2024年土地转让中介合同

2024年土地转让中介合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（转让方）信息2.2乙方（受让方）信息2.3中介方信息第三章：土地概况3.1土地位置及界限3.2土地性质及用途3.3土地现状描述第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格确定4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：中介服务内容与费用5.1中介服务范围5.2中介服务费用5.3费用支付方式及时间第六章：甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务6.3甲方的保证第七章：乙方的权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务7.3乙方的保证第八章：中介方的权利与义务8.1中介方的权利8.2中介方的义务8.3中介方的保证第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任的承担10.3赔偿范围与计算方法第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同文本的保存与备案第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他未尽事宜第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方及中介方在土地转让过程中的权利、义务和责任，确保土地转让活动合法、公正、有序进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方的整个交易过程，包括但不限于土地信息的披露、价格的商定、款项的支付、中介服务的提供等。1.3合同的法律效力本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方均具有法律约束力。合同的修改和补充应以书面形式进行，并经各方协商一致。第二章：合同主体2.1甲方（转让方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（受让方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3中介方信息中介方名称：，地址：，负责人：______。第三章：土地概况3.1土地位置及界限土地位于______，具体界限为：东至______，南至______，西至______，北至______。3.2土地性质及用途该土地性质为______，用途为______，使用年限至______年。3.3土地现状描述土地现状包括但不限于地形地貌、植被状况、基础设施等，具体描述为______。第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格确定双方同意按照______元/平方米的价格进行转让，总金额为______元。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款在土地过户手续完成后______日内一次性支付。4.3价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整转让价格，具体调整方式为______。第五章：中介服务内容与费用5.1中介服务范围中介方应提供包括但不限于土地信息核实、交易撮合、过户协助等服务。5.2中介服务费用中介服务费用为转让价格的______%，总计______元。5.3费用支付方式及时间乙方应在合同签订后______日内支付中介服务费用的______%作为预付款，余款在过户手续完成后支付。第六章：甲方的权利与义务6.1甲方的权利甲方有权按照合同约定收取转让款项，并在乙方违约时要求赔偿。6.2甲方的义务甲方应保证土地信息的真实性，协助乙方完成土地过户手续。6.3甲方的保证甲方保证所转让土地无权属争议，无抵押、查封等法律限制。第七章：乙方的权利与义务7.1乙方的权利乙方有权在合同约定的时间内完成土地过户，并要求甲方提供必要的协助。7.2乙方的义务乙方应按照合同约定支付转让款项，并承担因自身原因导致过户延迟的责任。7.3乙方的保证乙方保证其支付能力，并对所受让土地的使用符合相关法律法规。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：中介方的权利与义务8.1中介方的权利中介方有权按照合同约定收取中介服务费用，并在甲乙双方违约时要求赔偿。8.2中介方的义务中介方应提供专业、准确的土地交易服务，确保交易的顺利进行。8.3中介方的保证中介方保证其提供的信息真实可靠，对交易过程中的任何误导行为承担相应责任。8.4中介服务的具体内容8.4.1土地信息核实：中介方负责核实土地的权属、面积、用途等信息。8.4.2交易撮合：中介方负责协调甲乙双方，促进交易的达成。8.4.3过户协助：中介方协助甲乙双方完成土地过户手续。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经各方协商一致，不得擅自变更。变更应以书面形式提出，并经各方签字确认。9.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3解除后的权利义务合同解除后，各方应根据实际情况协商处理未完成的交易事宜。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期支付转让款项、提供虚假信息、不履行合同义务等。10.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并支付违约金。10.3赔偿范围与计算方法赔偿范围包括直接损失和间接损失，违约金的计算方法为违约部分金额的______%。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同各方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序各方应遵循仲裁委员会的程序规则，提交相关证据和材料。11.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用______法律。第十二章：合同的生效12.1生效条件本合同自甲乙双方及中介方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为签字盖章日的次日。12.3合同文本的保存与备案各方应妥善保存合同文本，并按照相关法律法规进行备案。第十三章：附加条款13.1特殊约定本合同未尽事宜，各方可另行协商确定，并作为本合同不可分割的一部分。13.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜对于本合同未涉及的其他事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（签字）：，乙方（签字）：，中介方（盖章）：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及效力本合同一式______份，甲乙双方及中介方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在土地转让合同中，当存在多方参与，且各方均对合同的履行具有重要影响时，附件条款及说明成为确保各方权益和明确责任的重要部分。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容。一、附加条款的法律地位与效力附加条款作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附加条款的制定应基于合同各方的共同协商，并在合同签订前达成一致。附加条款的变更或补充应遵循与合同正文相同的程序和要求。二、附加条款的适用范围附加条款适用于合同各方在履行合同过程中可能出现的特殊情况。附加条款应明确各方在特殊情况下的权利与义务，以及相应的处理机制。三、附加条款的主要内容特殊交易条件：包括但不限于土地的特别使用限制、转让后的特别管理要求等。特殊支付条款：对于分期支付、延期支付等特殊情况的约定。特殊保证与担保：涉及第三方保证、财产担保等特殊形式的保证。四、附加条款的执行与监督各方应严格按照附加条款执行合同义务，不得无故违反。合同各方应建立监督机制，确保附加条款得到有效执行。五、附加条款的违约责任如一方违反附加条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体内容应根据违约行为的性质和严重程度确定。六、附加条款的争议解决因附加条款引起的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。七、附加条款的生效与终止附加条款自合同各方签字盖章之日起生效。附加条款的终止应与合同正文同步，或根据附加条款的特别约定执行。八、附加条款的备案与公示附加条款应与合同正文一同备案，以确保其法律效力。必要时，附加条款应向相关管理部门或公众进行公示。九、附加条款的保密性附加条款中涉及的商业秘密或个人隐私，各方应予以保密。未经各方同意，不得向第三方披露附加条款的内容。十、附加条款的解释权对于附加条款的解释，应由合同各方协商确定。如有争议，可邀请第三方专家进行公正解释。十一、附加条款的补充与修改附加条款可根据合同履行过程中的实际情况进行补充或修改。补充或修改应遵循合同正文的变更程序，确保各方权益。十二、附加条款的特别约定各方可根据实际需要，就特定事项制定特别约定。特别约定应明确、具体，不得与合同正文相冲突。十三、附加条款的法律适用附加条款的解释、适用及争议解决，应遵循与合同正文相同的法律。如附加条款涉及跨国交易，应明确适用的国际法律或条约。十四、附加条款的其他事项本附件条款及说明未尽事宜，各方可另行协商确定。本附件条款及说明的最终解释权归合同各方共同所有。通过上述条款及说明，合同各方能够在多方主导的情况下，明确各自的权利与义务，确保合同的顺利履行，同时为可能出现的特殊情况提供解决方案，增强合同的适应性和灵活性。附件及其他补充说明一、附件列表：土地使用权证书复印件。土地规划许可证及相关批准文件。土地现状调查报告。土地评估报告。甲乙双方及中介方的营业执照复印件及法定代表人身份证明。特殊约定或附加条款的详细说明文件。其他经各方协商一致认为有必要附加的文件或证明材料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付转让款项或中介服务费用。提供虚假的土地信息或财务状况。违反合同中关于土地使用的特殊约定。拒绝或延迟履行过户手续。违约行为的认定应基于事实和证据，由各方协商确定或由第三方权威机构进行鉴定。三、法律名词及解释：土地使用权：指依法取得的对国有土地或集体土地进行占有、使用、收益和有限处分的权利。过户：指土地使用权从甲方转移到乙方的法律行为。中介服务：指中介方为促成土地转让交易提供的咨询、协调、代办等服务。违约金：指违约方根据合同约定，因违约行为而需支付给守约方的一定数额的金钱。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。如果协商未能解决，可请求相关行业协会或第三方调解机构进行调解。调解不成时，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为最终结果。如仲裁无法解决或一方不同意仲裁，可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更或补充应以书面形式进行，并经各方同意。合同的解除应基于法律规定或合同约定的条件，解除后各方应根