买卖二手房注意这两个关键环节(2024版)

买卖二手房注意这两个关键环节(2024版)合同目录第一章：前言1.1编写目的1.2适用范围1.3术语定义第二章：买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋所有权3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易价格与付款方式4.1房屋定价4.2付款方式4.3付款时间表与条件第五章：房屋交付与验收5.1交付条件5.2验收流程5.3交付与验收的法律效力第六章：产权过户与登记6.1过户流程6.2登记要求6.3过户与登记的时间节点第七章：税费与费用承担7.1税费种类与计算7.2费用承担原则7.3税费与费用的支付安排第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3违约金与赔偿第九章：风险转移与房屋保险9.1风险转移时点9.2房屋保险要求9.3风险转移后的处理第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知与证明10.3不可抗力条款的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2保密协议12.3其他补充条款第十三章：合同的变更、解除与终止13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同终止条件第十四章：签字栏14.1卖方签字14.2买方签字14.3签订日期14.4签订地点合同编号_______第一章：前言1.1编写目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易。1.3术语定义本合同中涉及的专业术语，其定义见附件一。第二章：买卖双方信息2.1卖方信息卖方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.2买方信息买方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方声明对所售房屋拥有合法的所有权，并保证房屋不存在任何权属争议。2.3.2买方声明与保证买方声明具备购房资格，并保证按照合同约定支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______建筑面积：______平方米房屋结构：______3.2房屋所有权房屋所有权证号：______所有权人：______3.3房屋现状与瑕疵说明3.3.1房屋现状描述房屋的具体现状，包括装修、设施等情况。3.3.2瑕疵说明房屋存在的已知瑕疵或潜在问题。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋定价房屋交易价格为人民币______元。4.2付款方式买方应选择以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭贷款4.3付款时间表与条件4.3.1定金支付买方应在合同签订后______天内支付定金人民币______元。4.3.2余款支付余款支付的具体时间表和条件。第五章：房屋交付与验收5.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋符合合同约定的条件。5.2验收流程5.2.1买方验收买方应在收到交付通知后______天内进行验收。5.2.2验收标准验收应按照合同附件二的标准执行。5.3交付与验收的法律效力房屋交付后，买方对房屋的占有和使用权即生效。第六章：产权过户与登记6.1过户流程卖方应协助买方完成房屋产权的过户手续。6.2登记要求房屋过户后，买方应按照相关法律法规完成房屋登记。6.3过户与登记的时间节点6.3.1过户完成时间卖方应保证在合同签订后______天内完成过户。6.3.2登记完成时间买方应在过户完成后______天内完成登记。合同编号______第七章：税费与费用承担7.1税费种类与计算本交易中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体种类及税率按国家规定执行。7.2费用承担原则交易过程中产生的税费和相关费用，由买卖双方按照法律规定和本合同约定各自承担。7.3税费与费用的支付安排7.3.1税费支付时间买方应于过户前______日内向税务机关缴纳相关税费。7.3.2费用支付方式所有费用应以______方式支付，并在支付后提供相应的支付凭证。第八章：违约责任8.1违约定义如一方未能履行合同义务或违反合同条款，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金与赔偿8.3.1违约金的计算违约金为违约行为所涉及金额的______%。8.3.2赔偿责任的范围赔偿责任包括直接损失和合理的间接损失。第九章：风险转移与房屋保险9.1风险转移时点房屋交付后，房屋灭失或损毁的风险转移至买方。9.2房屋保险要求卖方应保证房屋交付时已投保相应保险，保险期限至少覆盖至交付日。9.3风险转移后的处理风险转移后，如房屋发生损毁，买方应自行承担相关责任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方并提供相应证明。10.3不可抗力条款的法律后果不可抗力情况下，受影响方可根据情况部分或全部免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决程序争议应先通过友好协商解决，协商不成可提交至______仲裁委员会仲裁。11.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，协商确定特殊约定。12.2保密协议双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。12.3其他补充条款本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十三章：合同的变更、解除与终止13.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。13.2合同解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。13.3合同终止条件合同履行完毕、双方协商一致解除或依法解除时，合同终止。第十四章：签字栏14.1卖方