2024年二手房屋买卖合同书范文

2024年二手房屋买卖合同书范文合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与依据1.2合同适用范围1.3合同法律效力第二章：合同当事人2.1买方基本信息2.2卖方基本信息2.3中介方基本信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间节点4.3付款条件与保证第五章：意向金与定金5.1意向金的支付与作用5.2定金的数额与支付5.3意向金与定金的退还条件第六章：房屋交付6.1交付标准与条件6.2交付时间与流程6.3交付时的房屋状况确认第七章：房屋过户7.1过户流程与责任7.2过户所需材料与费用7.3过户完成的标志与证明第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任8.2房屋质量的检验与异议8.3质量保证期限与条件第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约金的确定与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同变更或解除的通知方式第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力发生时的通知义务11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密义务的履行12.3保密期限与泄露责任第十三章：通知与送达13.1合同通知的方式与要求13.2送达地址的确认与变更13.3通知的效力与确认第十四章：签约事项14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同的生效与备案以上为2024年二手房屋买卖合同书的目录。第一章：合同前言1.1合同目的与依据本合同旨在明确双方在二手房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于买方与卖方之间的二手房屋买卖交易，以及中介方提供的居间服务。1.3合同法律效力本合同一经签订，即具有法律效力，各方应严格遵守。第二章：合同当事人2.1买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方基本信息中介方名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况描述房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证书编号：，房屋所有权人：。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋当前使用情况：，存在瑕疵：（若有）。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式与时间节点买方应按照以下方式支付房款：，具体时间节点为：。4.3付款条件与保证买方支付房款的条件为：，卖方对付款的保证为：。第五章：意向金与定金5.1意向金的支付与作用买方需支付意向金人民币（大写）：______元整，作为购买房屋的诚意表示。5.2定金的数额与支付买方需支付定金人民币（大写）：______元整，定金在合同签订后转为房款的一部分。5.3意向金与定金的退还条件若卖方违约，应双倍返还买方已支付的意向金和定金；若买方违约，卖方有权没收已支付的意向金和定金。第六章：房屋交付6.1交付标准与条件卖方应保证房屋交付时符合以下标准：______。6.2交付时间与流程卖方应在合同约定的时间内将房屋交付给买方，具体交付流程为：______。6.3交付时的房屋状况确认房屋交付时，买方应进行现场验收，确认房屋状况，并签署房屋交付确认书。第七章：房屋过户7.1过户流程与责任卖方负责办理房屋过户手续，并承担相应责任。买方应协助提供必要的过户资料。7.2过户所需材料与费用过户所需材料包括：______，费用由______承担。7.3过户完成的标志与证明过户完成的标志为买方取得新的房屋所有权证书，卖方应提供过户完成的证明文件。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定，签订方需在相应位置填写具体信息。第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任卖方保证所售房屋在交付时不存在任何已知的结构性问题或其他重大瑕疵。8.2房屋质量的检验与异议买方有权在交付后的______天内对房屋进行质量检验，并提出异议。8.3质量保证期限与条件卖方对房屋质量保证期限为自交付之日起______年，在此期间内，因房屋自身质量问题导致的维修由卖方负责。第九章：违约责任9.1违约行为的界定任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款，均构成违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的确定与支付违约金的数额为房屋交易价格的______%，违约方应在违约行为发生后的______天内支付。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，任何一方不得擅自变更。如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与后果一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3合同变更或解除的通知方式变更或解除合同的通知应以书面形式进行，并在______天内送达对方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力发生时的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方不承担违约责任。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围合同各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密等信息保密。12.2保密义务的履行各方应采取必要措施保护保密信息不被泄露。12.3保密期限与泄露责任保密期限为合同终止后______年，泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三章：通知与送达13.1合同通知的方式与要求合同各方应以书面形式进行通知，包括但不限于信件、电子邮件等。13.2送达地址的确认与变更各方应确认送达地址，并在变更后及时通知对方。13.3通知的效力与确认通知自送达对方或被对方签收时生效。第十四章：签约事项14.1签约各方本合同由以下各方签订：买方______，卖方______，中介方______。14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效与备案合同自各方签字盖章之日起生效，并应于______天内完成备案。14.5合同份数与保存本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定，签订方需在相应位置填写具体信息。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房交易中，附件条款的制定和说明对于确保交易的透明性、合规性和执行性至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：一、附件的构成与分类附件应包括但不限于以下几类文件：房屋所有权证书房屋评估报告房屋现状照片及描述交易双方的身份证明文件贷款银行的审批文件及贷款合同特殊约定的书面说明房屋装修、家具电器等附加物品清单任何其他双方认为必要的文件或证明二、附件的法律效力所有附件均应视为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何一方违反附件内容，均应视为违反合同。三、附件的提交与确认卖方应在合同签订前向买方及中介方提供所有必要的附件，并确保附件的真实性、合法性。买方和中介方有权对附件内容进行核实，并在合同签订前提出异议。四、附件的更新与变更在合同履行过程中，如附件内容需要更新或变更，应由相关方提出，并经所有参与方协商一致后，以书面形式进行更新或变更。五、附件的备案与公示卖方应在合同生效后的规定时间内，将所有附件提交至相关部门进行备案，并在必要时向公众公示，以保证交易的透明度。六、附件的保管与使用所有附件应由卖方负责保管，并在合同履行过程中提供给买方和中介方使用。买方和中介方应妥善使用附件，不得泄露附件中的隐私信息。七、附件的争议解决如对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。调解仍无法解决时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。八、附件的特殊条款对于特殊约定的附件，如房屋装修、家具电器等，应详细列明物品的清单、品牌、型号、新旧程度等信息，并由双方签字确认。九、附件的违约责任如一方违反附件条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。十、附件的保密条款附件中可能包含敏感信息，各方应遵守保密义务，未经信息提供方书面同意，不得向第三方披露。十一、附件的优先解释权在合同解释上发生分歧时，附件内容应优先作为解释合同的依据。十二、附件的补充协议合同履行过程中，如需要对附件内容进行补充，应由各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十三、附件的电子版与纸质版附件应同时提供电子版和纸质版，以满足不同情况下的使用需求。十四、附件的翻译与解释如附件内容涉及外语，应提供准确的翻译件，并由专业翻译机构或人员签字确认。十五、附件的签署与日期所有附件均应由相关方签署，并注明签署日期，以证明其在合同签订时的有效性。十六、附件的完整性与一致性各方应确保附件的完整性与一致性，任何附件的缺失或不一致均可能导致合同履行的障碍。十七、附件的法律适用附件的制定、解释和适用均应遵循中华人民共和国法律。十八、附件的独立性即使合同正文部分无效或被撤销，附件中的规定仍然有效，除非附件本身违反法律规定。通过上述条款，确保了在多方主导的二手房交易中，附件的有效性、合法性以及在争议解决中的作用得到充分保障。各方应仔细阅读并理解本补充说明，并在合同履行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证书房屋评估报告房屋现状照片及详细描述交易双方的身份证明及联系方式贷款银行的审批文件、贷款合同及还款计划特殊约定的书面说明，包括但不限于装修标准、家具清单房屋交付时的验收报告不可抗力证明文件或其他相关证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定时间支付房款或意向金未按约定时间交付房屋或完成过户手续提供虚假信息或文件，误导合同其他方违反合同中规定的保密条款或特殊约定违约行为的认定应基于合同条款，由合同各方协商确定，或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：房屋所有权证书：官方文件，证明房屋所有权归属。评估报告：由专业评估机构出具，反映房屋市场价值的文件。意向金：买方为表示购买意向而支付的款项，通常在合同成立后转为房款的一部分或根据条件退还。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同不能履行或需延迟履行。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对各方具有法律约束力。若仲裁无法进行或仲裁裁决无法执行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应根据合同条款和实际履行情况，妥善