2024年房屋出租委托合同格式

2024年房屋出租委托合同格式合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3术语定义第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务2.2受托方的权利与义务2.3委托方与受托方的资质要求第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的设施与设备3.3房屋的使用与维护标准第四章：委托事项4.1委托出租的房屋范围4.2委托出租的期限4.3委托出租的条件与要求第五章：租金与支付方式5.1租金的确定与调整机制5.2租金的支付方式与时间5.3租金的税务处理第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的用途与退还6.3押金与保证金的管理第七章：房屋的交付与验收7.1交付房屋的条件7.2验收房屋的程序7.3交付与验收的记录第八章：房屋的使用与维护8.1房屋使用的规范8.2房屋维护的责任8.3房屋损坏的处理第九章：委托出租的变更与解除9.1委托出租的变更条件9.2委托出租的解除条件9.3变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算方法第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力下的权利与义务第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：特别约定13.1特别事项的约定13.2特别约定的法律效力13.3特别约定的变更与解除第十四章：合同的签订与生效14.1签订方的确认14.2签订时间与地点14.3合同文本的保管与分发第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确委托方与受托方在房屋出租过程中的权利、义务和责任，确保房屋出租活动的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章后，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3术语定义本合同中使用的术语，如“房屋”、“租金”、“押金”等，其定义见本合同附件一。第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务委托方有权选择受托方进行房屋出租，并有权监督受托方的出租活动。委托方应提供真实、准确的房屋信息。2.2受托方的权利与义务受托方有权根据合同约定进行房屋出租，并应按照委托方的要求和法律规定进行出租活动。2.3委托方与受托方的资质要求委托方和受托方均应具备相应的法律资格和资质，以确保合同的有效执行。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，结构为______。3.2房屋的设施与设备房屋内配备有______等设施和设备，具体清单见附件二。3.3房屋的使用与维护标准房屋的使用应符合附件三规定的标准，维护工作应由______负责。第四章：委托事项4.1委托出租的房屋范围受托方应出租的房屋范围为附件四所列明的房屋。4.2委托出租的期限委托出租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3委托出租的条件与要求受托方在出租房屋时应满足附件五规定的条件和要求。第五章：租金与支付方式5.1租金的确定与调整机制租金为每月______元，租金调整应根据市场行情和物价指数进行，调整幅度不超过______%。5.2租金的支付方式与时间租金按月支付，承租方应在每月的第______日前支付给受托方。5.3租金的税务处理租金的税务处理应符合国家相关法律法规，由受托方负责申报和缴纳。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付承租方应于合同签订之日起______日内支付押金______元。6.2保证金的用途与退还保证金用于保障委托方的权益，合同期满且无违约情况下，受托方应无息退还给承租方。6.3押金与保证金的管理押金与保证金应由受托方设立专户管理，并定期向委托方报告管理情况。第七章：房屋的交付与验收7.1交付房屋的条件房屋交付前，受托方应确保房屋符合附件六规定的交付条件。7.2验收房屋的程序房屋交付时，承租方应按照附件七规定的程序进行验收。7.3交付与验收的记录房屋交付与验收的结果应详细记录，并由双方签字确认后作为合同附件。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。第八章：房屋的使用与维护8.1房屋使用的规范承租方应按照附件八规定的规范使用房屋，不得用于非法活动或违反社会公序良俗的用途。8.2房屋维护的责任承租方负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的正常使用。8.3房屋损坏的处理房屋在使用过程中发生损坏，承租方应及时通知受托方，并承担相应的维修责任。8.3.1损坏通知的程序承租方应在发现损坏后的______小时内通知受托方。8.3.2维修责任的划分根据损坏原因，由责任方承担维修费用。第九章：委托出租的变更与解除9.1委托出租的变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2委托出租的解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。9.3变更与解除的程序变更或解除合同应采取书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违约是指一方未履行或未完全履行合同义务的行为。10.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失。10.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应包括直接损失和间接损失，具体赔偿金额由双方协商确定或依法院判决。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力下的权利与义务因不可抗力导致合同无法履行或需延期履行的，双方应协商解决。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：特别约定13.1特别事项的约定双方可根据具体情况，就房屋的特殊使用、维护等事项进行特别约定。13.2特别约定的法律效力特别约定作为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。13.3特别约定的变更与解除特别约定的变更与解除，应遵循合同变更与解除的相关规定。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方的确认本合同由以下双方签订：委托方：，地址：，法定代表人：______。受托方：，地址：，法定代表人：______。14.2签订时间与地点本合同于______年______月______日在______签订。14.3合同文本的保管与分发本合同一式两份，委托方和受托方各执一份，具有同等法律效力。14.3.1合同副本的备案甲方应负责将合同副本送交相关部门备案。14.3.2合同生效的条件合同自双方签字盖章且完成备案之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的房屋出租委托合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的法律地位与作用附件作为本合同不可分割的一部分，具有与主合同同等的法律效力。附件旨在补充和明确合同中未尽事宜，确保合同的完整性和可执行性。二、附件的构成与内容附件应包括但不限于以下内容：房屋及设施设备的详细清单和状态报告。房屋的使用、维护和保养标准。租金定价机制和调整流程。押金和保证金的管理规定。房屋交付和验收的程序和标准。违约责任的具体条款和赔偿计算方法。不可抗力条款的定义和处理流程。争议解决机制的详细规定。三、房屋及设施设备的详细清单附件应列明房屋的具体地址、面积、结构、装修状况以及附属设施设备的品牌、型号和数量。所有清单项目应由各方共同核实，并在附件中签字确认。四、使用、维护和保养标准附件应详细规定房屋的使用规范，包括但不限于禁止的行为、维护保养的周期和方法。此外，应明确各方在房屋维护中的责任和义务。五、租金定价机制和调整流程附件应说明租金的定价依据，包括市场调研、成本分析等，并规定租金调整的触发条件、计算方法和通知流程。六、押金和保证金的管理规定附件应明确押金和保证金的金额、支付时间、保管方式和退还条件。同时，应规定押金和保证金在违约情况下的使用规则。七、房屋交付和验收程序附件应详细描述房屋交付前的各项准备工作、验收流程以及验收不合格时的处理办法。验收结果应由各方签字确认，并作为合同的一部分。八、违约责任的具体条款附件应具体列明违约行为的定义、违约责任的承担方式和赔偿计算方法。此外，应规定违约通知的程序和违约补救措施。九、不可抗力条款的定义和处理流程附件应明确不可抗力的定义、受影响一方的通知义务和不可抗力发生后的合同调整或解除流程。十、争议解决机制的详细规定附件应详细规定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼，并明确争议解决的地点、语言和适用法律。十一、附件的修改和更新附件的修改和更新应遵循合同变更的相关规定，经各方协商一致后书面确认，并作为合同的一部分执行。十二、附件的效力和解释附件自各方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。附件的解释应遵循合同解释的一般原则，如有争议，应提交合同约定的争议解决机构处理。十三、附件的保管和分发附件应由委托方负责保管，并在必要时提供给受托方及其他相关方查阅。附件的丢失、损毁或非法使用，应由保管方承担相应的责任。以上附件条款及说明旨在确保合同的顺利执行，保护各方的合法权益，促进房屋出租活动的健康发展。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋及设施设备的详细清单和状态报告。附件二：房屋使用、维护和保养标准。附件三：租金定价机制和调整流程。附件四：押金和保证金的管理规定。附件五：房屋交付和验收程序及标准。附件六：违约责任的具体条款和赔偿计算方法。附件七：不可抗力条款的定义和处理流程。附件八：争议解决机制的详细规定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定支付租金或押金。擅自改变房屋结构或用途。违反房屋使用和维护标准。未经同意擅自转租房屋。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：委托方：指委托受托方进行房屋出租的一方。受托方：指接受委托方委托，负责房屋出租事宜的一方。承租方：指向受托方租赁房屋的一方。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可提交相关行业协会进行调解。调解无效的，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变