上海二手房买卖合同(2024版)

上海二手房买卖合同(2024版)甲方（卖方）：_______________________地址：________________________________身份证号码/营业执照号码：_____________乙方（买方）：_______________________地址：________________________________身份证号码/营业执照号码：_____________鉴于甲方为位于上海市_______区_______路_______弄_______号_______室房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本二手房买卖合同。第一条房屋描述1.1甲方同意出售，乙方同意购买的房屋位于上海市_______区_______路_______弄_______号_______室。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，产权证号为_______，房屋结构为_______，建成年份为_______年。第二条交易价格及付款方式2.1甲乙双方同意该房屋的交易总价为人民币_______元整（￥_______）。2.2乙方同意按下述方式付款：2.2.1本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）。2.2.2剩余房款人民币_______元整（￥_______）于房屋过户手续完成之日支付。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关权属证书等交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时的设施、设备与合同附件中的房屋设施、设备清单相符。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和信息。4.2双方应于_______年_______月_______日前共同到房地产交易中心办理过户手续。第五条税费承担5.1甲乙双方应按照国家规定各自承担因本次交易产生的税费。5.2双方同意，甲方承担税费_______，乙方承担税费_______。第六条房屋现状保证6.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷，未被查封、抵押或设定其他权利限制。6.2甲方保证房屋交付时的建筑结构、设施设备等均处于正常使用状态。第七条违约责任7.1若甲方违反合同条款，应向乙方支付相当于房屋总价_______%的违约金。7.2若乙方违反合同条款，应向甲方支付相当于房屋总价_______%的违约金。第八条争议解决8.1合同履行过程中发生的任何争议，双方应先通过协商解决。8.2协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同一经签订，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除。9.2双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十一条合同生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：_______________________日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：_______________________日期：______年______月______日[注：本合同范文仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业法律人士。]（正文结束）第十二条房屋交接12.1甲方应在房屋过户完成之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备等按照约定条件交付给乙方。12.2交接时，甲乙双方应共同检查房屋现状，签署房屋交接单。第十三条房屋质量保证13.1甲方对房屋的建筑质量提供_______年的保修期，自房屋交付之日起计算。13.2保修期内，甲方负责对房屋建筑质量问题进行无偿修复。第十四条房屋用途限制14.1乙方应按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。14.2乙方需改变房屋用途或进行重大装修，应事先征得甲方及相关部门的书面同意。第十五条房屋共有权人同意15.1若房屋存在共有权人，甲方应确保共有权人已书面同意本次交易。15.2共有权人对交易的书面同意作为本合同不可分割的一部分。第十六条房屋交易的前提条件16.1本房屋交易以甲方已清偿房屋贷款、解除抵押等权利限制为前提。16.2甲方应在交易前向乙方提供相关证明文件。一、附件列表：房屋所有权证复印件房屋共有权人同意书房屋设施、设备清单房屋交接单甲方身份证明或营业执照复印件乙方身份证明或营业执照复印件房屋交易税费分担明细表房屋质量保证书二、违约行为及认定：甲方违约行为包括但不限于：未按期交付房屋、房屋存在未披露的重大瑕疵、未清偿房屋贷款等。乙方违约行为包括但不限于：未按期支付房款、违反房屋用途限制、未按时完成过户手续等。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定，由双方协商或依法解决。三、法律名词及解释：房屋所有权：指房屋所有者对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。共有权人：指与甲方共同拥有房屋所有权的其他权利人。保修期：指甲方对房屋建筑质量提供的一定期限的保证。抵押贷款：指甲方将房屋作为担保，向金融机构借款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：甲方延迟交付房屋，乙方可要求甲方在合理期限内交付，并支付违约金。乙方延迟支付房款，甲方可要求乙方在规定期限内支付，并支付违约金。房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。过户手续出现问题，双方应协商解决，或寻求法律途径解决