵化器建设，引进国际资金、技术、管理和服务，使科技企业孵第三，建设海外扶助基地。首先，与海外科技企业孵化器建立紧密型合作关系，通过定期或不定期的互通信息、培训、相互参加国际会议等加强相互间的沟通，并通过对等的合作，孵化对方的孵化企业或者项目。其次，与海外大学、科研机构、实验室、科技企业孵化器等合作，帮助其技术或者孵化对象到中国发展，或者帮助中国技术或者孵化对象到海外发展，如上海国际企业孵化器与俄罗斯高科技咨询公司合作在上海浦东成立国际技术转移中心，专门引进、孵化俄罗斯和独联体的技术项目。再次，合资或者独资建设海外扶助基地。科技企业孵化器可以在海外创办科技企业孵化器或者孵化基地，如我国与俄罗斯两国政府总理公报规定，我国出资金俄罗斯出场地在莫斯科大科技企业孵化器在努力提高内部服务能力的同时，要注重科技企业孵化器自身的形象设计，打造科技企业孵化器品牌。引入投资咨询资机构中的知名度，使在孵企业获得更多的融资发展机会。同时，具有鲜明品牌形象的科技企业孵化器还可以吸引更多优秀创业企业的加牌孵化器是集企业孵化器、风险投资、咨询策划诸多功能于一体，重点围绕品牌创建问题，为入孵对象提供解决方案、技术支持和成长环境，形成意志共合体、风险共同体、利益共赢体，是一种新的、专业综上所述，我国科技企业孵化器的发展，正处于从经典型的综合正逐步形成一个发展形式多样化、投资主体多元化、管理服务网络化以及市场化、国际化的科技企业孵化器发展局面。由政府单一投资建立的社会公益性科技企业孵化器，扩展到政府、大学、研发机构、企业、投资机构独立或合作建立的社会公益性、非营利性或盈利性科技企业孵化器共存的多元化发展时期；由单独依靠科技资源转化，向依托科技资源与产业资源优化重组相结合的方式转变；由主要在高新区内建立，向任何有条件的地方发展；由只建立孵化机构，向建立相关成长的摇篮已经在全国形成了网络。但是这些孵化器大多以国内中小企业为服务对象，那些期望在中国投资或开展业务的外国中小企业主们却难以找到投资的门路，高风险、高投入、陌生的环境等多方面原因常常使他们望而却步，高额的交通费和交流成本，管理成本，对国外的中小型科技企业来说，都是让人头痛的事情，这些难题的解决必调查显示，国际大多数企业将德国、英国和法国列为其在国际的首选投资地点。在国际以外地区，美国被视为最佳研发投资地，其优中国和印度分别名列第二和第三，两者的共同优势是有大量低成本的国际的大型企业都已经进入中国，但中小企相当的有限，但进入中国趋势正逐步加快。正如上海英国商会执行总外中小企业也将来到中国寻觅投资良机。”多数国际中小企业和中国企业之间开展业务合作的主要障碍，是对彼此的市场环境不熟悉。近年来各地高新区在招商引资规模上逐渐向国密度和企业规模上无法达到园区设定的投资标准，而投资在园区外建设工业厂房又不现实。对于他们来说，在陌生的环境中建设基础设施XX经济技术开发区经过十多年的发展，已初步建成一个以吸引外商投资、吸引高新技术和出口创汇型企业为主的产业基开发区正在全力推动电子信息、生物医药、装备制造、汽车等产业的在积极引入外资的同时，开发区大力支持和培育具有自主知识产成果产业化示范工程，已展示出良好的发展势头。但开发区在创新方面长期以大型企业作为主导力量，中小型技术创新企业的发展与开发区的经济发展速度与发展水平存在一定的差异，如何通过中小型高新技术企业的发展来支持大型企业，形成多种形式多种类型企业创新体系，推动开发区的高新技术持续快速发展，正日益成为开发区所面临XX海外人才科技产业园有限公司经过四年的发展，逐步建立了一个为中小型高新技术企业提供全面创业服务的专业孵化平台，在孵化境外区开拓市场，同时越来越多的国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的国际中小高新技术企业。但由于国际企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。在充分调研基础上，XX海设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高中的第三十条规定：“政府有关部门应当在规划、用地、财政供政策支持，推进建立各类技术服务机构，建立生产力促进中心和科技企业孵化基地”。这是在国家层面上对科为了促进孵化器及在孵企业的发展，科技部设立科技型中小企业国家大学科技园自认定之日起，一定期限内免征营业突出重点，全力推进首都创新战略和创新型城市建设。要认真抓好市制。加强对大学科技园和孵化器建设的政策扶持和资金引导，支持建关键技术的集成配套能力和工程化技术服务水平，拓展面向科技项目和科技企业的综合服务功能，培育中小企业发展。鼓励社会力量、企业参与投资建设大学科技园和专业孵化器。促进大学科技园和孵化器金予以支持，用于孵化基地建设和在孵企业的项目贴息、投资和补助技术开发区和国家高新技术产业园区双重税收优惠政策。随着国家对的大力支持下，XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化器、经开创业园、北工大软件园等一系列创业基地相继建设，开发区的创业随着开发区经济的不断发展，产业结构的调整与持续发展日益成为开发区经济持续快速发展所面临的核心问题。孵化器作为中小型科技企业生存与发展的重要平台，其快速健康的发展，将会为区域创新外人才科技产业园有限公司国际科技产业园在开发区的发展壮大创造为适应经济全球化、科技国际化和加入世贸易组织的新形势，我国正在更大范围，更广领域和更高层次上参与国际经济技术合作和竞争，充分利用国际国内两个市场，优化资源配置，拓展发展空间，以开放促改革促发展。15年来，我国高新技术开发区和蓬勃发展，不仅成为我国高新技术创新和发展基地，也是我国对外合作和开放的窗口，已在国际上有一定影响和地位。在新形势下，企业孵化器国际化工作面临新的机遇和挑战，而实施“引进来和走出去战略”是当前重要任务，为二次创业的核心内容之一。XX海外人才科技产业园有限公司经过四年的发展，在园区服务体提高服务质量和国际化服务水平，认真借鉴国外创办企业孵化器的成功经验，借助境外孵化机构的服务，来推动XX海外人才科技产业园有产业园有限公司成为开发区经济结构调整与技术创新最重要的推动力之一；同时，也为推动我国孵化器行业的国际化，提升中近三年已开始出现外国在我国独办和合办企业孵化器和科技合作园。与此同时，我国有的城市、高新区和高等院校兴办针对某国和某该院XX代表处，是其发展中国市场的一个立足点，也是探索建立软件领域合作的一种模式，推动韩国软件在中国的发展，现进驻有20理，在华发展孵化，进驻的主要是韩国信息通讯、环保工程、生物工有的是根据地方政府合作协议建立的，如山东省与乌克兰教育与科技部科技合作协议创办，在济南高新区内的“济南中乌高科技合作园”。有的是高新区或创业中心出面建立的，如洛阳高新区与俄罗斯科学院园”。有的是企业出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作园”；这是我国科技部支持的对俄合作基地之一，唯一以企业为主体创建的中外委员会委员吴国发博士与天津新技术产业园区在静海县共建“环球科技园”，主要由他投资领办综合性高新技术研究、孵化、开发和发展基地，吸引美国和其他国家高级人才，特别是华人落户天津创业，同时（三）兴办针对某国或某地区的企业孵化器和科技合作某国或某地区的企业孵化器和科技合作园，以吸引其人才和技术，进行孵化、合作研发，在当地进行产业化，而并不是与对方某个单位合办的。目前主要还是针对俄罗斯、韩国和日本。如黑龙江依托于哈尔清华大学科技园近两年到韩国、日本访问、招商，根据这两个国家在亚洲金融风暴后注意扶持中小企业的趋势，以及对清华科技园创新环境的极大兴趣，清华大学决定在科技园创新大厦内划出一层作为韩国和日本两个孵化器，为此建立一套适合于这两个国家需求的孵化服兴办针对某国或某地区的企业孵化器和科技合作园，以及外国在华独办的企业孵化器，从宏观和战略上看对我都是“利大于弊”，是我国实施“引进来和走出去战略”的一个组成部分，对此种国际化的工作应加一步加强软件建设的服务，发挥对外合作的集聚和辐射效应，按我所需，为我所用，取得互利、互补的双赢效果。政府应突出创造环境和由高新区、企业孵化器、企业和院校直接对对于担当着孵化创业企业、创业人才的科技企业孵化器来说，没有国际化眼光、不具有市场亲和力，肯定不能成为引领科技型中小企业创业孵化与人才孵化的创新领导者。因此，建设具备国际化视野的企业孵化园区是XX海外人才科技产业园有限公司实施国际化战略的必然选择。XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的建设，就是围绕本区域“育苗造林”和特色产业基地的国际化发展需求，在服务出去”方面，侧重加强对引进国际中小科技型企业来园区开展国际技术合作、技术转移、技术服务项目的服务、跟踪，促进园区企业之间的国际技术合作，增强对先进技术的再创新能力，充分发挥国际企业孵为开发区唯一被XX市科学技术委员会认定的市级高新技术企业孵化基的三重优惠政策，同时还享受孵化专项资金支持，享受国家项目支持政府服务到科研成果孵化、创新项目融资、企业创业服务的工作基础上，开拓了科技型中小企业技术创新基金、火炬计划、星火计划等一地和国家高新技术创业服务中心。XX海外善的创业服务体系为自身向专业化发展奠定了基础，为入驻企业的产业发展创造了有利条件。生物医药产业和数字产业两个专业公共服务平台的搭建以及投融资平台的搭建已经为园区企业的专业化发展提供因此，XX海外人才科技产业园有限公司将国际科技产业园的市场定位XX海外人才科技产业园有限公司希望能够通过国际科技产业园的青睐，是企业选址的首选。目前开发区内及周边（指通州光机电基其中标准化厂房约85万平米，综合楼（包括写字楼、多层厂房）85金桥科技产业基地0.8元左右。销售约3500元/平米。标准厂房因其生产相对独立、高度高、无载荷限制、物流方便等格约为1.1元；金桥科技产业基地联东工业城200000平米，价格多层厂房充分体现了土地集约利用的原则，在未来业地产的主流形式，因其可以灵活分割，满足了中小企业研发、生产需求，但也因为物流不方便、独立性不好给高层的空间出租、出售带来困难。调研发现，目前光机电及金桥产业园多层厂房一层以上部分/平米，销售4000元/平米，综合楼约2元/天/平米，销售5500元/平1.5元/天/平米；金桥产业基地标准厂房及多层厂房0.8元/天/平米。XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园以销售和租赁为a开发区政策资料：开发区及高新区最新税收政策、孵化基地政参考开发区内各园区招商政策，制定适合本公司特点的内部招商奖励政策。用已准备的资料对招商人员进行培训，包括招商信息管理、客在进一步融洽管委会相关人员关系的基础上，使大家了解三园项目建筑格局、功能定位及招商方案。公司将于2007年4月份分别针对管委会投资促进局做一次专题汇报确定专人对开发区内各龙头企业尤其是新入住企业进行走访，介示广告及网络相结合，以广告牌和网络宣传为主，更有效地吸引目标考虑到软文的效力和覆盖面，本案软文的发布主要选择《开发区是本案最接近实际需求客户的媒体；可以在部分商务楼的电梯里制作选择进入开发区的公交车做车体广告，内容是明示本项目特色和并邀请相应的电视台、电台、报纸等记者进行新闻性报道，制造新闻抓紧时间完善三期项目网站建设；保证网站的信息挂靠和详细项业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的国际中小高新技术企业。但由于国际企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺企业提供国际式硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际中小高新技术企业投资中国的后顾之忧；同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。这一园”在国际的招商机构及宣传窗口，并着手开展前期的筹备工作；通在伦敦举办“国际科技产业园”推介会。英中投资有限公司作为国际科技产业园在国际的常设招商机构，目前已与多家在英国的行业协会孵化器进行了商务合作与交流。目前，国际化的合作网络已经遍及英国、法国、德国、荷兰、瑞典、意大利和美国等国际及美洲国家，在国际项目合作与管理、投资咨询、企业融资与基金管理等方面取得了项目建设遵循“统筹规划，需求推动；企业主导，政府协调；分息、生物医药、环保和新能源，以及为上述三个技术领域提供基础支3、整合区域范围内各种资源，引导并协调各在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机根据建设XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的总体规划，XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的主要技术经容积率：1.50建筑密度：38.88%％，海一路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间，由15栋单体楼宇为酒店式的小面积科研办公用房，地下为园区员工餐厅、厨房、机动车停车库及储藏用房。产业园全部建筑的规划用途与单体建筑面积如1#积积#3#4#5#7＃8##9＃10##15#孵化器5599.4②建筑耐久年限：二级；建筑耐火等级：二级；地下部分耐火等③地下室防水等级：一级；结构类型：框架剪力墙结构，抗震设园区总体规划布局上将整个园区分成东西两大组既互相联系又彼此独立成区，各个组团均由“周圈布房、中心留院”的周边环抱围合式布置，这种布局方式就在建筑密度较高大限度地留出了两大片集中实土绿地，这对于维持整个园区的小生态环境有着极其重要的贡献。周边围合式的方式布置，从而最大限度地将绿地集中化，形成一个四合的中心景观庭院，为独栋式的科技厂房而东组团主要为多层科技厂房和科研综合楼，以类似于“三合抱院式”塑水景、主入口景观大道，配以欧式的园林小品，形成有趣味的园区园区在总体功能布局上既攘括了独门独院独栋式的研发也配备了集合式的专业科技厂房，同时考虑到有些小型高新技术企业可能刚刚起步，我们提供了更为灵活的酒店式小面积科研办公用房，而且还配置了独立式的多层专业生产厂房。另外，在配套功能上我们使得整个研发基地环境幽雅、基本配套合理，能独立成区，对市场有园区内单体平面布局简洁明了，以框架结构提供立面设计以整体统一的灰色面砖形成一个基调，再配以现代简约的白色涂料、明快的玻璃幕墙等等，使整个园区既统一又现代。在单体设计上我们主要尝试用黑、白、灰三种最为原生的色彩来塑造一个个宁静但却个性鲜明的建筑体量，这与现代高新科技产业基地的功能性质一定的空间序列，线条明快而挺拔，同时在总体统一的色系之中又适单体设计体块、比例、尺度适中而不夸张，色彩稳重而不张扬，以一种包容的姿态渲染出新世纪科研办公建筑简约明快、洗练大方及高贵在交通组织上主要以园区内相对独立成组的两大组团的环状主干路来组织主要的交通流量。主入口设置考虑主要人流来自于南侧和东园区主入口，而在经海三路靠东侧用地红线的中心位置设置园区次入园区内机动车停车主要以地面绿化停车为主，结合地下停本园区内部单体交通疏散主要以封闭式楼梯间为主，局部结合室园区内由于建筑密度要求较高，故实土绿地容易系。鉴于此，在总体布局上通过建筑单体的组团式布置将园区原本紧张分散的实土绿地集中起来，形成两个相对独立的集中式中心景观庭园，配以单体建筑的周边绿化，从而将有限的实土绿地集中化，使其在东西方向上形成“建筑实体与绿化庭园依次相间”的空间模式，极好地维系着整个园区的小生态环境，提升了整个园区的空间及环境品本项目已经通过有关部门的工程规划审批，在本项目规划设计中本项目的生活污水（粪便）经过粪池处理后集中排入园区污水管本项目中的标准厂房的空调系统已采用了振动小、噪声低的空调机组，风机和管道采用了减振和消声措施，避免振动和噪声对环境的本项目中交流中心、孵化器主要用于高新技术的研发，不存在污项目中的厂房内设有接地线，对厂房内所有计算机、机器设备及园区内所有建筑均按建筑防雷设计规范的规定进本项目所购置的土地和建设的厂房按国家防火规范要求进行消防设计，保证合理的防火距离，设置消防通道、防火门和出入口，各主楼内设有火灾自动报警系统和水喷淋灭火系统，消防设施联控系交流中心等研发用房及计算机主机房等重要房间内配置手提式或楼内吊顶、隔墙及其他装修材料，均选用非燃烧性或难燃烧性材水：园区为企业生产准备的了充足的生产用水，日供水量300吨/空调冷、热源型式：蓄冰空调＋燃气锅炉，通风和空调用设备选发区环保、社保、民政、交通、消防等部门密切协作，并成立由XX海外人才科技产业园有限公司控股的XX海外人才科技产业园有限公司科技（XX）有限公司作为项目主体公司，具体组织与实施XX海外人才科XX海外人才科技产业园有限公司为了顺利推进国际科技产业园的监理、采购及项目部分招商工作，并专门抽调相关人员负责项目的融公司建成后，国际科技产业园的管理与运作将采取董事会领导下总经理副总经理副总经理董事会董事长业的孵化服务，部分人员由孵化器选派，其余部分则采取向社会招聘的方式引进。其中，园区的物业服务由旗下XXXX海外人才科技产业园项目实施后，将通过技术交流、人员轮岗、短期考察等多种手段项目的实施实行总经理负责制，由总经理负责项目的招商、销售根据国际科技产业园的建设目标，国际科技产业园的建设将分步关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》和国家与地方政府现根据国务院过发[1997]37号《国务院有关于调策的通知》文件，本项目属于国家鼓励发展的国内投资项目，因而按项目建设采取总包方式进行，因此本测算未考虑预备费。因设备本项目财务评价按现行的《工业企业财务制度》和税务的有关规定进行。评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济项目主要投入物是以现行市场价格为依据，产出物以开发区相似物业的销售价格为依据，并根据近几年市场价格变动趋势进行预测作项目销售收入是根据物业销售的预测价格与开发区的物业租金水采用要素法测算项目运营所需要的水电等消耗定额，人力资源成租金收入部分营业税：5.5%;物业管理收入营业税：5.5%;房产税：原值×70%×1.2每年）台，XX海外人才科技产业园有限公司科技可以享受国家经济技术开区和高新技术企业的优惠税收政策，本项目可享受两免的优惠税收政产的折旧年限，参照《工业企业财务制度》规定，按设备10年、建筑1、按照项目经营规划，园区租售面积将各占50%;项目平稳经营期间，租金收入按照减去销售面积外的可用于出租面积摊销及折旧费：其中摊销费是将固定资产投资中的预备费用和其他费用按5年摊销计入成本。固定资产按50年直线折旧，残值为5%,管理费用：管理费用参照企业现在提取水平，按物业收入的5%计财务费用：财务费用主要是利息支出，包括生产期支付的建设期11.77%从资金来源与运用表可以看出，项目计算期内资金来源与运用平根据固定资产借款还款付息分析表分析，项目建成运营后，利用项目的主要经济指标如下表所示:21.19%21.19%56.81%为了避免或尽可能减少项目的运营风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。本项目就固定资产投资、经营成本、销售收入的变化对财务内部收益率、净现率率比0202入3323.10%9.08%21.14%4455本计算表明，固定资产投资的变动对净现值的影响不大，但对静态投资利润率和内部收益率的影响较大。经营成本的变动对净现值、投资利润率，内部收益率的影响均不十分明显。销售收入的变动对净现值、投资利润率、内部收益率等主要评价指标的影响均较为敏感。因此，如何有效的提高物业的销售和租赁水平是影响项目成败的关键因素，保证每年的销售目标的实现是还款与保证投资回收期等目标的重为开发区提供一个中外企业交流与合作的重要平台，同时为国际中小企业进入中国创造了良好的条件。国际中小企业的引入可以使开发区的企业结构趋于多元化，进一步促进开发区企业结构的多元化，在开发区营造一个层次丰富的国际企业发展氛围，这样既有利于推进开发区多种形式的创新参与主体的积聚，使开发区成为重要的中国创造基小企业快速进入中国提供了可能，不但为开发区增加大量的国际工作才，同时使开发区的中小企业不用迈出国门就可以开展国际合作与国际市场拓展，推动我国高新技术产品进入国际市场和高新技术企业走向世界。XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目是在开发区“十一五”规划拟订的过程中提出的，为了更好的贯彻实施开发区十一五规划的有关精神与目标，作为开发区孵化器行业的领导者与先行者，XX海外人才科技产业园有限公司为国际科技产业园的建设进国际科技产业园设定的社会效益、社会投资收益、增加税源和创造就业机会等目标。同时也能够更好的为开发区构建更好的创业环境，吸引国内外科技人员入驻我孵化器创办高新技术企业，探索出促进高新技术成果的商品化和产业化、推动区域产业结构转型、加速发展开发具备一定条件的国家级创业服务中心为国际企业孵化器试点单位，之后广州市高新技术创业服务中心又被批准为国际孵化器试点单位，形对在孵企业国际化能力的培育，虽已取得了很大的进步，但是随着经济的不断发展与环境的不断变化，相关的政策与支持还不能满足国际企业孵化器发展的需要，XX海外人才科技产业园有限公司就国际科技产业园的孵化职能而言,“国际化”首先意味着孵化世界范围内的优秀创业企业,即不仅了解中国的企业孵化实际,而且对国际企业的孵化运作也有充分理解,具备应付未来挑战,参加国际竞争、XX海外人才科技产业园有限公司虽然已经积累了丰富的国内企业产业园有限公司在国际招商上建立起了较为完整的网络，但按照国际中小企业发展的要求来建设企业发展的平台仍然有很长的路要走。如何更好的为国际的中小企业服务都是国际科技产业园运营所要面临的问题，这些都需要足够的国际化人才，同时也需要足够的国际企业孵XX海外人才科技产业园有限公司作为一家民营孵化器，自成立以来，发展所需要的资金主要由自筹解决，其余部分则是通过抵押园区资产获取银行贷款，孵化器自身能够向国际科技产业园提供的资金已经很难满足企业的发展需要，必须寻求公司外部的金融支持才能保障项目的建设与运作。因此，国际科技产业园在建设完成后，将面临较大的资金压力。此外，国际企业孵化器里寻求发展的企业具有国际性的，如何通过境内的机构来为这些国际企业提供资金支持XX海外人才科技产业园有限公司针对国际科技产业园运营所面临有限公司国际业务合作开展的实际情况，制定符合企业发展的国际合作战略，以推动国际科技产业园按照国际惯例来进行管海外人才科技产业园有限公司将在已经建立的国际化的合作网络的基学习国际上企业孵化器的运作方式和运作规则，加强与国际上孵化器的合作与交流。通过参加国际会议，引进外国专家等多种形式，准确进国际性服务机构。通过与国际性的会计师事务所、律师事务所、知识产权事务所、资产评估事务所、培训机构等的合作，逐步使XX海外人才科技产业园有限公司按照国际规范与惯例为孵化企业进入国际市科技产业园有限公司还将吸引跨国公司、国际资金和国际知名中介机构等参与孵化器建设，引进国际资金、技术、管理和服务，使孵化器XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的运营将采取国今后，XX海外人才科技产业园有限公司还将选择一些国化器建设姊妹孵化器关系，加强相互间的沟通与联系，如聘请国外孵化器的管理人员或者有关专业人员担任孵化器的管理人员，也可将我们孵化器的管理人员送到那里参与管理。这样，既使企业孵化器管理国际化，也培养国际化孵化器管理人才，加快XX海外人才科技产业园XX海外人才科技产业园有限公司作为民营企业，充裕的资金将大技产业园有限公司将引入国际资本、社会资本与其他形式的资金，争取进入国际资本市场。许多国外风险投资机构及其他资金持有者都把目光投向了中国高科技企业的发展，他们不仅持有大量资金，而且还有先进的国际化经营管理经验和广泛的海外市场网络；而我们有多年产业园有限公司将进一步和国际的投资机构相结合，借助他们的资金XX海外人才科技产业园有限公司在建设国际科技产业园时，积极技产业园有限公司将继续促进银行与国际科技产业园项目之间的沟通2、充分利用外部资金或引入战略投资者。XX海外人才科技产业园有限公司良好的经营业绩，将有助于引进战略投资者或财务投资者共同进行国际科技产业园的建设与运营，以上测算表明项目将产生非常3、加强融资管理。XX海外人才科技产业园有限公司将建立严格的项目管理制度，对已获得资金制订详细的使用计算，并对加强对资金科技产业园有限公司增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。国际科技产业园的建设也是开发区实践“十一五”规划与“创新”发展战略的重要举措，XX海外人才科技科技产业园的建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进一步加快开发区经济发展与社会发展。国际科技产业园的建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利开发区各级领导的支持下，市场化运作进行项目建设与运营是本项目数据表明，项目有较好的经济效益和盈利能力与偿债能力，投资回收需要指出的是，本项目虽有一定抗风险能力、效益基本可行，但是在国际科技产业园建设与国际企业孵化器的推进过程中仍会有许多加大融资工作力度，加强国际合作，加强人才队伍建设，规避项目风14,569.773,700.005.1基本预备费5.2涨价预备费 0.0018,434.770.0018,434.77投资使用计划与资金筹措223232号12值3627.4 2,008 还2342342销售税金及附加2.2房地产交易契税2.4土地合同契税2.4土地合同契税