2024年商铺返租合同协议

2024年商铺返租合同协议合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同主体2.1出租方信息2.2承租方信息2.3返租方信息第三章：租赁物描述3.1租赁物位置与面积3.2租赁物现状3.3租赁物用途第四章：返租条件4.1返租资格4.2返租条件4.3返租方式第五章：租赁期限与返租期限5.1租赁期限5.2返租期限5.3期限的延长与终止第六章：租金与返租费6.1租金金额6.2返租费金额6.3支付方式与时间第七章：租赁物的交付与验收7.1交付条件7.2验收程序7.3交付与验收证明第八章：租赁物的使用与管理8.1使用规则8.2管理责任8.3维护与修缮第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力影响11.3不可抗力处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：合同的签订与生效13.1签订方13.2签订时间13.3签订地点第十四章：其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3完整协议声明第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在规定出租方、承租方及返租方之间关于商铺返租的条款和条件。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将商铺出租给承租方，并由承租方在一定条件下返租给出租方的商业活动。1.3合同定义及解释本合同中所用术语的定义及解释详见本合同附件。第二章：合同主体2.1出租方信息出租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3返租方信息返租方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：租赁物描述3.1租赁物位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物现状租赁物的具体现状包括但不限于结构、设施、装修等，具体描述为______。3.3租赁物用途租赁物仅用于商业经营，具体用途为______。第四章：返租条件4.1返租资格承租方在满足特定条件后，有权选择返租租赁物。4.2返租条件承租方返租租赁物需满足的条件包括但不限于______。4.3返租方式返租的具体方式包括购买、长期租赁或其他双方约定的方式。第五章：租赁期限与返租期限5.1租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2返租期限返租期限自租赁期限结束后的______天内开始。5.3期限的延长与终止租赁期限及返租期限可根据双方协商一致进行延长或提前终止。第六章：租金与返租费6.1租金金额租金为每月______元。6.2返租费金额返租费用为一次性支付的______元或按约定的支付方式支付。6.3支付方式与时间租金支付方式为每月______日前支付，返租费支付方式及时间为______。第七章：租赁物的交付与验收7.1交付条件出租方应保证租赁物在交付时符合合同约定的使用条件。7.2验收程序承租方在接收租赁物时，应进行现场验收，并在验收合格后签署验收单。7.3交付与验收的证明双方应共同签署租赁物交付与验收证明，以确认租赁物的交付状态。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：租赁物的使用与管理8.1使用规则承租方应遵守租赁物的使用规则，不得从事违法活动或改变租赁物用途。8.2管理责任出租方负责租赁物的日常管理，确保租赁物的正常使用和维护。8.3维护与修缮承租方应负责租赁物的日常维护，对于因使用不当造成的损坏，应负责修缮。8.4管理费用租赁物的管理费用由______方承担。第九章：违约责任9.1违约情形若一方未能履行合同义务，或履行不符合约定，视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为______元或相当于未履行部分租金的______%。9.3违约责任的免除不可抗力情况下，违约方不承担违约责任。第十章：合同变更与解除10.1变更条件双方协商一致，可对合同条款进行变更。10.2解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并在对方收到通知后的______天内确认。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的影响不可抗力发生时，受影响方应及时通知对方，并提供证明。11.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响程度，协商合同的变更或解除。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，首先应通过协商解决。12.2协商解决协商不成时，双方可提交至第三方专业调解机构进行调解。12.3仲裁或诉讼调解不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十三章：合同的签订与生效13.1签订方本合同由以下双方签订：出租方：，承租方：，返租方：______。13.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。13.3签订地点本合同签订地点为______。13.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：其他条款14.1保密条款双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密责任。14.2法律适用本合同的解释、适用及争议解决，均适用______法律。14.3完整协议声明本合同构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的协议。14.4通知与送达双方的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或直接送达。14.5附件效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。以上为合同后半部分的详细内容，包括使用与管理、违约责任、合同变更与解除、不可抗力、争议解决、合同签订与生效以及其他相关条款。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺返租合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是详细的附件条款及说明，确保合同的完整性和可执行性。一、附件的构成与目的附件是合同不可分割的一部分，其构成包括但不限于：租赁物详细描述：包括具体位置、面积、结构、设施和装修状况。产权证明：证明出租方对租赁物拥有合法的所有权或使用权。租赁物现状证明：由第三方机构出具的关于租赁物交付时的状态证明。返租条件明细：明确承租方返租租赁物所需满足的条件。租金及返租费用明细：包括金额、支付方式和时间。维护和修缮记录：记录租赁期间租赁物的维护和修缮情况。保险证明：若租赁物已投保，需提供相关保险证明文件。法律意见书：由法律顾问出具的关于合同合法性的意见书。二、附件的作用附件在合同中的作用包括：明确标准：为租赁物的交付、验收和返租提供明确标准。风险管理：通过维护和修缮记录，帮助各方管理租赁期间的风险。证据支持：在解决合同争议时，附件可提供必要的证据支持。法律依据：产权证明和法律意见书为合同提供法律依据。三、附件的执行与监督执行监督：出租方和承租方应共同监督附件的执行情况。定期审查：定期审查附件内容，确保与租赁物的实际状况相符。更新与维护：根据租赁物的使用和维护情况，及时更新附件内容。四、违约责任的具体化违约情形详述：详细描述可能导致违约的各种情形。违约赔偿计算：明确违约赔偿的计算方法和支付条件。违约责任免除：在不可抗力等特定情况下，明确违约责任的免除条款。五、争议解决机制的明确化协商解决：首选协商方式解决争议，并明确协商的程序和时限。第三方调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构进行调解。仲裁与诉讼：明确仲裁机构的选择和诉讼的管辖法院。六、合同的变更与解除变更条件：明确合同变更的条件和所需程序。解除条件：明确合同解除的条件和通知程序。法律效力：变更或解除后的合同条款的法律效力。七、合同生效与终止生效条件：明确合同的生效条件，如签字盖章等。终止条件：明确合同终止的条件和程序。终止后事宜：合同终止后，如何处理租赁物的返还、费用结算等事宜。八、保密与法律适用保密条款：双方应对合同及附件中的商业秘密予以保密。法律适用：明确合同适用的法律体系。九、通知与送达方式通知方式：明确合同履行过程中的通知方式，如书面、电子邮件等。送达地址：双方确认的送达地址，以及地址变更的通知程序。十、附件的法律效力附件效力：附件与合同正文具有同等法律效力。附件修改：附件的修改需遵循与合同相同的程序。通过上述附件条款及说明，合同的执行得到了更加明确和具体的指导，有助于减少合同履行过程中的不确定性，确保合同各方的权益得到有效保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件列表包括但不限于以下文件，以确保合同的完整性和可执行性：租赁物详细描述：包括位置、面积、结构、设施和装修状况。产权证明：房产证、土地使用权证等证明文件。租赁物现状证明：由第三方机构出具的租赁物交付状态证明。返租条件明细：明确承租方返租所需满足的条件。租金及返租费用明细：包括金额、支付方式和时间。维护和修缮记录：租赁期间的维护和修缮记录。保险证明：租赁物的保险合同和保险单据。法律意见书：法律顾问出具的合同合法性意见书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或返租费用。未按约定使用租赁物或擅自改变用途。违反合同条款，如保密条款等。违约认定应由守约方书面通知违约方，并给予合理的纠正期限。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方同意出租给承租方使用的商铺。返租：指承租方在满足特定条件后，将租赁物返还给出租方的行为。违约金：违约方需支付给守约方的赔偿金额。四、规定合同的争议解决机制：协商解决：首选协商方式解决争议，并明确协商的程序和时限。第三方调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构进行调解。仲裁或诉讼：明确仲裁机构的选择和诉讼的管辖法院。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面