2024年昆明二手房买卖合同

2024年昆明二手房买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间及条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：房屋交易的担保与保险8.1交易担保8.2房屋保险8.3风险责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3法律适用第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2补充协议12.3其他约定第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同效力第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定义本合同所称的“房屋”指位于昆明市的特定房产，包括其结构、设施及附属物。“卖方”指房屋的所有权人，“买方”指愿意购买该房屋的个人或实体。1.3合同适用范围本合同适用于卖方与买方之间的二手房买卖交易，包括但不限于房屋的转让、交付、过户及相关税费的支付等。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系电话：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系电话：______。2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋无任何未解决的债务或纠纷。2.3.2买方声明与保证买方保证具备购买房屋的合法资格，并承诺按照合同约定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于昆明市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋权属证明编号：，房屋所有权人为。3.3房屋现状及附属设施房屋现状为______（如：精装修、毛坯等），附属设施包括______。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：4.2.1定金：人民币（大写）元整（￥），于本合同签订之日支付。4.2.2首付款：人民币（大写）元整（￥），于房屋过户前支付。4.2.3余款：人民币（大写）元整（￥），于房屋交付时支付。4.3付款时间及条件买方应在双方约定的时间内完成付款，逾期未付的，应按照合同约定支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋符合合同约定的状态，并完成所有必要的维修和保养。5.3交付流程5.3.1卖方负责清理房屋并办理交接手续。5.3.2买方应在交付日到场验收房屋，并在验收无误后签署交接单。第六章：房屋过户6.1过户流程卖方应在房屋交付后______个工作日内协助买方完成房屋过户手续。6.2过户费用过户过程中产生的所有费用由______方承担。6.3过户时间双方应确保过户手续在房屋交付后______个工作日内完成。第七章：税费及其他费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。7.2其他费用与房屋交易相关的其他费用（如中介费、评估费等）由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应在约定的时间内以现金或转账的方式支付给相应的收款方。第八章：房屋交易的担保与保险8.1交易担保为保障交易安全，卖方应提供房屋交易担保，担保方式为______。8.2房屋保险卖方应在房屋交付前为房屋投保，保险期限至______年______月______日。8.3风险责任自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至买方。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商解决已付款项的退还及违约赔偿等事宜。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未能履行或完全履行合同义务，均视为违约。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。10.3赔偿方式违约方应在违约行为发生后______个工作日内支付违约金。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。11.2仲裁或诉讼协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1特殊条款双方可根据实际情况约定特殊条款，特殊条款与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.3其他约定双方可就房屋交易的其他相关事宜进行约定。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案卖方应在合同生效后______个工作日内将合同送交房屋所在地房地产管理部门备案。13.3合同效力本合同一经备案，即具有法律效力，双方应严格遵守。第十四章：签约信息14.1签约各方卖方（甲方）：，买方（乙方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日在昆明市签订。14.3签约地点签约地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用条件1.1本附件条款适用于涉及多方主体参与的房屋交易，包括但不限于共有产权房屋的买卖、多方投资的房屋转让等情形。1.2多方主体应明确各自的权益和责任，并在本附件中详细列明。二、多方主体的权益界定2.1各方应根据其在房屋中的权益比例，享有相应的权利并承担相应的义务。2.2各方的权益比例应在本附件中明确列出，并作为合同不可分割的一部分。三、多方主体的责任分配3.1多方主体应根据其在房屋中的权益比例，按比例分担合同中约定的各项费用。3.2如有一方未能按时履行其责任，其他方有权要求违约方承担相应的违约责任。四、多方主体的决策机制4.1涉及房屋交易的重大决策应由多方主体共同协商决定。4.2决策过程中，各方应平等参与，确保决策的公正性和合理性。五、多方主体的信息披露5.1各方应向其他方披露与房屋交易相关的所有重要信息，包括但不限于房屋的权属状况、财务状况、使用状况等。5.2信息披露应真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。六、多方主体的保密义务6.1各方应对在交易过程中获得的对方商业秘密和个人隐私信息予以保密。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、提供或允许第三方使用上述信息。七、多方主体的争议解决7.1多方主体在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。7.2协商不成时，各方可共同选择仲裁机构进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、多方主体的合同变更与解除8.1合同的任何变更或解除，均需经多方主体协商一致，并以书面形式确认。8.2合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商解决已付款项的退还及违约赔偿等事宜。九、多方主体的违约责任9.1如一方违反合同约定，应向其他方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。9.2违约金的数额和赔偿方式应在本附件中明确约定。十、多方主体的特别约定10.1各方可根据实际情况，在本附件中约定特殊条款，特殊条款与主合同具有同等法律效力。10.2特殊条款包括但不限于房屋的特别使用权、优先购买权、优先承租权等。十一、多方主体的合同备案11.1合同及本附件生效后，应由主导方负责将合同及本附件送交房屋所在地房地产管理部门备案。11.2备案过程中产生的费用由各方按权益比例分担。十二、多方主体的合同效力12.1本附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2本附件一经备案，即与主合同一同生效，对各方具有约束力。十三、多方主体的签约信息13.1各方应在本附件中列明签约信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。13.2签约信息的准确性和完整性对合同的履行至关重要，各方应确保所提供信息的真实性。十四、多方主体的合同份数及保存14.1本附件一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。14.2各方应妥善保存合同及本附件，以备不时之需。十五、其他约定15.1各方可根据实际情况，在本附件中增加其他约定。15.2其他约定应明确、具体，且不得与主合同内容相冲突。十六、附件的解释权16.1本附件的解释权归多方主体共同所有。16.2对本附件的任何解释应以书面形式作出，并经多方主体共同确认。十七、附件的修改和补充17.1本附件的修改和补充应经多方主体协商一致，并以书面形式确认。17.2修改和补充的内容应作为本附件的一部分，与本附件具有同等法律效力。十八、附件的生效条件18.1本附件自多方主体签字盖章之日起生效。18.2本附件的生效条件与主合同的生效条件相同，即本附件的生效以主合同的生效为前提。十九、附件的法律适用19.1本附件的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。19.2如本附件与主合同在法律适用上存在冲突，以本附件的约定为准。二十、附件的最终解释权20.1本附件的最终解释权归多方主体共同所有。20.2如对本附件的内容存在争议，多方主体应通过协商解决；协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方参与的房屋交易提供一个明确、公正的法律框架，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明及相关法律文件复印件。附件二：房屋现状及附属设施清单。附件三：房屋交易担保文件。附件四：房屋保险单据。附件五：房屋交易税费明细表。附件六：多方主体权益比例分配表。附件七：特殊条款及特别约定。附件八：合同变更与解除的书面协议样本。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据支持。违约方在收到违约通知后，应在规定时间内予以回复并采取补救措施。三、法律名词及解释：“房屋交付”：指卖方按照合同约定将房屋及其附属设施移交给买方的行为。“过户”：指房屋所有权从卖方转移至买方，并在房地产管理部门完成登记的行为。“税费”：指在房屋交易过程中，根据相关法律法规应由交易双方承担的各种税费。“违约金”：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的一定数额的金钱。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决首选方式为协商，双方应本着互谅互让的原则，通过友好协商解决争议。协商不成时，可申请第三方调解机构进行调解。调解无效时，双方可选择向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循合同约定的解除条件，双方可协商