2024年二手房买卖协议书范例

2024年二手房买卖协议书范例合同目录第一章：前言1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与术语解释1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋位置与环境3.2房屋结构与面积3.3房屋权属状况第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与进度4.3付款条件与期限第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间与流程5.3交付后的义务第六章：产权过户6.1过户流程与责任6.2过户费用的承担6.3过户完成的确认第七章：税费与费用7.1税费的种类与计算7.2费用的支付责任7.3税费的申报与缴纳第八章：违约责任8.1违约情形的界定8.2违约责任的承担8.3违约金的确定与支付第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同解除后的处理第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2协商解决的程序10.3仲裁或诉讼的适用第十一章：特别约定11.1特殊条款的约定11.2附加条件的说明11.3其他特别事项第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示与公告第十三章：附件与补充文件13.1附件的组成与效力13.2补充文件的提供13.3附件与补充文件的使用第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的份数与保存以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进一步细化。第一章：前言1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范二手房买卖双方的权利与义务，确保交易的合法性、公平性及透明度。1.2合同定义与术语解释本合同中所涉及的专业术语及定义，详见本合同附件一。1.3合同的法律依据本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决等，均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.2买方基本信息买方（以下简称乙方）：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.3双方声明与保证双方声明其具有完全民事行为能力，保证所提供的信息真实、准确，并对合同的履行承担相应的法律责任。第三章：房屋描述3.1房屋位置与环境房屋位于______，周边环境包括______。3.2房屋结构与面积房屋结构类型为______，建筑面积为______平方米，具体户型为______。3.3房屋权属状况房屋所有权证号为______，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币______元。4.2付款方式与进度乙方应按照以下方式支付房款：定金：______元，于合同签订之日起______日内支付。首付款：______元，于房屋交付前______日内支付。余款：通过银行按揭贷款支付。4.3付款条件与期限乙方应确保按时支付房款，甲方应在收到房款后提供相应的收据。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准甲方应确保房屋交付时符合以下条件：房屋结构安全，无重大质量问题。房屋内的设施设备完好，可正常使用。5.2交付时间与流程甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付后的义务甲方交付房屋后，乙方有权对房屋进行检查，甲方应配合乙方完成房屋交接手续。第六章：产权过户6.1过户流程与责任甲方应协助乙方完成房屋产权过户手续，并提供必要的文件和信息。6.2过户费用的承担房屋过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用包括______。6.3过户完成的确认房屋产权过户完成以乙方取得新的房屋所有权证书为准。第七章：税费与费用7.1税费的种类与计算本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体计算方式按照相关税务规定执行。7.2费用的支付责任双方应按照法律规定及合同约定承担相应的税费。7.3税费的申报与缴纳甲方应协助乙方完成税费的申报工作，乙方应在规定期限内缴纳税费。以上为合同前七章内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：违约责任8.1违约情形的界定若甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付房款，视为违约。8.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的______%。8.3违约金的确定与支付违约金的具体金额应在违约行为发生后的______个工作日内确定并支付。8.4违约后的补救措施违约方除支付违约金外，还应采取必要措施补救违约行为，以减少守约方的损失。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件与后果如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应根据合同约定及实际损失情况，协商处理后续事宜。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。10.2协商解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会申请仲裁。10.3仲裁或诉讼的适用仲裁不成，双方可向______人民法院提起诉讼。第十一章：特别约定11.1特殊条款的约定双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特别约定。11.2附加条件的说明甲方应保证房屋交付时，房屋内的装修及设施设备符合约定标准。11.3其他特别事项双方可就房屋的使用、维护等事项作出其他特别约定。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序甲方应在合同生效后______日内，将合同送至______进行备案。12.3合同的公示与公告合同备案后，甲方应负责将合同主要内容进行公示或公告。第十三章：附件与补充文件13.1附件的组成与效力本合同附件包括但不限于房屋产权证明、评估报告等，附件与合同正文具有同等法律效力。13.2补充文件的提供双方应根据合同履行需要，及时提供相应的补充文件。13.3附件与补充文件的使用附件与补充文件仅供合同履行使用，未经双方同意，不得用于其他目的。第十四章：合同签署14.1签署方信息甲方：，乙方：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同的份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，当存在多方参与，如共有权人、中介机构、贷款银行等，附件条款及说明部分将对合同的执行提供额外的指导和约束。以下是对多方主导情形下附件条款的详细说明：一、附件的构成与效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明、房屋评估报告、共有权人同意书、中介服务协议、贷款合同等。二、房屋产权证明附件附件应详细列明房屋的所有权信息，包括产权证号、房屋坐落、建筑面积等。若房屋存在共有权人，需提供共有权人同意出售的书面声明。产权证明附件应由房屋登记机构出具，并确保信息的真实性和有效性。三、房屋评估报告附件评估报告应由具有资质的第三方评估机构出具，确保评估结果的客观性和公正性。报告中应包含房屋的市场价值评估、房屋状况评估以及可能影响房屋价值的其他因素。评估报告的有效期应覆盖合同签订日至房屋过户完成日。四、共有权人同意书附件若房屋存在共有权人，应提供共有权人同意出售房屋的书面同意书。同意书应明确共有权人的身份信息、所占份额及对交易的同意意见。五、中介服务协议附件中介机构参与交易的，应提供中介服务协议，明确中介的权利、义务及服务费用。协议应由中介机构与买卖双方共同签署，确保服务内容和标准。六、贷款合同附件若乙方需要贷款购房，应提供与贷款银行签订的贷款合同。贷款合同应明确贷款金额、期限、利率及还款方式等。七、风险提示与免责声明附件中应包含对交易过程中可能出现的风险的提示，包括市场风险、政策风险等。免责声明应明确，尽管卖方已提供必要的信息和文件，买方应自行评估交易风险。免责声明不免除卖方因故意或重大过失导致的法律责任。八、附件的更新与维护附件应根据交易进展和实际情况进行适时更新。任何对附件的修改或补充均需经参与交易的所有方协商一致，并以书面形式确认。更新后的附件应视为原附件的补充，与原附件具有同等法律效力。九、附件的保管与使用附件应由参与交易的各方妥善保管，并在需要时提供给对方或相关机构。附件的使用应遵循合同约定和相关法律法规的规定。未经参与交易的所有方同意，任何一方不得擅自使用或泄露附件内容。十、多方参与的交易流程说明交易流程附件应详细说明多方参与下的交易步骤，包括但不限于资金流转、文件交换等。应明确各方在交易流程中的职责和义务，以及完成交易所需的时间节点。交易流程附件应由参与交易的所有方签字确认。十一、法律名词及解释本附件中所涉及的法律名词，如产权证明、评估报告、共有权人等，应有明确的定义和解释。法律名词的解释应参照相关法律法规，并结合本合同的实际情况。十二、合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜本合同自多方签署之日起生效，任何变更或解除均需经多方协商一致。合同终止后，各方应根据合同约定处理相关事宜，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。十三、争议解决机制多方因履行本合同发生争议时，首先应通过协商解决。协商不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保交易的透明性、合法性和安全性，为参与交易的各方提供明确的指导和保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证书及相关共有权证明。附件二：房屋评估报告及评估机构资质证明。附件三：共有权人同意出售房屋的书面声明。附件四：中介服务协议及中介机构资质证明。附件五：贷款合同及贷款银行资质证明。附件六：风险提示与免责声明。附件七：交易流程说明及各方职责明细。附件八：其他由双方协商一致认为必要的补充文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间交付房屋或支付房款。提供虚假信息或隐瞒房屋重大瑕疵。违反合同条款，如擅自变更房屋结构或用途。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方协商结果。三、法律名词及解释：共有权人：指除卖方外，对房屋拥有一定份额产权的个人或法人。评估报告：指由专业评估机构对房屋价值进行评估后出具的正式文件。中介服务协议：指明确中介机构在房屋交易中的权利、义务及服务费用的合同。贷款合同：指买方与贷款银行就购房贷款事宜达成的合同。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，双方应首先通过友好协商解决。若协商无效，可请求第三方调解机构介入调解。调解不成，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需