2024年二手房销售合同书样本

2024年二手房销售合同书样本合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与范围1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：合同主体2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方的法律地位及资格第三章：房屋描述3.1房屋位置及权属3.2房屋结构与面积3.3房屋现状及设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间与流程5.3交付时的房屋验收第六章：产权过户6.1过户流程及责任6.2过户所需材料6.3过户费用的承担第七章：质量保证与维修责任7.1卖方的质量保证7.2维修责任的界定7.3维修期间的处理第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3违约责任的免除第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3变更或解除的法律后果第十章：税费及其他费用10.1税费的种类及承担10.2其他费用的说明10.3费用支付的时间与方式第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2适用法律及管辖11.3争议解决的程序第十二章：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密义务的履行12.3保密期限第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.2附加条款的内容13.3附加条款的变更第十四章：合同的签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件以上为2024年二手房销售合同书样本的目录。第一章：合同前言1.1合同目的与范围本合同旨在规范二手房的买卖行为，明确双方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律依据本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3合同的基本原则本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。第二章：合同主体2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码：，地址：_____。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码：，地址：_____。2.3双方的法律地位及资格双方均具有完全民事行为能力，有权订立本合同。第三章：房屋描述3.1房屋位置及权属房屋位于_____，建筑面积为_____平方米，权属证明编号：_____。3.2房屋结构与面积房屋结构为_____，具体户型为_____室_____厅_____卫。3.3房屋现状及设施房屋现状为_____（如：精装修、毛坯等），附属设施包括_____。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币_____元。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起_____日内支付定金人民币_____元，余款在房屋交付前一次性支付。4.3价格调整机制如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准房屋交付时应满足以下条件：_____。5.2交付时间与流程卖方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给买方。5.3交付时的房屋验收买方在接收房屋时应进行验收，如有异议应在_____日内提出。第六章：产权过户6.1过户流程及责任卖方负责协助买方完成房屋产权的过户手续。6.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于房产证、身份证、买卖合同等。6.3过户费用的承担过户费用由_____方承担。第七章：质量保证与维修责任7.1卖方的质量保证卖方保证房屋在交付时不存在重大质量问题。7.2维修责任的界定房屋交付后_____个月内，如出现非人为损坏的质量问题，卖方负责维修。7.3维修期间的处理维修期间，卖方应提供必要的协助，买方应予以配合。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和细化。第八章：违约责任8.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定交付房屋等情形。8.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，金额为交易价格的_____%。8.3违约责任的免除如违约行为因不可抗力因素导致，违约方可免除违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。9.3变更或解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况处理相关事宜。第十章：税费及其他费用10.1税费的种类及承担交易过程中产生的税费由_____方承担。10.2其他费用的说明包括但不限于中介费、评估费等，由_____方承担。10.3费用支付的时间与方式所有费用应在规定时间内以约定方式支付。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式争议首选协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。11.2适用法律及管辖合同争议适用中华人民共和国法律，管辖法院为合同签订地法院。11.3争议解决的程序明确争议解决的具体步骤和时限。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围包括合同内容、交易信息、双方商业秘密等。12.2保密义务的履行双方应严格保密，未经允许不得泄露。12.3保密期限保密期限为合同终止后_____年。第十三章：附加条款13.1附加条款的效力附加条款与主合同具有同等法律效力。13.2附加条款的内容包括但不限于特殊约定、补充协议等。13.3附加条款的变更附加条款的变更需双方协商一致。第十四章：合同的签订14.1签订方信息卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签订时间本合同签订时间为_____年_____月_____日。14.3签订地点本合同签订地点为_____。14.4合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和细化。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房销售合同中，附件条款是合同不可分割的一部分，它对合同的执行和各方的权利义务提供了更为具体和详细的规定。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明。一、附件的构成与作用1.1附件构成附件应包括但不限于房屋的详细技术参数、交易条件、各方的权利与义务、风险分配、争议解决机制等。1.2附件作用附件旨在补充和明确主合同中未详尽之处，确保合同的完整性和可执行性。二、主导方的确定与权利2.1主导方的确定主导方由合同各方根据投资比例、项目贡献或其他约定标准共同确定。2.2主导方的权利主导方拥有决策权、监督权和对项目进展的最终审批权。三、交易条件与支付安排3.1交易条件详细列明房屋的交易条件，包括但不限于价格、支付方式、交付标准等。3.2支付安排明确买方支付房款的具体时间点、金额及支付方式。四、房屋交付与验收4.1交付标准详细规定房屋交付时应满足的标准和条件。4.2验收程序买方在接收房屋时的验收流程和标准。五、产权过户与相关手续5.1过户责任明确各方在产权过户过程中的责任和义务。5.2手续办理详细说明办理过户手续所需的步骤和所需材料。六、质量保证与维修责任6.1质量保证期限卖方对房屋质量的保证期限及保证范围。6.2维修责任房屋交付后出现的质量问题，卖方的维修责任和响应时间。七、风险分配与应对措施7.1风险识别识别交易过程中可能遇到的风险类型。7.2风险分配根据各方的能力和责任，合理分配风险。7.3应对措施制定风险发生时的应对措施和解决方案。八、违约责任与免责条款8.1违约责任明确违约行为及违约方应承担的责任。8.2免责条款在不可抗力等特定情况下，违约方的责任免除。九、争议解决机制9.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼。9.2适用法律明确合同争议解决适用的法律。9.3争议解决地点指定争议解决的地点，通常为合同签订地或主要营业地。十、保密条款10.1保密信息定义明确哪些信息属于保密范围。10.2保密义务各方应承担的保密义务和保密期限。10.3信息披露限制对保密信息的披露进行限制，确保信息安全。十一、附加条款与特殊约定11.1附加条款效力附加条款与主合同具有同等法律效力。11.2特殊约定针对特定情况或需求，各方可制定特殊约定。11.3条款变更附加条款和特殊约定的变更程序和条件。十二、合同生效与终止12.1生效条件合同的生效条件，如签字盖章、满足特定前提等。12.2合同终止明确合同终止的条件和程序。12.3终止后事宜合同终止后，各方的权利义务和财产处理。以上附件条款及说明为多方主导的二手房销售合同提供了详尽的指导和规范，确保了合同的顺利执行和各方利益的平衡。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋产权证明及相关资料复印件附件二：房屋交易价格明细及支付计划表附件三：房屋交付标准及验收流程说明附件四：产权过户流程及所需材料清单附件五：质量保证承诺书及维修责任条款附件六：风险评估报告及应对措施附件七：违约责任条款及免责条件附件八：保密协议及信息披露限制附件九：争议解决机制及程序说明附件十：附加条款及特殊约定记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定时间支付房款或交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同中规定的保密义务违约行为的认定应由合同各方根据实际情况和合同条款共同决定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担全部责任。保证：指一方对另一方履行债务提供担保的行为。解除：指合同一方或双方依法或依约终止合同效力的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求第三方调解。若调解无效，各方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更应经各方